今明两年打算买房的家庭，不用研究“房价”，记住这三条忠告。
房产是一个大物件，在许多二线城市，一套房产动辄两三百万元。因此很多人在买房这个决策时，对房价的研究是必不可少的。了解房价的涨跌，不仅是开发商关注的，也是购房者十分关注的投资要素。
2023年以来，房价的走势让许多人捉摸不透。三月份有一段回暖期，一个很重要的原因在于疫情放开之后，许多人的购房需求终于可以释放了。但是没想到这段回暖期就像昙花一现一样，并没有维持多久。
进入下半年，各大城市都在不遗余力维护房地产市场的平稳发展，通过各种手段帮助房企回血。放开限购，降低房贷利率，放开户籍限制等各种手段不一而足。也正是这种行情下，许多人开始担忧，不少地方的房价还是出现了下跌的状况。那么到底该不该买房呢？
对于大部分普通人来说，不用像专家那样深入研究房价走势。只需要记住三条忠告就够了。
首先，谨慎选择小开发商开发的房子。
开发商的实力和信誉直接关系到后期的交房质量。这些信息并不是所有购房者都可以轻易获得的。国企和央企背景开发商因为实力更强，往往更容易获得银行的融资支持。
2019年以来，阳光城，恒大，融创等多个民企开发商出现交房困难、现金流紧张等问题。虽然国家已通过金融16条支持房地产融资，但是三道红线仍然没有得到根本改变。三支箭也并没有让房企的融资压力减轻许多。
小开发商建设的期房，风险更大。一些小开发商在建造房屋时更容易出现偷工减料、工程停滞的现象，购房者花费大半辈子积蓄买一套房，却要承担房屋质量下降，甚至烂尾的风险。
对于大部分普通人来说，建议选择大开发商开发的现房，其优势有以下两点，首先，大开发商的开发经验更加丰富，资金实力更强，因此房屋大多能够保质保量交付。其次，国企和央企背景的开发商往往有地方部门背书，比如地方城投房企，中字头房企，交付风险更低。
购房者在做出买房决策时，最好深入了解一下开发商的背景。比如可以关注开发商的资金状况，包括许多上市房企会公布财务年报，我们可以从财务年报上了解房企的偿债能力、盈利能力和资产负债表。
另外，可以通过查询开发商的官方网站，房地产行业专业网站，了解开发商的开发经验，项目位置和盈利情况。官方和装修方的信誉和实力也可以通过官网和搜索引擎查询。
第二，尽量不要选房龄20年以上的房子。
原因有三，一是居住便利问题。每过几年，房屋就会更新换代，那些房龄20年以上的房子，往往都会出现一些设施老化的问题，比如供水，供电系统容易出现故障，会给居住带来不便。还有的小区消防设施不足，一旦发生火灾，救援都是一个大问题。
二是房屋流动性问题。20年以上的老房子往往更难转手，价格相对较低，而现在房价已经进入下跌区间，相比新房流动性更差。
三是房贷问题。银行在审批按揭贷款时，对房屋年龄有限制，一般会要求房龄及购房人的年龄之和不超过60。房龄过老，银行在审批贷款时会降低额度或者提高首付比例，更有甚者，会拒绝发放贷款。
第三，谨慎选择购买三四线城市的房子。
我国目前的城镇化水平是65%左右，距离发达国家的80%还有一定空间，这意味着人口依然会从小城市迁移到大城市。伴随着人口的流失，三四线城市购房需求也将缺少支撑，三四线城市的房价，长期来看也有价值减弱的风险。一二线城市有更好的工作机会，会吸引更多大学毕业生安家落户，对年轻人口依然有很强的吸引力。
另外，一二线城市也有更好的教育和医疗资源。许多家庭买房是为了让孩子有更好的受教育机会，这导致不少家庭卖掉老家的几套房，也要上车大城市的小房子。对老人来说，生活在一二线城市，也可以享受更好的医疗资源。
国家对房地产的政策方向依然是保持市场平稳健康发展，意味着房价保持稳定是大势所趋。比如市场平均波动幅度在5%，这意味着好房子可能涨6%，而差房子会跌更多。
经济增长强劲，人口逐年流入的城市，往往有更好的房价表现。同时房龄20年以上的老房子存在诸多风险。大家在买房的时候，也可以根据自己的实际需要及预算综合分析，选择适合自己的房子，毕竟已经过了那个一涨俱涨的时代了。