自从“认房不认贷”等一系列新政出台之后，各路大V和媒体就开始争相报道：
“就这？兜里都没钱还让我买房？” “出生率这么低，现在买房就是怨种！” “楼市起不来的，快跑吧！” “就趁现在，再不上车就得下辈子了！”
那么如今新政已经实行近一个月了，深圳真实的市场到底是什么样呢？
大碗这次只用实际数据说话！
先来看看831新政前深圳的市场吧。
从官方的数据来看，整个8月二手房市场可谓行情惨淡，二手房成交量没有一天超过150套，整个深圳楼市都能感受到市场的寒气。
8月份整个深圳二手房共成交2422套，比7月上涨了163套，虽有上涨但仍然很不景气。
新房成交2199套，环比下降33.06%，成交区域集中在关外，宝安区成交最多，关内则是以福田为主。
在一手新房市场中有个很明显的现象——
东西部市场割裂并且刚需和改善产品的销售情况也出现明显分化，西部的刚需盘销售情况还不错，但是改善盘有价格倒挂销售但表现却很冷淡。
再来看看新政之后开盘的热门新房项目——
绿景白石洲推826套住宅，登记1036批，入围完成冻资756批，销控527套，去化率41.9% 金地环湾城推401套住宅，登记605批，入围完成冻资456批，入围比例1:1.5，销控286套，去化率71% 京地海樾府推336套住宅，入围完成冻资360批，入围比例1:0.7，销控226套，去化率67%
大碗去深圳踩盘的时候就去过绿景白石洲这个项目，当时开盘前宣传了好久，地段确实不错，但是其74层的超高住宅以及11.5的超高容积率一直受人诟病，首日41.9%的去化率倒也是在预料之中。
相比之下，福田区的旧改大盘金地环湾城去化率71%表现更佳，尽管略低于市场预期，但按金额算60亿首日卖了47亿，接近八成，项目依然算是得了个蛮好的成绩。
去化率71%，收金接近80%，这组数据充分说明了深圳现在的市场偏好是以大户型为主。
改善是深圳目前买房的主流群体，而刚需仍在等待。
新政出台之后深圳有个很有意思的现象——
北京和上海在新政后涨价房源明显增多，而深圳这一轮从新政出台前后涨价和降价房源占比基本没有变化。
这也充分反映了深圳和京沪业主心态的不同。
相较于北京连着小涨三年，上海打新热潮迭起二手房缓缓阴跌，深圳从2021年年初一直跌到现在，属实是跌怕了。
从深圳的挂牌价来看，可谓是跌跌不休，早期高点买房的人哭晕在厕所里。
也难怪。“认房不认贷”一出，北京房群在去看房的路上，上海房群在骚动，深圳房群在哭嚎。
“卖！甩卖！快来人！快买我的房子！”这是现在多少深圳业主的心声。
不过深圳这座城的吸引力和实力毋庸置疑。
新政之后二手房成交量已经开始上升，日交易量开始突破150套，9月成交量截止19号已有1600套，预计9月二手房成交量在3000套左右。
虽然相较于5000套的荣枯线还有差距，不过这下市场的表现也算是有个好盼头了。
整个市场稳中向好，但是反弹力度不大，相较于龙头城市北京、上海，深圳这一轮行情就突出两个字——
疲软
随着各地“认房不认贷”新政和后续相关政策陆续出台，市场总体成交量开始上升，成交价缓慢下行，市场正在步入正常复苏的状态。
以30城为样本，来看看这些城市近期新房的网签数据表现。
30城样本数据整体呈复苏状态。
上海、北京、青岛、武汉、南昌、南宁的新房网签数据表现得很好，甚至有的城市网签数翻倍！
而广州和深圳两兄弟表现的就有点拉胯了，不涨反跌。
疲软
深圳各区的中介问下来，整体反馈就是，新政之后差的地方还是没人，只有福田、南山、宝安、龙岗这些好地方的优质房子才有成交。香蜜湖等板块不少业主又开始观望起来了，原本特别想卖的现在也打算再等等，看后面政策再做决定。
深圳这一轮虽然相比上一轮的强势显得弱了不少，但是慢慢起来还是没有什么需要疑问的。
牌还有很多，上面的态度还是很明确的，楼市不起来，绝不罢休。
只是我国作为一个中年人已经不像2014年那会的体格了，药吃了还得慢慢康养会才能去KTV蹦跶，这事只能慢慢来。
这不，隔壁好兄弟广州又发糖了。
简单解读一下：
1.广州总共13区，目前只剩6个区限购； 2.原来广州户籍单身只能买一套，现在单身可以买两套； 3.原来非广州户籍，要五年社保才能买，现在非广州户籍两年社保就能买； 4.广州增值税5改2； 5.原来非普通住宅，即使满5年，也要差额征收增值税，现在只要满2年就全额免征增值税； 6.原来广州非户籍要五年社保，现在只要两年社保。
2014年9月取消认房不认贷
2015年3月增值税5改2
这是广州上一轮政策落地的时间差。
而这次广州两项政策出台仅隔不到一个月！
好兄弟都宽松了，可以预见，不久深圳也会有相关的政策落地。
不达目的不罢休，油门继续踩！