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7月的风，8月的雨，卑微的我期待遥远的你……
关注楼市的人们，在7月盼来了天上的阵阵清风，在8月却等来了140年不遇的暴雨，而需要滋润楼市的甘霖依然那么遥远、不见踪影。
不管政治局会议如何定调，央妈如何喊话，住建部如何发声，四大一线城市除了积极表态，却没有谁敢做先吃螃蟹者，还要让住建部这个大脑袋出面召集各位掌柜的开会统一思想。
然而，8月眼瞅着就要结束，立秋后处暑都过了，四大城市仍然没动静，也不知这会开还是没开。
在酷热依旧的8月，北京新房和二手房市场都感受到寒意来袭，前三周，北京新房卖了2445套，二手房成交6707套，环比7月双降是必然的。尤其二手房将连续3个月处于荣枯线下且环比下降。
8月15日，央行突然下调MLF和7天逆回购利率，让市场一度认为LPR利率将随之下调，然而8月21日央行只是将1年期LPR利率下调了10个点，5年期以上却没变化。
这一骚操作不仅引发诸多遐想，甚至有人猜是不是意味着要单独出台存量贷款利率下调的政策。
但猜测终归是猜测，此次不同寻常的政策性降息，我们姑且理解为还是一阵风吧，而且有点yao。
8月18日，央行、税务总局、住建部又悄无声息地发布了延续实施支持居民换购住房给予退税优惠的政策，但并未在市场上激起波澜，连媒体报道都在一周后才姗姗来迟。
02
8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确了居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
将“认房不用认贷”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
政策总是喜欢在周末出，但是这条政策的出炉，并不能让人有喜悦的心情。还是像干打雷或吹口风，因为三部门表示将推动“认房不用认贷”政策的落实，但是落地与否、在哪里落地，还取决于城市的父母官用不用。
也就是说，这相当于部委又给“一城一策”传递过来一件工具，但用不用、何时用、怎么用，并没有自上而下发布行政命令。
这样给人的感觉，就像“狼来了”喊了好几遍：
7月份中央政治局会议后，住建部部长倪虹发话了，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
看见没，倪部长提出要落实的每一条说得都对，然后呢？
8月4日，发改委、财政部、央行、税务总局四部委联合发声，提出将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，这又让背负沉重贷款包袱的“房奴”们感到庆幸。但是，各商业银行甚至连表态响应一下都没有。
招都是好招，但是如果出招的只是做出主意的谋士，而不是做发布号令的统帅，那么领军的大将们是不会当做命令执行的。
这次，三部门将推动的“认房不用认贷”，明确了居民家庭申请贷款买房时，只要家庭成员在当地名下无成套住房，无论是否有过贷款历史，都可以按首套政策购房。
按这一标准执行，意味着北京的家庭，只要腾出“房票”，用家中名下无房或只有0.5套房的成员名义买房，就可以享受首付3.5成或4成的比例，这比业内人士建议的将二套首付比例由8成降到6成力度还大。
而且，置换房屋还有“带押过户”这一措施保驾护航，可以缩短交易周期，促进新房成交。
03
要说这招一出，对楼市的刺激、对改善需求的支持，可真算是够到位了。
但还是那个问题，这样利好的政策放进了工具箱，北京市会不会或敢不敢选用呢？
前中国男足国家队首位洋帅德国人施拉普纳曾经这样指导球员，“如果你不知道球往哪儿踢，就往门里踢。”
但国足在被更牛叉的大师米卢第一次带进世界杯后，却上演了三战三负，甚至主力前锋三场不射的尴尬局面。此后，中国男足如罐里养王八，一拨不如一拨，别说世界杯，连球门都快找不着了。
所以说，不管教练战术多对头，队友传的球多好，但想进球，你得射啊！
