碧桂园若倒下，会怎么样呢？

碧桂园若倒下，会怎么样呢？

碧桂园的爆雷在业界引起了广泛的讨论。到了八月七日，他们的两个债券到期了，但他们并没有隐瞒，而是直接宣布，他们的现金流越来越少，现金流越来越紧张。

所有的一切都与当时的恒大极为相似，其负债也是一兆元。据说，几日之前，碧桂园向外界求援，而行业里却有一个传言：不救！

“碧桂园要是倒了，整个佛山给碧桂园做配套的可以排队倒闭了”，某家具从业者表示，已经感受到风险，我就是做瓷砖灯具电器的。

、现在国家对私人公司的支持，要不要拯救，这是一个两难的选择，但如果不拯救，那就是真正的市场经济。当年疯狂上杠杆赚取暴利，快速上爬富豪榜，房地产周期里赚到钱，没有风险意识，疯狂加杠杆，现在情况不对，就试图摆烂躺平风险隔离，没用。

碧桂园现在或许还面临着政府的紧急救助。

在房地产16条政策发布之后，有新闻报导称，碧桂园已从工商、农业等10多家大行那里得到了超过3千亿的整体贷款。现在看来，那笔钱是赚不回来了。

目前，碧桂园的资产为1.73万亿，负债为1.43万亿，负债结构为：境外债务，国内债务（融资），应付款项，预售合同（对应尚未收回的楼盘，如果确实收回的话，可以扣除）。他现在的资产，还能抵得上债务，但如果房地产继续下跌，那就真的完了。

目前，碧桂园的一系列举动，更是有了逃之夭夭的趋势，其物业公司董事长李长江将碧桂园物业的股份全部抛售，目前所持有的股份，仅剩下0.11%。

碧桂园董事长杨惠妍向香港捐赠了她持有的碧桂园公司百分之二十的股份，总计六十亿美元。而且杨惠妍已经从碧桂园集团的总裁位置上退下来了，这也让她的公司，有了更多的资金。将所有的危险，都抛给了市场上的买家，股东，债权人和当地政府。

在这样一个敏感时期，碧桂园高层或卖出现金，或捐出股票，或辞职，难免会让人联想到“转移财产”。这也是为了让自己的财产得到最大程度的保护，而不是用自己的财产来填补漏洞。他们打的主意是，自己太大了，不能倒闭，但是却不愿意花太多钱，一方面要让股东和债主们承受亏损，另一方面要设法让国家来收拾这个烂摊子。

实际上，目前已有行业传闻称，该小组已向碧桂园董事长提出要将其在国内和海外的财产，能够出售的都卖掉。在此之前，他不会考虑再次发行债券。

因为，导致碧桂园出现拖欠债务的原因，是因为有两个五亿美元的债券，大约有数千万的利率。碧桂园公司的现金流很少，但碧桂园杨先生身家丰厚，应该能负担的起。重要的是，他愿意不愿意。

不管这个消息是真是假，但这个游戏的走向却是显而易见的。假如碧桂园的管理阶层尝试着去规避风险，那么碧桂园一垮，就会产生多米诺骨牌效应，造成难以想象的结果。

碧桂园出了大问题，靠输血解决不了问题从目前碧桂园的姿态来看，就像是在等待国家的援助，但仅仅是援助还不足以让他们渡过难关，到了2022年末，恒大的债务总额达到了2.44兆美元，而碧桂园则达到了1.43兆美元。而碧桂园则是一条“深挖”之路，其产品主要集中在三、四线，并宣称其业务范围已超过1000个县城。因而，该工程的单位价格较高，所牵扯的人口较多，保障和交付的压力较大。

碧桂园三分之二的项目在内地三四线城市，而由于预计未来的住房需求将会出现较大幅度的下滑，使得公司的现金流将会变得更为困难，同时，曾经作为开发商最重要的一种融资方式的境外债券也会变得不稳定，甚至濒临破产。问题就出在这里。

这仍然取决于楼市是否会转暖。只要销售停止下滑，流动资金就会恢复，不然的话，会造成更大的债务。碧桂园的问题在于，其主要市场是三、四线，市场对其的拉动作用不大。

现在的问题是，表面上只是国内债务，国外债务。或许在私底下也有 VIE公司股份的约定质押！如今国外要还，不还的话就按照私人股份协定处理，接受你们的股份；若国内无法保证交付，同样会造成严重的后果。

最要紧的是要保证两边都能顺利进行销售和资金筹集。碧桂园在2022年和1至7月份的销量分别下跌38.8%和38.7%。

在我国，私营经济发展面临着严重的金融危机，私营经济发展面临着严峻的挑战。事实上，与恒大相比，碧桂园还是有优势的，他并不是一味地扩大，现在还没有到最终的时候，所有的事情都还在游戏当中。

行业人士纷纷猜测，碧桂园究竟能撑到什么时候，它是否会倒下？其实，碧桂圆要是垮了，那就惨了，第一，那些还没拿到房子的购房者，会受到很大的影响，一辈子的存款都花在这栋房子上了。因此，房屋不能交付的房屋也将迎来一波拖欠房屋贷款的浪潮。

其次，就是楼市会变得更为冷清，从而引发一连串的连锁效应，对其它开发商的销量造成一定的冲击，进而对他们的现金流造成极大的冲击。再这样下去，房地产行业就完了。

而如今不仅碧桂园拖欠了一笔美金债务，房地产企业面对拖欠债务的压力更是数不胜数，令人震惊。

Wind数据显示，2022年全年出现实质性违约的中资海外债达到102只，其中多为民营房地产企业：禹州地产违约9只，融创中国、正荣地产违约8只，阳光城违约6只，兆佳业违约5只，华夏幸福违约3只，中国恒大违约2只……

碧桂园倒闭后，房地产业将会迎来一波又一波的爆炸。更关键的是，碧桂园的破产，让更多的开发商陷入了对开发商的信心不足的境地，他们的房子想要出售，难度更大，所有人都在关注开发商的负债情况，未来房地产市场的销量，将会大幅度的下滑，没有足够的资金，他们的负债将会变得更大。

正如本文开始所提到的那样，与房企有关的上下游产业链，包括为房地产做配套的家居、灯具、电器、装修等环节，也将因此而面临一轮倒闭的浪潮。

如果房地产业接二连三的崩盘，那将会影响到数以千计的失业人口，也会影响到那些还不起房子的人。这会引起一系列的影响，影响到银行，影响到他们的负债，他们能承受得住吗？

除此之外，经济低迷的情况还会影响到其它方面，比如，大家都在降低消费，企业的收入降低，并且进行大规模的失业，买房人也会为了降低利息而提前偿还贷款，银行的资金链也有可能会发生问题，还有就是，烂尾房对社会造成的不稳定因素。

房地产业中的失业者转移到了其它领域，而其它领域也会变得更为内敛。整体而言，碧桂园倒闭，引发了一系列的连锁效应，造成了非常恶劣的影响。

所以，我们只能寄希望于碧桂园能够努力的保住自己的房子，而它的董事长，也不可能将所有的财产都卖出去，所以，我们必须要在这个过程中，寻找一个平衡点。

从目前的情况来看，碧桂园不能坐以待毙，而是要收拾残局，将所有的风险都压在自己的身上，或者是卖掉自己的房子，这或许是唯一的解决方案。总之，现在必须要想办法解决这个问题，而不是轻易破产，这会引起一系列的影响，影响很大，而且它所带来的危险，比房地产要大得多，而且还会造成一些不稳定的因素。

要想解决这个问题，理性的房地产价格下跌或许是一种不可避免的大势，如此坚持下去，最终付出的代价就是大家都垮掉，但却会带来更大的危险。这个时候，就是房地产巨头们展现自己的实力，化解这场信任危机的时候了。