打开网易新闻 查看更多图片

刚刚,新加坡大金主在英国和爱尔兰投出了多笔大交易。

英伦投资客(2023年8月18日)获悉,新加坡地产巨头、亚洲最大开发商之一凯德集团(CapitaLand)接连收购了英国/爱尔兰的两家豪华酒店,和一处位于英国的数据中心,总投资高达4亿英镑(约合37亿人民币)。

打开网易新闻 查看更多图片

先说第一笔交易。

2023年8月,凯德集团子公司、房地产投资信托基金——凯德雅诗阁(CapitaLand Ascott Trust,下文简称CLAS)以总计2.75亿英镑(约合25.6亿人民币)的价格,收购了位于英国伦敦爱尔兰都柏林市中心的豪华酒店——The CavendishThe Temple Bar Hotel

打开网易新闻 查看更多图片

具体来看,凯德雅诗阁的子公司、知名酒店管理集团——雅诗阁(The Ascott Ltd.)斥资1.588亿英镑(约合14.78亿元人民币),从Ellerman Investments手中收购了The Cavendish酒店。

打开网易新闻 查看更多图片

雅诗阁旗下服务式公寓The Crest Collection对The Cavendish进行翻新,预计将从2024年第四季度到2025年第四季度分阶段实施。

打开网易新闻 查看更多图片

翻修工作完成后,The Cavendish将被命名为Ascott St James服务式公寓。

打开网易新闻 查看更多图片

和普通酒店不同,服务式公寓的客人租期较长,客房由1个及以上的卧室组成,并带有独立的起居室、厨房和就餐区域。

打开网易新闻 查看更多图片

数据显示,The Cavendish当前的价值为2.15亿英镑,预计2027年的估值为3.16亿英镑,届时其EBITDA(税前息前折旧前摊销前利润率)将稳定在6.5%左右。

The Cavendish是伦敦一家四星级酒店,位于寸土寸金的富人区梅菲尔(Mayfair),在Duke Street和Jermyn Street交汇处,具体位置为81 Jermyn St, St. James's, London SW1Y 6JF。

打开网易新闻 查看更多图片

该酒店区位优越,10分钟内可步行到白金汉宫、15分钟内可步行到达牛津街,还可以选择前往Green Park等地铁站乘坐地铁

打开网易新闻 查看更多图片

The Cavendish住宿条件宽敞舒适,一共提供230间客房,还有高档餐厅、酒吧、会议室等设施。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

除了收购The Cavendish以外,雅诗阁还完成了在爱尔兰都柏林的首单交易,买下了当地一家四星级酒店——Temple Bar Hotel。

打开网易新闻 查看更多图片

Temple Bar Hotel将和The Cavendish一样重新装修成服务式公寓,翻修工程将于2024年第一季度开始直到2024年年底。

值得一提的是,Temple Bar Hotel位于都柏林旅游和娱乐黄金地段——Temple Bar,是都柏林最著名的酒吧区和文化中心。

打开网易新闻 查看更多图片

雅诗阁以7000万欧元的价格收购了Temple Bar Hotel,并以3600万欧元进行了设施融资。一旦稳定下来,后者的EBITDA收益率将达到7.6%。

对于这两笔收购,凯德雅诗阁的CEO Serena Teo表示:“伦敦一直是集团表现较强的市场之一,进入爱尔兰市场将为我们提供额外的收入。都柏林是热门旅游城市,也是世界级制药公司所在地和欧洲IT中心之一。”

“随着旅游需求的持续复苏,伦敦The Cavendish和都柏林Temple Bar Hotel有利于保证集团业务的增长与稳定,并通过物业本身的价值为投资保底。”

打开网易新闻 查看更多图片

凯德腾飞斥资约1.25亿英镑收购英国一数据中心

收购两家豪华酒店不久后,凯德集团另一家子公司——凯德腾飞信托基金(CapitaLand Ascendas REIT,下文简称CLAR)于2023年8月17日宣布完成收购在英国的第五个数据中心——the Chess Building,收购价为1.25亿英镑(约合11亿人民币)

打开网易新闻 查看更多图片

据介绍,the Chess Building位于伦敦西北部的沃特福德(Watford),是一座高规格的第三级主机托管(colocation)数据中心,占地面积达2.5万平方公尺,可出租面积为8412平方公尺。

打开网易新闻 查看更多图片

该数据中心由美国房地产投资信托公司Digital Realty运营,目前有五个从事信息通信、零售、能源金融服务领域的租户(其中三位租户的租期已超过10年,剩余租期为85年),租用率达80%,加权平均租赁期(WALE)为3.3年。

打开网易新闻 查看更多图片

CLAR首席执行官兼执行董事William Tay表示:“伦敦是全球前三大数据中心市场之一,也是欧洲最大的托管数据中心市场。此次收购补充了我们在伦敦周围的数据中心,我们在英国的数据中心投资达到5.698亿新元。鉴于其区位优势、高规格和出租实力,该物业将位CLAR提供额外价值。”

打开网易新闻 查看更多图片

在欧洲,CLAR大约93%的数据中心位于法兰克福、伦敦、阿姆斯特丹、巴黎和都柏林。这笔交易将使CLAR的数据中心投资组合达到约8.66亿英镑,其中63%位于欧洲大陆。

打开网易新闻 查看更多图片

新加坡金主凯德集团是谁?

下面,我们简单介绍下本文的新加坡金主——凯德集团(CapitaLand)。

打开网易新闻 查看更多图片

总部位于新加坡的凯德集团(CapitaLand)是亚洲最大的房地产公司之一,运营范围包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产。

打开网易新闻 查看更多图片

在 中国, 凯 德集团以运营商业综合体凯德广场(CapitaMall)来福士闻名。

打开网易新闻 查看更多图片

值得注意的是,本文中直接负责收购海外资产的凯德雅诗阁信托基金(CLAS)和凯德腾飞信托基金(CLAR),都是凯德集团间接拥有的全资子公司。

作为凯德集团旗下的酒店住宅类信托基金CLAS专注于投资服务式住宅、酒店、出租房屋和学生住宿的酒店信托

截至2022年12月31日,该信托基金拥有80亿新元的投资组合,包括遍布全球15个国家/地区的47个城市的105处物业,超过18,000套客房。

打开网易新闻 查看更多图片

CLAS旗下的服务式公寓由雅诗阁、馨乐庭盛捷品牌运营,主要分布在美国、法国、日本、新加坡、英国、越南、中国和澳大利亚

打开网易新闻 查看更多图片

目前,雅诗阁在英国伦敦市中心繁华地段经营着4个馨乐庭(Citadines)品牌的服务式公寓,包括:

打开网易新闻 查看更多图片

Citadines Prestige Trafalgar Square、

打开网易新闻 查看更多图片

Citadines Prestige Holborn-Covent Garden、

打开网易新闻 查看更多图片

Citadines Prestige South Kensington、

打开网易新闻 查看更多图片

以及Citadines Barbican

打开网易新闻 查看更多图片

和CLAS不同的是,CLAR是一家专注于工业和商业领域的房地产投资信托,物业类型包括商业和科学园、高规格工业物业、数据中心、轻工业物业和物流和配送中心

打开网易新闻 查看更多图片

截至2022年12月31日,CLAR在新加坡、澳大利亚、欧洲和美国拥有220个物业的164亿新元投资组合。

不包括刚刚收购的the Chess Building,CLAR在英国伦敦和曼城一共拥有4个数据处理中心,如下图所示:

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

与此同时,CLAR还在英国约克郡和亨伯、英格兰西北部、东/西米德兰兹、英格兰东南部英格兰东部等地,拥有大量工业物流物业(the logistics properties)

这些物业位于M1和M6等主要高速公路必经区域,服务于英国人口稠密地区。

打开网易新闻 查看更多图片

英伦投资客写在最后

凯德集团不惜重金大举收购豪华酒店和数据中心,可以看出这位新加坡地产老大对英国和爱尔兰市场的重视。

除了凯德集团,最近几年来自新加坡的金主在英国非常强势,且一直有新晋买家进入市场。

光是今年以来,新加坡金主就已经买下了、等地标级大楼,说明英国的核心资产依然能吸引到来自全球的资金。





- End -