标题用了终于，为什么说是终于？因为未来金茂府悦公馆是2019年11月30日开盘，2023年6月30日~7月2日才交付，时间长达3年7个月。查了下当时前后脚开盘的北京其他项目，如西山锦绣府、金辰府、禧悦学府、万橡悦府等，都于2022年完成了交付。未来金茂府悦公馆的交房周期之长，堪称北京限竞房之最。
都说好饭不怕晚、慢工出细活，虽然等待的时间长了些，但只要房子品质好、住得舒心，其实业主也会觉得物超所值。
然而，随着交付日的到来，业主们发现美好的愿望落了空。
先说下未来金茂府悦公馆创下的几个之“最”。
01
最凑合的交付服务区
对业主来说，收房是大喜事。一般情况下，开发商会特别注重收房仪式感，尽量给业主一个不错的体验，但金茂府悦公馆的交付服务区设在了距项目2公里外的一个简易帆布房内，停车场也是露天停车场，一点树荫都没有。
交付现场分区设置倒是明确，签到区、等候区、财务收费区、物业缴费区、水电卡发放区、摆渡车等候区等一目了然。交房那几天北京都是大晴天，最高温度逼近40度，尽管每个环节安排得还算有序，但从签到到办完手续需要一个多小时，帆布房内隔热差，闷得厉害，业主们都被热的汗流浃背。更可怕的是，收房、验房、检修一般也要两三个小时，等收完房回到停车场坐到车里，那感受就俩字：烫腚。
02
最“无知”的验房师
不仅是个别业主的感受，在业主群里，不少业主都吐槽开发商给安排的验房师太“一问三不知”了。所谓验房师，是应该帮着业主一起发现房子质量问题的，而未来金茂府悦公馆的验房师显然只是“陪同师”，不但发现不了问题，针对业主发现的问题也无法作答。小区的大门是临时的还是以后就这样了？不知道！纱窗怎么打开？不知道！橱柜为什么没有挂衣杆？不知道！怎么没看到洗衣机冰箱的专用插座？不知道！更有甚者，业主问地铁在哪个方向？也不知道。
大北比较好奇，难道开发商在收房前就没有做相关的培训吗？
03
最LOW的单元门头
近几年，无论是受行业下行影响也好还是受利润空间所限也好，不少项目在交付时出现降配、质量差、货不对版等情况。但有个现象很有意思，那就是绝大多数项目虽然有这样那样的问题，面子形象却大都做得不错。比如小区的大门，单元门的门头等形象工程，基本上都整的挺上档次，仪式感满满。
未来金茂府悦公馆是极少数不在意外在形象的楼盘。以6号楼为例，其单元门门头又低矮又窄小，不仅没有任何造型和装饰，就连传统的景墙也没有，所谓的入户大堂就是一条一米多宽的阴暗逼仄的过道。一个字：low。
过道尽头经过走廊左拐或右拐，才能到达电梯厅，走廊的门和门框都显得很不上档次，没有一点归家仪式感。
04
最匪夷所思的设计
未来金茂府悦公馆有很多设计感觉很不走心，很让人匪夷所思。
比如四号楼的归家动线。如视频所见，进入单元门后，业主要先往前走、再左拐、再右拐、再左拐才能到达电梯厅，这样的迷之设计让业主们笑称为“贪吃蛇”。业主不明白，四号楼明明有足够的空间设计明亮宽阔的空间，这样拐来拐去不仅搬运东西不便，也真的不大气、不好看。
比如6号楼的连廊设计。连廊的用途是为了满足高层建筑的消防要求，不少开发商在保障便捷性与安全性的同时，也会考虑到其美观性和私密性，但未来金茂府悦公馆的连廊设计很明显只考虑到了前者。首先，边户业主开门即可通过透明的玻璃门看到连廊，“开门见廊”不仅风水上不好，门前的景观也实在太差。其次，北向次卧和卫生间的窗户都面向连廊，私密性极差。
我们看下其他项目的连廊设计，就能看出悦公馆在设计上的差距。下图这个项目连廊整体由内外电子门禁与联防系统来控制，门禁开启由物业后台系统统一管控，只有在遭遇火警等特殊情况门才会自动开启，日常情况下门禁无法打开，保障了美观度和防盗安全性。该项目连廊采用玻璃和栏杆相结合的构造，保证了中间户北侧房间的采光的同时也更美观。此外，北侧的房间通过镜面玻璃膜的处理充分保障住户的隐私。
比如4号楼的预留冰箱位置。图片右边部分可以看到预留的冰箱位置，仅仅60公分，考虑到冰箱要开门，左右还要有点空间，只能买50公分宽的迷你小冰箱。而就在厨房门外，也有一块宽60多公分的“飞地”，放冰箱吧也小且没有电源，啥也不放吧，还觉得浪费。咱就是说，把厨房门往外移一下，给冰箱多留点位置不行吗？这样的设计，百思不得其解。
比如4号楼的电梯前厅。电梯前厅足足有20多平米，宽敞是宽敞，可是牺牲的是业主的室内使用面积。而且，4号楼1个单元三户，却设置了两部电梯、两部步梯，高达30%的公摊，有多少是不必要的浪费？
05
最贵的房产证代办费
据了解，未来金茂府悦公馆房产证代办费是北京限竞房里价格最高的：1580元，大北了解了好几个近半年来交付的小区，代办费都是1000元，悦公馆的代办费比其他项目贵了580元。
并且，代办公司以办理房产证为由收走了业主手里唯一的一份购房合同，后期办理契税、出租房屋都需要合同，交上合同后业主们后知后觉觉得手里该有份合同，找金茂的客服（昵称茂茂）询问合同事宜，但茂茂视而不见，不作答复。
06
最爱坏的电梯
未来金茂府悦公馆的电梯太爱坏了。6月30日，收房第一天4号楼2单元的电梯屏幕就碎了。7月2日，因为漏水，6号楼2单元的电梯停用。
7月4日， 4号楼2单元和6号楼2单元电梯停用。交房刚几天，电梯就接二连三的不能用，也真是没谁了。
当然，最让业主气愤的是未来金茂府悦公馆的虚假宣传。
在未来金茂府悦公馆的效果图中，除了4号楼和6号楼住宅楼和4号楼北侧的保利未来大都汇综合体外，根本看不到任何其他建筑物标识。如果仔细看，可能还能看到4号楼和6号楼之间有个低矮的、既像建筑物也像影壁墙的物体。6号楼前面和4号楼西侧也只能隐隐地看到建筑物的影子。
在沙盘上，我们可以清晰地看到6号楼右前方的建筑大概只有两三层高的样子。
据业主们反映，购买金茂府悦公馆时，销售的说辞是周边有写字楼，而不是明确的说跟前有写字楼，业主也自然以为周边的写字楼是指的未来大都汇写字楼。
谁曾想，等到收房时，业主们却傻了眼。6号楼右前方沙盘上看起来只有两三层高的建筑其实高达33米，目前还在施工中，收房时，能听到很大的施工噪音。而且，据业主实测，该写字楼距离六号楼西户仅20米左右，严重影响了采光。更让业主烦心的是，写字楼北侧有窗户，办公人员和6号楼业主可以对视，私密性极差。入住后，怕是大白天也得拉窗帘。
4号楼的业主更无力吐槽。不仅右前方有座17层的写字楼，正前方还有座5层的写字楼。一整个被写字楼包围，视野和采光都受到影响。
而且，4号楼的五层以下业主也面临私密性的问题。其他楼层虽然不至于被正前方建筑物挡光，但站到主卧和客厅都能看到光秃秃的楼顶，窗外景观极差，也是挺膈应。
此外，在业主收房过程中，还遇到了像壁纸开裂、入户门破损、卫生间下水慢，外墙面斑驳、门框缝隙大等各种质量问题。业主们都开玩笑说，交付现场成了维修大会。
最让业主们烦恼的是，当初买房时不少业主是被项目周边的教育资源打动的。业主反映，未来金茂府悦公馆销售期间的说辞是，北京义务教育阶段入学采用就近原则，十一跟北师大就在咱楼下二三百米，上学方便。据业主了解，2021、2022年前期招生时，附近学校招生时确实招了未来科学城商品房业主的子女，但是2023年6.1前后释放的招生信息显示，优先招科学城的央企子弟、本地的回迁房业主子女。未来科学城商品房的业主参加学区派位，可能会派发到六七公里外的村小。
未来金茂府悦公馆前期宣传的时候，销售曾大张旗鼓的拿学校作为核心卖点。熬到了入住，眼睁睁看着家门口的学校却绝大可能上不了，业主们着实着急上火。
以上种种，都让期盼了三年7个月才等到交付的业主感到很失望、很气愤。
未来金茂府悦公馆的开发商是金茂和城建，一个央企一个国企，理应能保障产品品质。尤其是金茂，之前无论在建筑质量、产品设计还是物业服务等各个方面，都堪称行业标杆，也因此收获了不少追随它的粉丝。
悦公馆不少业主是金茂粉，之所以选择这个项目大部分原因是因为开发商之一是金茂，口碑信得过。
但注视着沙盘上不存在的高耸入云的、正在施工的写字楼，听着叮叮咣咣的不绝而耳的噪音，看着极不人性化的设计和毫无颜值的单元门头，想起四天坏了四次的电梯和家门口不能入读的学校……
这些金茂粉的真心，终究是错付了！