1、华侨城宝辰卖了10个月 去化率仅6%
6月底，一则“金枪鱼夜宴宾客”的消息，把深圳华侨城西部置业有限公司旗下的华侨城宝辰项目送上了楼市“热搜”。
项目位于宝安中心区·区政府西南侧，建筑高度约230米，建成后将成为集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。
笔者查阅华侨城宝辰备案数据情况，发现该项目在2022年9月9日获批预售，总共备案641套房源（办公类141套，商业类（裙楼及半地下商业）合计500套）。
其中，办公类建面约56-287㎡，预售备案均价约8.6万/㎡，预售单价区间约为6.1-16万/㎡，总价区间约为398-4265万元。
商业类建面约20-256㎡，预售备案均价约13万/㎡，预售单价区间约为7.2-26万/㎡，总价区间约为432-2357万元。
截止2023年7月3日，距离当时开盘的时间已经过去10个月了，备案系统上显示“已备案+已签认购书”的房源仅有40套，去化率约6%。
这销售业绩也是凄凄惨惨兮兮了！
今年的楼市行情比去年还更惨，住宅市场都在打折降价甩卖，还不一定有接盘侠，商办市场更不用说了，销售压力更大，华侨城宝辰的去化“艰难”的标签只怕会贴的更久些。
有业内人士评论，在华侨城上市以来首次亏损百亿的背景下，深圳宝辰项目还如此高调用“金枪鱼”夜宴宾客，实属不妥，股民看到又会作何感想呢？
2、亏损过百亿 遭深交所问询
以文化旅游业务、房地产业务为主业的深圳华侨城股份有限公司，于1997年在深交所挂牌，公司是中国“旅游+地产”模式的开创者。
数据显示，华侨城2022年实现营业收入767.67亿元，实现净利润-109.05亿元，较2021年同比大幅下降387.05%。
其中，华侨城房地产业务2022年收入达到493.66亿元，较上年同期下降16.27%；公司另一项重要业务是旅游综合收入为272.2亿元，同比下降37.16%。
值得注意的是，这是华侨城上市以来首次亏损。
近年来，华侨城A的营收处于增长状态，净利润虽然有所起伏，但均维持在盈利状态。2018年至2021年，公司分别实现营业收入481.56亿元、600.25亿元、819.03亿元和1025.84亿元，分别实现净利润105.75亿元、123.4亿元、126.86亿元和37.99亿元。
从公司2022年报来看，除了营收和净利润均大幅下滑，其他财务数据也亮起红灯。2022年，公司经营活动产生的现金流量净额从2021年的192亿元下滑至-5.7亿元，货币资金期末余额同比下降高达38.41%。
而这份亏损的年报，同时受到监管部门的关注。
今年，华侨城已连续两次收到了深交所的问询函。
2月9日，华侨城曾因《2022年年度业绩预告》中出现80亿元至110亿元大额亏损，获深交所出具的关注函。
4月22日，深交所再发问询函，提出了11个“灵魂拷问”。要求华侨城5月5日前补充说明净利润大额亏损原因、偿债能力、存货跌价准备计提的合理合规性、相关费用变动趋势的原因及合理性等11个问题，其中6条仍是资产减值相关的问题。
需要关注的是，2022年是华侨城管理层更换的节点。2022年4月，华侨城原董事长、党委书记段先念正式退休，接替者是保利集团原总经理张振高。在2022年报中，新任董事长张振高表示，公司“正处于成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期”。
而亏损的趋势延续到了2023年。
截至2023年一季度，华侨城营收约69.17亿元，同比减少7.44%；净利润亏损约3.03亿元，去年同期约为1.76亿元。如果按扣非后净利润来看，华侨城则亏损约3.38亿元。
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