【案例概要】
今天要跟大家分享的这个案例发生在广州，主人公是一位六十多岁的老人。我年轻时有一份事业，也存了很多钱。退休后，他想和妻子一起回老家，买一套风景好的别墅养老，却遇到了20年没卖房的开发商“老赖”。
这位名叫金的叔叔退休时正好64岁。和老婆回老家，打算选个好地方买别墅。经过多日的选择，金大爷最终看中了正在开发建设中的“一年园”。它风景秀丽，远离繁忙的城市。金大爷转身，发现开发商在这里签合同。
合同于1996年9月签订。开发商告诉金大爷，房子将在九个月内交付。金大爷很服气，回到家就告诉了妻子。妻子也很高兴，只是意外来得太突然了。
一切准备就绪后，金大爷突然收到开发商的信息，开发商开房产证时，他无法及时交房。金大爷急了。为什么交完第三期60万余元还不能按时交房？
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开发商称，原开发公司因经营不善而破产，新的开发公司正在接手。这房子需要一些时间才能发货。金大爷闻言没想到，新开发公司按照协议与金大爷签订了新的合同，并承诺在2001年交付新房。于是，金大爷开始了新的“希望之屋”生活。
但这一次又出问题了。正在被开发商催付尾款的金大爷却被告知，由于房产出现问题，被政府没收，他年底将无法拿到新房。金大爷这一次气得够呛，但他也只好等了，这一等就是四年。
开发商自知不对，提出在2004年赔偿金大爷20万元，但他只能支付“房子”的钱。金大爷以为弟弟只想买房，就把20万元的房子给了弟弟，弟弟却选择了30万以上的房子。金大爷只好向开发商支付了10万余元。
从那以后，房子里就没有动静了。金大爷这次看不下去了，2009年他将开发商告上了法庭。不料，开发商在法庭上声称已经支付了赔偿金，不予赔偿。交房被预定，无法完成。
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金大爷这样的无赖，在法庭上怒骂他，五年前他赔了10万多块钱，赔的钱不能小看。法院最终判决开发商必须支付2004年至今的赔偿金，承担仲裁费，按时交新房并办理产权证。
本以为事情到这里就解决了，没想到开发商又赖账了。金大爷去法院寻求执行，却被告知开发商“空账”，无从执行。开发商提出回购，但只愿意支付800万元。如今与以往不同，拍品至少需要1200万元。垂头丧气的金大爷来到他家，以为可以等着，却看到家里来了一群不速之客：一群工人，他的别墅好像变成了宿舍！
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这下，金大爷实在受不了了，立即报了警。在民警的介入下，开发商第一时间要求工人搬走，承诺赔偿并修好新房，并拿出房产证，承诺这次会按时交房。
拿到产权证的金大爷眼看着，20年的产权已经过去了。金大爷不想再说什么，摆摆手说，这次不能再耽搁了。
【法律分析】
看到这里，只能说年年有人被利用了。看完案例，我们来说说开发商侵犯了金大爷的哪些权益？
金大爷与第一开发商签订合同，承诺九个月内交房，但因开发商破产未能按时交房。与新开发商签约后，由于房产被取消抵押品赎回权，他无法按时交房。他说金大爷遇到开发商骗人的时候特别倒霉。但据了解，该物业在第二年就被依法拆散，开发商故意拖延交房。
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开发商愿意以20万元的房子作为补偿。这个补偿合理吗？答案不合理，无论如何都不能扣罚分。金大爷答应了开发商的“居家补偿”，要么是出于好意不肯从，要么就是被骗了，赔了10万多元。开发商敢在法庭上说“我已经赔了”。
之后，开发商将金大爷的新房作为员工宿舍，在没有金大爷通知或通知的情况下，安排人住进了别人的房子里。他们被洗劫一空。
根据我国法律，任何人都不能未经本人同意擅自进入他人住宅，否则将涉及犯罪。占用别人的房子是侵犯别人的财产权。为此，金大爷可能会要求开发商承担损害赔偿责任、返还财产或赔偿相关损失。
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我国刑法第254条规定：“非法进入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。”
开发商的行为被视为犯罪。但由于后续补救及时、积极赔偿，金大爷并未追究此案，此案也不了了之。
最后，希望开发商按计划交付金大爷的房产，圆他老人家的退休梦！今天的案例分享到此结束。你怎么看待这件事？欢迎您在下方留言转发！