6月9日，走进经开区昆东社区开园小区内，工程车辆的轰鸣声不绝于耳，工人师傅也忙着夯实路面的基础。随行的市住建局工作人员告诉记者，这是正在进行的老旧小区改造项目。
昆东社区隶属经开区濮上街道办事处，成立于2005年5月，辖区48个居民小区大多建设于20世纪90年代，属于典型的“三无”小区。由于辖区小区建成时间早，基础设施老化严重，改造迫在眉睫。
“2022年，我们在昆东社区启动了社区连片改造新模式，这在我市尚属首创，改造覆盖小区之多在全省乃至全国极为罕见。目前，昆东社区连片改造已累计改造老旧小区31个，惠及居民2703户。”经开区规划建设和应急管理局局长张志辉说。
完善服务功能 有效利用空间
老旧小区改造既是家门口的“关键小事”，也是城市发展中的“民生大事”。对此，经开区结合辖区实际，把社区连片改造作为老旧小区改造的“升级版”，通过拆除违建、破除围墙、空间腾挪、内部打通等方式，将昆东社区原来的48个小区串联整合为一个整体，打破老旧院落间“有形的墙”和利益主体间“无形的墙”，实现了从“小区”到“社区”的精彩蝶变。针对群众反映的“出行难”“停车难”等公共诉求，对社区主干道进行拓宽，在两侧人行道铺设彩色塑胶步道4270米。目前，昆东社区内的行车道由原来的6米拓宽至7米，累计提升释放停车位1605个。
做优规划布局 提升文明素质
统筹协调财政、发改、规划、民政、消防、社会事业通信等相关单位，统一制订改造计划及实施方案，打造功能完备的15分钟便民服务圈。坚持功能性更新、现代化改造，充分结合城市特点，对社区连片改造区域划定“三必改，一标准”（弱电入地、智慧安防、雨污分流三项必改内容，改造完小区达到文明城和卫生城验收标准）。同时，把社区连片改造与生活垃圾分类、小游园小广场建设等民生工程有机结合，因需施策、增配设施，新设垃圾分类设备20个，达到所有改造小区数的80%；安装27个非机动车充电设施，安装率达到90%；新建居民活动中心、一站式服务大厅、志愿者服务站、图书室、党建室、心理咨询室共计1200平方米，确保优先满足功能、补齐基础短板。突出文明素质提升，将党建文化、廉洁文化、文明城市创建融入社区连片改造之中，建设文化角、文化墙4处，全方位宣传文明城市创建知识，持续提升居民文明素质，让文明之风吹进社区每个角落。
做优物业管理
确保持续运行
坚持项目化思维、商业化逻辑、市场化运营，建立群众受益、企业获利、政府减压的多方共赢模式，将社区改造与运维并行摆位、统筹推进，探索实施“大物业”管理，规范业主大会运作、完善物业服务标准规范等，满足群众物业服务需求，实现老旧小区管理的良性循环。坚持“党建引领、基层推动，多元共建、建管并举”，成立临时业主委员会党支部22个，组织引导在职党员、离退休干部发挥模范带头作用，积极参与矛盾化解、小区后续管理等工作，构建红色社区管理新格局。
据了解，目前经开区已完成93个老旧小区改造，总投资1.85亿元，惠及居民10051户。
记者手记
走进昆东社区，原来“各自为政”一栋楼一个小区的情况不见了，违章建筑、各种围墙消失了，取而代之的是干净整洁的柏油路、整齐划一的停车位，小“小区”变成了大“社区”，困扰群众多年的出行难、停车难的问题彻底解决。经开区在推进老旧小区改造的过程中既改靓了“面子”，也提升了“里子”，更是坚持以人民为中心的发展思想的真实写照，进一步推动实现人民群众从“有房住”到“住得好”的飞跃。
记者 宋仁志
来源：《濮阳日报》
编辑：李文亮
初审：宋冬冬
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