楼市经历前三个月昙花一现的大反弹之后,四月、五月量价齐跌,许多地方的业主,搞一些抱团护盘的幺蛾子。

这些幺蛾子违反经济原理,注定得不到他们想要的结果。

01 “保护房价”,没有底线

其实三月份的时候,房价还在涨,就有些地方的业主联手抬价。

有的业主还制定了所谓的“三年涨价计划”,呼吁卖房的业主们每年涨一定幅度。

到了四月,就转向“保卫房价”了。“保卫房价”的做法可谓五花八门。

有的业主向官方举报新房打折出售,逼着官方处罚这些打折出售的新盘。

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说真的,正经人谁会举报正常的市场行为?这也太没底线了。

还有的业主抵制低价地块出售。据说5月10日,南京第二轮集中供地,其中G02地块起拍楼面价仅1万元/平米,封顶楼面价1.17万元/平米。G20地块隔壁的中建国熙公馆二手房挂牌均价约为2.8万元/平米。

中建国熙公馆的业主们在电话投诉及网络平台中指责江北新区政府“贱卖国有资产,带头低价抛售,不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”。最后这块地终止出让,不知道是不是这些业主瞎起哄导致的。

有的业主怪中介散布低价舆论,导致他们的房子价格下跌,说要抵制“黑中介”。

中介心想:“为啥,房价上涨,买房的说是我 操控的,房价下跌,卖房的也说是我 操控的?我就是个中介而已啊。”

当然,更多的做法是抱团护盘——呼吁业主调高挂牌价和成交价。

例如,长沙雨花区某高档小区有业主说:“我们小区挂牌价太低了,便宜没好货,越贱卖越卖不掉……我们的成交节点应该是5月份之后到明年一年,大家不要急,建议不急卖的调价到1.7万元/平左右。”

对此,网友的反应是:

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这些呼吁抱团护盘的业主,多数人近期并没有卖房的打算。但是,看到本小区房价下跌了,他们感觉自己财富受损了。前三个月房价上涨,他们感觉自己财富增加了,多爽!好希望继续爽下去。那些急着卖房的业主,反倒不会搞什么抱团护盘。

经济是千千万万人的活动汇成的,要理解经济规律,需要从人的行为逻辑出发,理解长链条的因果关系。但是在经济问题上,大部分人却诉诸简单的直觉思维。这些抱团护盘的业主,就是凭错误的直觉思维行事。

他们受舆论氛围的影响,以为过去房价上涨真的是炒房者联手炒起来的,那么现在房价下跌,只要业主联手抬价,就能真的护住本小区房价。

这里我要告诉这些业主:过去的房价上涨不是炒房者联手抬起来的,那是专家、媒体搞错了,误导了你们。现在房价下跌,你们联手也护不住。

首先,一个业主要卖房,必有他的考虑,也许是急用钱,也许是不看好未来房价。卖出去是他的最大诉求,他没有动机听从你的呼吁。

其次,退一步说,就算所有业主都心甘情愿地听从你们的呼吁,抬高价格,可买房人人会去其他小区买,这会使得你们小区的房子失去流动性,这是比房价下跌更可怕的事情。

江苏有个钉子户,本来跟开发商谈好了补偿方案,可快签协议时,这家人又抬高了要价。开发商火了,说你爱拆不拆。于是在这个高档小区内,孤零零地矗立着这个钉子户的小房子。

开发商在这房子周围建了围墙(不影响这家人出入),种了花草,以弥补影响。

这家人一看,这不行啊。于是去找开发商谈判,降低要价。但开发商说,现在这房子对我们没用了,降价我们也不要。于是这房子彻底失去了流动性。

所以说,开不切实际的高价,但丧失了流动性,就等于什么都没有。当然,这家人愿意要高价,是他们的权利,但也得慎重考虑如何更好地实现自己的利益,对吧?

02珍惜楼市流动性,珍惜经济复苏的机会

现在整个房地产市场最稀缺的就是流动性。

之前各地出台的各种限购限贷限售,实际就是抽走房地产的流动性。

确实,由于流动性缺失,房价是跌下来了。但,“房价下跌有利于没钱人买房”的情况,出现了吗?没有!恰恰相反,没钱人更少买房了。

这是因为,钱少的人抗风险的能力更低,因此也就更注重流动性。

房子流动性好,遇到生病、生意失败等重大关口时,就可以卖掉房子撑过难关。房子流动性不好,买房等于把一笔钱坐死在那里,越钱少,肯定就越不敢买。

可以说,如果房子流动性没有改善,房价越降,人们越不会买。直到降到某个临界点,市场崩了。

最近吴晓波写了一篇《只有救楼市才能救内需》。一些人嘲讽说:“你们不是主张少干预楼市的吗?怎么现在又要政府救楼市了?”

其实,细看吴晓波的文章,降低利率等主张除外,他主张的放开限购限贷限价,并不属于干预。

拿取消限价来说,当然既包括不限制涨价,也包括不限制降价。不限制降价,房子的流动性才强。

吴晓波其实是用错了字,他不应该用“救”字。恢复流动性不是救市场,而是还市场本来面目。

楼市流动性低,会使得许多行业的资源配置难以优化。

至于市场流动性恢复以后,房价是涨是跌,其实并不重要。

价格只是人们对房子的货币化评价,流动性才是房子的内在价值。

流动性就是财富,恢复房子的流动性,等于所有业主多拿回来一笔财富,这对提振信心和经济复苏非常重要。

恢复房子的流动性之后,即便房价继续下跌,房子的新增流动性也会极大地带动经济复苏。而且,恢复流动性以后,没钱人也会更敢买房。

对于那些抱团护盘的区业主来说,他们的做法其实是打击本小区房子的流动性,也即打击自己的房子的内在价值。

相反,如果他们着眼于房子的流动性,莫举报新楼盘降价,多向地方官员反映取消限购限售限贷限价等诉求,他们房子的内在价值才会上升。那样,即便房价再跌一段时间,但楼市流动性增强推动经济复苏,经济复苏带来人们收入的提升,购房热情会重新起来,房价还是会上涨。

中国经济复苏需要每个人的努力。

希望业主们多做顺应经济规律的事,少做南辕北辙的事,大家一起为经济复苏创造良好的环境。