5月31日，万众瞩目的观音桥电测村二期地块土拍结果出炉。

这块地是重庆起拍价最高的一块地，毫无悬念被华润摘得，成交楼面价14142元/㎡，溢价率0.85%。

全村的希望破灭了？

这是一块被寄予厚望的土地，不少 人都对这个价格不满意，认为低了，要拍到 1.6万 / ㎡ 才对得起这块地。

楼市很凉，越是黑暗的时刻，大家越希望出现一盏明灯。

很多人把这块地当成了那盏灯。

蔚蓝曾玩笑说：电测村是全村的希望。

但这次土拍并不代表希望破灭， 因为 这块地本就 不应该被 当做灯具使用。

天时地利人和均无

这块地即使拍到1.6万/㎡，也无法力挽狂澜，扭转楼市当前的颓靡局势。

土拍拉升地价，地价再拉升整体房价。

这个循环需要天时（降息）+地利（短时内出现多个地王）+人和（经济好转，居民投资热情高）。

当下根本不具备这个条件。

“萝卜”土拍

而且，这次土拍是一场“萝卜土拍”。

这块地的参拍条件，明眼人一看就知道是为华润量身定做的：

商业运营品牌须为太古里、恒隆广场、SKP、万象城、中環、印象城、龙湖天街、K11 等知名品牌之一。

这一圈筛选下来，已经不剩几家开发商了。

更别提里面有些品牌是来露脸沾光的，比如龙湖天街。

一切皆为升级观音桥

中环万象城项目是观音桥升级的重点项目，它也是重庆建设国际消费中心城市的第一站。

为了促成这个大项目， 这块地低溢价 甚至 0 溢价 给华润 才是完美结局 。

修建大型集中商业难度大、利润低。

华润前面已经做好准备要啃最难啃的硬骨头，后面有好肉却不给华润，这不是要让华润寒心吗？

瘦肉搭着大肥肉卖，瘦肉就不应该卖高价。

一块带有补偿性质的地，如果价格高了，那就失去补偿作用了。

这个土拍结果，正说明观音桥在循序渐进升级，没出岔子。

新观音桥：向着圣城方向

蔚蓝之前提过，重庆人对于地段的认知，是严重割裂的。

主城区到目前为止还没有一个板块能成为众心所向的圣城“耶路撒冷”。

这是过去资源分散发展导致的。

电测村骨骼清奇，最有可能打造成一个具有强引领作用的新价值高地。

这个价值高地，应该是全方位的强，众星拱月般的强。

观音桥升级：差一味药

电测村的大致发展框架都规划好了，就差一样还没看到： 学区。

做大做强观音桥还差这一味药。

强者愈强buff叠满

规划较好的城市，往往是CBD配最强学区，例如：

北京西城区

金融街周围有实验二小，北京四中、八中。

成都金融城

附近楼盘划片泡桐树小学天府校区+七中锦城校区。

这些学校都是当地顶级学校，类比重庆五朵金花+七龙珠级别组合。

为何非要学区这味药

出生人口减少，学区重要性会逐年被稀释。

但一个优质的区域，不应该没有学区，正如一个强者不应该有明显短板。

无学区，有损电测村王者之气。

电测村附近的新村小学，老校区很小，再修个新校区，不也很合理？