近期央行又提及有关扶持房地产发展新措施，其中，既突出了“房住不炸了”这一定位，并说将因城施策，落实差别化的住房信贷政策。这引起了不少争议。刚刚稍早前央行、银保监会便共同出台了新的规定，新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比均有所回落，可以阶段性的保持、降低或者取消地方首套住房贷款利率政策的下限。
央行鼓励刚需群体购买住房的原因，其主要原因如下：第一,2022年，国内房地产市场低迷，整体呈“量价齐下跌”之势，以稳定房地产市场，避免各地区房价的暴涨暴跌，央行将发布政策，鼓励刚需群体进入市场购买住房；
二是要缓解贷款买房住户的紧张情绪，鼓励刚需群体进入市场购买住房。目前，我国房价持续上涨，已经成为社会关注的焦点。去年受疫情影响，屡禁不止，实体经济低迷冲击下，许多家庭的收入增长减缓，全部束之高阁的购房计划。在这种情况下，银行也不会对房贷放宽政策。而时下，若将房贷利率下调，便可以缓解购房者的还贷压力，激发房地产市场迅速摆脱低迷的局面。
在央行推出差别化住房信贷政策下，并降低房贷利率。开发商和购房者都在积极寻找对策。鼓励刚需购买住房。那么，房价会不会反弹？国内目前表现出的主要有两方面的意见。看多者认为。看空者相信这些年受疫情一再冲击，大部分家庭收入减少，民众的购房意愿亦跌至历史最低水平，依靠政策利好，是无法逆转目前楼市调整走势。
而且见多的人都说，房地产救市频频出现利好，恰恰是抄底良机。如果现在已经买房了，那么在接下来的几年里，房价还能上涨多少呢？如果目前没有购房，后期房价报复性回升，会后悔的。因此，在未来一段时间内，买房是很多人的选择。而且我们相信，那些在2023年就已经做好购房准备的人们，不妨请看下面三个忠告:
一、不为了投资而购房
2023年央行反复强调要“房住不炸了”,并鼓励刚需，和改善型需求的购房。那么，你真的能买到房吗？要在年内投资购房，那么，该停的停，不然就成了高房价接盘侠了，最后家里也会烂掉的。那么，为什么现在越来越多的人选择房地产？主要是由于下列两方面原因造成:
一方面是目前越来越多城市房价下跌，首先是三四线城市，以后省会城市亦呈下降趋势，去年年底，一线城市的房价还略有回落。这说明房地产行业整体进入了调整期。因此,2023年，投资购房的概率非常大。这意味着投资购房需求不会减少。另一方面，目前各地区正在紧锣密鼓地推进保障性租赁房建设、共有产权房进入市场的脚步，将对商品房市场产生分流作用。从目前来看，房地产价格已经开始下行了，但未来房价还将继续下降。到那时，投资购房的需求将被撤出。这将是一个比较好的现象，对楼市影响不会太大。因此今年不宜投资性买房。
二、不买期房就买现房
近两年受央行设三条融资红线影响，房企融资渠道堵塞，和商品房销售业绩下滑等，不少房企面临资金链断裂。在这样的背景下，很多企业纷纷通过各种手段来规避风险，其中最常见的就是减少建造期的房屋面积。数据显示,2022年倒闭的房企超过450家。其中，约一半为住宅类企业，还有一部分是商业地产和工业项目，这些类型的项目大多采用现浇混凝土结构或钢结构建筑。因此，部分房企为减少建房成本，建期房偷工减料如此，买了期房，房子质量得不到保证。
因此我们向你推荐，若2023年购房，现房必须买。如果你是打算买房的话，首先要做的就是看房子。由于买现金能现场察验房屋的好坏。现在房价太高了，买房是很划算的事情，但是如果房子不好，你就不能住，那你就没有办法住了。如感到对住宅的品质不满，可另寻他宅。
三是不在郊区买房
时下，不少人喜欢在郊区买住房，以郊区住宅为主，售价较低，购房者置业成本得以下降。当然了，也有一些人觉得，自己的收入高，所以更愿意选择郊区的房子。然而，在郊区买住宅周围有医院，学校和超市、公交及其他配套设施不完善，居住郊区住宅体验度较差。因为郊区的生活环境相对较差，交通也比较落后，所以很多人对居住环境和生活条件不太满意。另外，目前国内房价也是一路走低，市中心住宅房价抗跌能力相对较高，而且郊区住宅抗跌能力相对较弱，常常在市中心的房价尚未回落，郊区房价将有明显回落。