要说现在市场的消费主力是什么?

不少人的答案会是“青年人”。

所以,青年人都上车买房了吗?

日前,58同城、安居客给出了答案,发布的《2023年青年置业报告》显示,近七成青年可以支付房款首付。

那么,对于在岗月平均工资超过8000千元,房价跌跌不休的惠州来说,青年群体是不是更加容易实现买房自由?

据深惠君粗略计算,在当前惠州,如果完全凭借个人努力,一个青年人不吃不喝的状态下需要经过5-6年的时间里积累才能支付房款首付。

但在月供方面,压力却不算大。

01

惠州工资水平8277元/月

青年人能买房?

以惠州的平均工资水平为例,惠州青年要4-5年时间才能凑期首付款。

根据惠州市统计局2022年发布的数据,惠州市2021年城镇非私营单位就业人员年平均工资97935元(8161元/月)。

其中在岗职工年平均工资99329元(8277元/月)。惠州市2021年城镇私营单位就业人员年平均工资65864元(5489元/月)。

按在岗平均工资不足10万元,这是惠州绝大多数青年人的工资水平,甚至很多年轻人没有达到这个数,这个数还是扣五险一金之前的,实际到手的工资8万左右。

惠州的房价如何呢?我们来看看!

打开网易新闻 查看更多图片

图源:安居客

从价格上来看,最便宜的是博罗和惠东,这两个区域比较偏僻,设施方面比较欠缺,属于山多商业少。

如果想得到更好的资源,则需要购买惠城、仲恺、惠阳、大亚湾四个城区,不买惠东、博罗、龙门三个县,因为城区的发展速度会比郊区快。

我们以惠城的房价为例,按1.1万/平米来算,100平的房子,就需要110万,三成首付就需要33万,算上中介费契税等等,起码要准备35万才能上车,以商业贷款来算,月供则需要每月支付3811元。

在每月收入有8277元/月的情况下,除去月供3811元,还剩下4466元,是能够维持日常的生活。

打开网易新闻 查看更多图片

假设一个青年年收入到手是8万,要攒够35万需要4年多的时间,而且这个计算是不吃不喝的情况下。

按实际情况来算,一个青年衣食住行都需要花钱,惠州租房一个月至少就600块钱没了,很大概率还是合租,一个青年一年的各项生存开支怎么也得有2-3万,一个青年一年能攒5-6万非常不错的了。

这样算下来,一个青年实际攒够35万的首付将超过5年,甚至还要考虑在此期间的房价上涨和通胀因素。当然了,如果是夫妻双方一起努力挣钱,这个时间可能将缩短一半,即2-3年攒够首付。

深惠君认识一位小青年,已在惠州定居,他在2021年时入手了惠城区江xx府新房,总价是八十多万,全家全款拿下,户型是两房加一个小书房。

他对这套房子还是挺满意的,就是买东西不太方便,需要网上购买或者到远一点的地方进行购买。

而对于首付款的来源,这位小青年则靠是全家出力凑钱,那么对于没有家庭的支持,更多的青年人则会选择自已攒钱、向亲戚朋友借钱,或与另一半共同承担!

房子毕竟是大宗消费品,事实上,在国内,也没有多少青年,能真正靠一己之力搞定首付。

就算在经济发达的日韩和欧美,买房的青年人也并不多见。

02

青年人买房

更注重买房的哪些需求?

一、居住环境

根据安居客数据显示,对于地理位置、周边生活便利性、公交、堵车等交通、房屋价格、小区整体环境、面积户型、物业服务、开发商品牌、装修等都是青年人买房必然要考虑的问题。

打开网易新闻 查看更多图片

一个好的居住环境,在家能欣赏美景、出门有交通工具可出行、户型是南北朝向、房屋遇到问题物业能及时解决的等都能提升青年人的可选择性。

惠州出行有高铁、飞机、火车等交通设施,其中,广汕高铁预计今年内通车,届时,惠州到达广、深、汕只需半小时。

除此之外,惠州还有非常有实力的开发商品牌,如万科、保利、隆生、中海、华润等优质房企。

青年人的美好生活,不仅仅局限在自己的居住空间,还会关注社区品质,对于这样的需求,惠州也有大型社区的楼盘,如梵高的花园、湖心岛1号花园、鼎峰国汇山等。

二、买三房的青年会更多

根据安居客数据显示,在户型方面,三居室是青年们更愿意购买的户型,选择此项的青年占比56.6%;自有住房的青年选择四居室及以上大户型的倾向性更高,有23.1%的自有住房青年希望购买四居室及以上的大户型。

打开网易新闻 查看更多图片

报告显示,“三居室”成为56.6%青年们的心头好。

在房源总价方面,由于不同城市的房价各异,整体来看,选择100-200万的青年占比29.9%,这个价位青年人选择最多。

那么,在惠州工作的青年人,想要立即入手一套90-120㎡三居室的房子,但是总价却不能超过150w左右,最符合要求的就是惠州单价万元左右可以选择房子!

三、三成首付更受青年人欢迎

根据58同城、安居客统计数据显示,对于置业过程中的困难与挑战,有40.4%的青年选择了资金不足。

打开网易新闻 查看更多图片
图源:网络

对于资金不足的青年人来说,三成的首付是最能接受的价位,剩余的钱通过贷款来完成房子的全部付款。

58同城、安居客《2023年青年置业报告》显示,从青年们目前的存款来看,有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款,选择希望支付三成首付的青年占比最高。

打开网易新闻 查看更多图片

贷款买房的青年中,43.0%的青年能接受二十年的还款年限,选择三十年还款年限的青年们占比17.5%。

打开网易新闻 查看更多图片

根据惠州的最新政策里,惠阳出台了在区内购买商品房,首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%,二套房最近首付比例下调至30%。

单价不再受备案价限制,可通过特价、团购等方式折扣低至八折,明确二手房带押过户,各银行首套利率3.8%

这样一来,首付做两成,惠州青年的选择也就更多。

03

青年人买房

有哪些容易踩的坑?

我们都知道,买房有许许多多的坑可能是你不知道的,可能是烂尾风险、宣传虚假、精装修陷阱、产权问题、低首付陷阱等等。

这么多陷阱下,青年人对于购房相关知识及信息的匮乏是常遇到的难题,很会容易犯下以下错误:

盲目跟风:很多青年人购房时会盲目跟风,听从别人的建议或者看重某个热门楼盘,但并不是每个楼盘都适合自己的需求和财务状况。

负担过重:一些青年人在购房时会负担过重,购买了超出自己还款能力的房产,导致生活质量受影响,自己的未来也因此蒙上阴影。

忽视税费成本:购房不仅需要支付房价和首付款,还需要考虑税费成本,如契税、印花税和个税等,这些税费会使得购房成本进一步增加。

忽略地段因素:房产的地段占有很重要的位置,优质的地段会带来更好的生活质量和更高的投资回报。

技术技能欠缺:购房也需要一定的技术技能,如对房产市场的了解、房产评估和装修知识等,因此青年人在购房前最好多向专业人士咨询,并进行技能训练或培训。

买房过程中,青年人需要了解楼盘相关的基本知识和购房流程,如房源类型、产权属性、贷款、税费、合同等,以及价格波动和市场动态,借助一些专业平台或机构,获取更多的信息和服务,为购房决策提供参考和保障。

当下市场以价冲量的环境下,有许多的购房陷阱防不胜防,青年人买房需多了解,多看楼盘,不要盲目冲动,才能挑选到适合自已的房子。

作者:深惠君

资料来源:安居客、惠州统计局等