最近这几年，大家对于买房子的需求其实降低了，我个人一直认为对于刚需购房者来说反而是一件好事。
在过去的那些年，其实房价跟房贷利率他要么就是同时都很高，要么就是一方高一方肯定低一些，这样的话，无论你买房的综合成本儿其实都是偏高的。
但是，最近这几年，因为市场行情确实不景气，整个房地产市场现在都进入了一个青黄不接的一个阶段。不敢拿地，不敢开发，只是在默默的卖，基本上很多开发商都是躺平的一种状态。
而且，银行的利率现在已经降到了3.8%左右，这对于购房者来说是一件好事儿，但是反过来，当初18、19年的时候，在高位站岗的这群人，买房子的贷款甚至利率最高能达到6.37%的人来说。
他们应该是处于一种苦笑的状态，也就是说，即使同时贷款100万，每个月的还款额就要多出来将近3000多。对于很多人来说是很痛苦的。很多人就频繁的问我们，有没有什么办法能把利率降一下？
因为毕竟对于这些购房者来说，能省几十万的利息已经很多了。毕竟要挣这么多钱是很困难的。有没有什么办法？我们通过了解，其实有三种办法可以解决，有些有门槛，有些门门槛儿，大家可以看参与考虑一下。
第一个，就是提前还贷。这个办法，适合那些相对而言有实力或者能短时间内筹到钱的人。
只要能筹到钱了之后，通过过桥和过贷直接把资金给全还了，虽然现在预约银行的提前还贷业务可能需要等一段时间。
但是无所谓，只要利率能降下来，其实这个成本儿目前来算的话还是比较划算的。然后把房贷还清之后。可以通过低利率或者再抵押把这个钱还上。
第二个，如果你要是办理贷款的时候选择的是浮动利率的话，那么你的利率也会跟着LPR的下调而下调。
比如去年的LPR是4.65%，今年是4.3，那么你就能直接节省0.3%的一个利息。如果选择固定的话，就请直接忽略掉这一条。
第三个就是直接通过出售，将房子进行交易，这个办法适合所有的人。
给大家说一下，如果你的房贷利率处于高位的话。你这个时候可以把房子卖了重新买。或者说你把你的房子跟楼上楼下进行一下对敲，你买我的，我买你的。
很多地方现在推出的政策叠加起来的话，其实这个政策是目前挺划算的。比如契税返点，很多城市现在返点百分之二十到50%，甚至极个别地区现在是契税全免。
第二个中介费用，现在很多地方开始推荐的就是熟人之间可以直接在网上申请办理过户，如果你有哪一点不懂的话，直接找中介提放啊，或者各方面的费用，单项单结算，花不了几个钱。
第三点如果选择对敲的话，它里面还有一个点，就是中介费包括这个解压这个费用。就是金融服务费。
现在，很多的地方开始实行代押过户，也就意味着连这个金融费用现在都省下来了。以前的话，大多数要占总房款的一个点或者1.5个点。
这是一笔不小的支出，那现在也就剩下一点多，也就是你买的房子100万的话，成本儿1万出头儿就可以实现房子的对销安全有保障，而且利率直接一步到位，可以降到3.8%，大家还是可以考虑一下的。
尤其是你的银行还款刚还了几年，没还太久的这种，其实性价比还是蛮高的，值得大家在这三年疫情。
包括大家纷纷裁员，收入降低的这个情况之下。选择一次，把自己的现金流完善的更好一些。