最近一段时间，其实大家对于楼市真的是有点怒其不争，为什么这么说？因为很多地方对于楼市的报道，基本上都是土地流拍、项目烂尾、业主去售楼部找开发商，甚至于很多的一个交房项目也都是降标减配。
实际上，就像专业人士说的那样很多人选择了断供，很多开发商选择了一个躺平，很多项目直接出现了一个烂尾。即使是一些保交房的项目，最后也是降标减配。很多城市的一个土拍，要么就被喊了暂停，要么就是流拍。
要么就是自己的城投拿地，左手倒右手。但是其中归根结底到底什么原因？就是因为房价涨不上去。
第一个是烂尾楼。
以前，开发商搞开发，其实准确来说并不是他们自己盖房子，他们只是一个事情的一个整合方。为什么这么说？因为他们玩的都是一个游戏：七个盖子十个锅。
只要中间能赶得上，是没有问题的。
一笔钱可能出现在很多个项目上，打的就是一个时间差。很多银行拿地的时候。是以拿地为担保，跟银行进行了融资。施工单位进场是外包的，干每一个阶段之后支付资金。
更关键的问题是，现在连案场的一些销售啊等等，这些都是由专业的外包公司来做的，包括宣传推广、分销等等都是如此。
房子价格涨不上去，那就拿不到钱。支付土地款，也拿不到钱支付给这些工程方，更拿不到钱支付给这些营销活动策划等公司。
这就导致了整个项目的一个崩盘。也就是说七个盖子十个锅的这个游戏玩儿不下去了，那么这个时候，借不到新钱，肯定还不了旧钱。
许多的项目如果前期的杠杆率没那么高的话，可能还咬咬牙能撑下去。一旦前期加了杠杆儿，借了太多的资金，这个时候资金回款出了问题的话，你现在手里面的这些房子以前是优质资产。
一旦出现裂烂尾啊等等各种情况的话，想变现就会特别的难。这个时候烂尾，它就会导致恶性的一个循环。越来情况越恶劣，开发商越难抢救。
第二种情况，就是业主的断供，导致房子涨不上去。
实际上，很多人选择断供的主要原因，第一是因为房子停工。这只是其中之一，以前市场行情好的时候，其实有些项目延期啊等等各种情况大家还是很理解的。
反而，甚至有些人认为，房子之所以出现延延期的时候交付，就是因为开发商。其施工工艺更愿意精益求精。等等各方面的原因，但是现在不行了。
因为房子价格没有涨，买着都是在亏，所以很多人的心情是特别的焦虑的。
第一方面，我现在想闹一闹，反正房价没有涨，你要是退房我就退，无所谓，你要是不退房那也能催促你一下。
否则的话，那不代表我的脾气太好，那以后不是打交道更难，你降标减配，我该怎么办？
所以说，很多人不是一种选择，这是一种必然的一个结果。一旦房价涨上去，这些问题其实都不是问题。你100万买的房子，现在涨到了500万，OK，现在降标有点减配，你会有问题吗？
不会有太大的问题。
你去找开发商，开发商可以直接建议你退房。这就是以前很多城市出现的一种情况。就是我房价现在已经翻倍了，你现在过来找问题的话，我可以安排人直接给你退房。
第三点就是我们说的房价为什么涨不上去？
其实很大程度上来说，房子从居住属性到金融属性的一个过渡，很多人都把其价格直接给透支掉了。
房价最理想的一种状态就是缓慢的一个上升，但因为大家都统一认为它的房价会一直涨上去，而且会越长越高。所以大家就会为这个期待值支付更高的溢价。比如两年的时间就把未来十年的一个增长额度给透支掉了。
这也是为什么很多地方。他的一个租售比特别低的原因，也就是你花了一千万买了一套房子，每年的租金可能就那个三五万，出租50年，可能本金都回不来。这就是具具体的一个表现。
另外一个就是经济增长的一个放缓。
我们说过，只要经济发展的足够快，每个人的收入只要都在增长，那么未来的消费啊等等各方面的原因，每个人信心都很足。
但是，现在由于经济大环境，国内国外的一个经济形势，再叠加上三年的疫情。导致的现在就是大企业纷纷裁员，中小企业纷纷倒闭，个体户倒闭的更是不计其数。
那么大家对未来已经没有信心了，尤其是一些年轻人，你这个时候让他们去贷款买房、去接盘。
不是他们能不能接盘的问题，也不是他们单纯的愿不愿意接盘的问题。而是他们不愿意或者说是没有这个能力接盘的问题。
所以说现在很多的房产投资人，包括一些刚需购房者，包括开发商，其实所承受的一个恶果都是在过去很多年里，大家对于未来的一个误判所导致的一个埋单。
跑的越远，埋单越多。后来没有接盘的人，那么这些项目肯定就会出现问题。其实最根本的目的。还是要发展经济，解决就业，把收入弄上去。
只要经济发展的足够快，很多的矛盾其实都不是矛盾。很多的问题，肯定也不是问题。