根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年一季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%，跌幅较去年四季度收窄0.41个百分点。2023年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.01%，较2022年四季度由跌转涨。
事实上呢，在过去的这么多年里。房价的走势虽然略缓，或者说有时候涨一点，有时候跌一跌，但是整体来说依然是不断上行的。而且房价上涨的速度严重超过了工资和收入的一个上涨速度，这就意味着什么？对于绝大多数人来说，想要依赖收入来买房的话，其缺口会越来越大。
这就导致很多人买房子买不起。尤其是一些年轻人进入到城市之后。需要在城市安家落户。无论是出于租房子的不稳定性，还是说后续的发展和结婚需要。买房子都是压在很多年轻人心头上的一个大问题，这就导致很多城市留不住年轻人，滞缓了其经济发展的主要原因。
这也甚至导致了一些很优秀的企业，不断的从国内撤出，或者说从一线城市外迁。但是与此同时的另一方面。手持多套房子的人想卖房子却也卖不掉。很多人呢，买了很多房子，既不出租，也卖不掉。主要是前提，有两个因素很影响很大。
第一个问题。就是手里面即使是毛坯房，他们也不愿意出租的原因，就是因为相对于房价的上涨，加上杠杆的威力。其实租金的收入占比很低，更关键的问题是，想赚那点儿租金的话，还要装修房子，投入一大笔钱。
很多人衡量了之后。就是即使放着毛坯房。也比装修之后出租出去的收益要高一些。因为在二手房的交易过程中。装修基本上是不能算作这个加分项的，很多人对于这个装修不满意。砸掉重新装的话，毛坯房的成本儿甚至要比你那些精装的还要低。
其次。就是因为现在房地产市场整个行情比较遇冷。
一二手房倒挂成了一种很普遍的一个现象，也就是说在很多城市的很多地方。当初买卖的二手房。比现在的新房的价格还要高，这就导致很多地方的一个二手房失去了流动性。同样的一个小区，更新的这个项目，更新的户型，更优惠的金融政策。
那么我为什么要花大价钱更高的首付去买你的二手房呢？这就导致很多人手里面有多套房，但是现在却没有办法去变现。其实这个问题。我们整体也可以从数据上来就一看究竟，比如目前我们的城镇化率其实并不高。
城镇人口只有2.26亿，如果我们按照70%的城镇化说，目前至少还有六七个亿的人口有待进城。但是现在的问题是，年轻人买不起这个房子，所以说那就只能等，或者说只能卷起来。甚至呢，导致很多人现在宁愿从一线城市开始回到老家。
有的选择了躺平，有的选择了继续奋斗，但是大城市留不住，最终很多人只能回到次一点的。二线城市或者三线城市。
中国的发展呢？事实上还是得靠曹德旺和宗庆后一样的经济实干家们。他们指出的事情就很明确。中国房地产捧的太高，也就是说虽然很多发达国家经历了房价的上涨期，比如像日本，澳大利亚，加拿大，但是呢，他们的国家的发展崛起并不完全依赖房地产市场，靠的是高科技和附加值。
房地产的发展呢，只是随着经济发展的一个同时进行的。也就是说，大家的收入是跟着房价一块儿往上走的。不会拉开太大的差距。所以说，在过去的这些年里面，很多地方，包括很多企业都把时代的发展功劳依赖到了自己身上，认为是自己的能力问题。
很多房地产开发商在过去的这些年里面也受益匪浅。包括一些金融机构。但是呢，也就是这帮人把房地产房子是用来住的，不是用来炒的，这个观点没有落实下去。导致炒房成了一种普遍概念。
当大家都普遍的认为。炒房子是最赚钱的行业的时候，也是发家致富最快的一种途径的时候。对于绝大多数人来说，这并不是一件好事情。
一方面，对于年轻人来说，失去了上升的一个途径。另外一方面，对于整个社会来说，财富被冻结。没有目的，没有上限，没有流动性，就会导致整个阶层的一个固化和实力阶层。
他们的垄断早期选择对的人，躺在这个原来的选择上面混吃等死。而后来者。这已经无从奋斗。对于一个国家和整个社会来说，这都是一个很尴尬的一个场面。