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会员提问：五哥，你好，本人在龙岗有套自住房，小孩明年上学，想在罗湖买学区房，现在购买学区房还来得及吗？怎么样才能最大限度的提升孩子的入学机会？
五哥：你好，对于明年孩子要上学的各位家长来说，现在换房还能够来及，前提就是选择好合适的学校，即有学位能够入学的学区房。最近换房的各位朋友主要是解决两个问题，即能够让小孩上较好的学校和置换楼盘，减少通勤时间。目前福田区的房价较高，预算不足很难选到满意的楼盘，相对而言，罗湖区可能会有比较不错的楼盘，可以找一些优质、合适的小学，可以解决孩子的上学问题，尤其优先可以考虑罗湖区螺岭外国语实验学校。罗湖区的政策意味着租房生源及非深购房的生源入学都将面临分流的结局。在学区买了房，深圳户口的小孩会比较容易入学。
会员提问：五哥，你好，新盘实在太难买了，尤其是热门楼盘更加难买，想要个比较不错的楼盘，要看积分高，现在想置换一套房子，有没有什么好的建议呢？
五哥：你好，根据以往的数据，我们可以发现，大部分新房都触不到积分机制，只有少数热门盘才能触发积分，主要集中在南山，宝安地区。这些楼盘的特征主要集中在3点：学位、价格、地段。对于积分在70分以下的刚需群体，除了热门网红盘，都可以尝试购买。千万级别购买力的换房客户，主要比拼的就是资金，二套换房客，需要学会妥协才能顺利上车。所有的楼盘整体可以分为三种，第一种就是网红盘，比拼积分、资金；第二梯队是积分中等的新盘，要看积分和运气；最后就是积分门槛较低的新盘整体热度没有那么高，对于积分要求也相对较低，可能是换房客的福利。
会员提问：五哥，你好，我在深圳龙岗工作，现在刚需买房，我感觉深圳的东部地区一直没有西部地区发展的好，而且房价基本上也没有波动，所以我很纠结要不要在东部买房，如果在东部买房的话可以关注哪里呢？
五哥：你好，从具体的成交数据来看，虽然西部市场火热，但是楼市的主力军还是在东部，这里的龙岗很受购房者的青睐，715新政后，虽然二手房市场不景气，但是这里的成交量依然位居第一，目前深圳住房供应少，因此不会有一直存在的价格洼地，目前不少板块都越来越脱离刚需的要求，在其他区域买不到房子的情况下，大量刚需外溢，那么东部将会成为承接外溢的好地点。曾经深圳的发展方向是一路向西，而最近半年东边也开始逐渐发展起来，交通、土地、产业等利好纷纷向东部倾斜。深圳东部从长远来看，有规划和产业的支撑，从短期来看，交通和教育也是一大利好。目前这里最大的卖点首先是地铁，然后是名校，地铁十四和十六号线的开通意味着这里被纳入深圳核心区，而近几年这里也在不断增补学位，引进名校
会员提问：五哥，你好，我在深圳上班，考虑在广州投资买房，最近南沙板块很火热，价格也是一直在上涨，除了这个区域，觉得还有哪些地方值得购买呢？请详细分析一下！
五哥：你好，首先是金州蕉门板块，这里集中了南沙最成熟的配套设施，刚需买家可以考虑，不过目前在售新盘很少，户型比较单一，并且未来房价空间不大；第二是黄阁板块，黄阁板块比较出名的是汽车产业，这里是南沙难得的价格底地，配套设施还有完善空间，交通不太便利，适合预算较少的购房者；第三是明珠湾板块，这个板块规划规格高，缺点是区位配套还有待完善；第四是万倾沙板块，这个板块能开发的地方还很多，但是交通便利，是各区交通咽喉部位，缺点是配套设施落地时间较长；最后是南沙湾板块，这里是南沙配套设施高级且成熟的地方，不足是没有大型商业综合体，之后的发展空间不大，不建议普通购房者购买。