近日，南京的二手房市场热议不断！
据链家网官网数据显示，截止到目前南京二手房挂牌量已达159738套，逼近16万大关！创下历史新高点！
而据南京网上房地产数据显示，截止到目前南京今年二手房成交套数已高达25678套！
联系我爱我家数据，今年南京1月份二手房成交6674套，2月份二手房成交7808套，3月份成交预计突破1.2万套！（目前已超1万套）
一边是创下历史新高的挂牌量，一边是与“金三”高峰期相配的成交量。仅从数据上来看，南京二手房竞争激烈！
而最近，我们住在南京网后台，也收到不少粉丝的私信：
“我家挂的二手房，看的人多，但卖不上价。”
“我的房子挂了快一年，还没卖掉，不想大降价，纠结！”
“2月市场好，很大一部分原因是年后需求挤压，3月份马上就不行了。”
粉丝的留言，是否反应了当前南京二手房市场的真实情况？
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今天我们住在南京网平台，就在搜集了目前南京二手房成交的情况发现：最近，有一批二手房挂牌价一夜暴跌，一批二手房成交价跌幅近40%！让人心惊！
1、暴跌125万，老牌“星八客”风光不再
位于河西南的老牌“星八客”之一的五矿崇文金城，据某二手房网站显示，一套建面约142平的四室两厅房源，一夜之间业主挂牌猛降70万！
而根据该网站的调价记录显示，该房源于2021年上架，当时的报价为910万，一年多过去，该套房源已降到785万，暴跌125万！业主心痛！
同样位于河西南奥体的海峡城云玺湾，据某二手房数据显示一套建面约140平的四室两厅房源，从原来的900万降到820万，一夜之间降至80万元！
2、奥体小户型学区房，三年单价缩水近3万/平
位于河西南奥体的紫金西区中央，据某二手房网站显示，该小区最近一套建面约45平的1室1厅房源，总价从原来的380万降到300万，一夜之间业主狂砍80万，成交单价降至6.6万/平！
据悉，该小区曾是新城双本学区中颇受追捧的小户型学区房之一。而据链家官网显示，紫金西区中央最高成交单价为2020年的9.24万/平，近三年过去小区成交价缩水严重！
3、鼓楼名校学区房，一夜之间猛降74万
位于鼓楼龙江的聚福园二期，据某二手房网站显示该小区最近成交一套建面约106平的三室一厅房源，总价由819万降至745万，一夜之间业主调价猛降74万！
据悉该小区位于鼓楼龙江，周边配套醇熟，同时该小区是银城小学和金陵汇文初中的双学区。
4、城东老牌小区，降价40万卖
位于秦淮区光华路的清新家园，据某二手房网站显示，该小区在最近成交一套建面约230平的五室一厅房源，一夜之间猛降至40万！
据悉，该小区靠近南京理工大学和南京农业大学，周边配套较为完善。
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除了业主挂牌价格大幅下跌，据链家官网显示，南京最近也有一批二手房低价成交，其中不乏河西、鼓楼等南京热点板块，让人大跌眼镜！
1、跌幅超40%，河西业主心态崩了！
位于河西中的嘉业国际城，在3月份成交一套建面约56平的1室小户型房源，成交单价为4.25万/平，成交总价为239万元，成交周期未足一个月。
据悉该小区为区域的学区神盘，其学区为新城校学南校区+新城初中本部学区！
2020年，该小区的最高成交单价高达7.14万/平，两年半的时间，从巅峰期的7.14万/平，到如今的4.25万/平，价差2.89万/平，跌幅40%左右，业主损失161万！相当于南京的一套新房首付！
究其原因，还是由于小区本身品质一般，且近年来学区房热度减弱，小区的市场抗跌性自然下降。
2、成交价直接腰斩，河西小户型不好卖了！
位于河西奥体的宋都奥体名座，在最新成交的一套建面约63平的1室小户型，成交单价跌至3.6万/平，成交总价为230万，成交周期延长约1年半！
值得一提的是，在2021年，宋都奥体名座一套建面约34.8平的极小户型曾创造过成交单价超10万/平的纪录。不到两年，成交单价直接腰斩，大跳水，不禁令人唏嘘！
而据中介透露，该宋都奥体名座的成交价格腰斩与小区自身有很大关系。小区由部分公寓式住宅组成，房龄较老，租户很多，小区的居住体验感一般。
3、南站千人摇号的神盘，二手房市场遇冷
位于南站板块的一代神盘绿城深蓝，在今年3月初成交一套建面约110平的三房两厅房源，成交单价为3.9万/平，成交周期长达299天，值得一提的是，该套房源也是项目清盘后成交的第一套房源！
绿城深蓝于2018年收官加推134套房源，吸引1388组客户报名，千人摇号，中签率低至9.7%，当天即售罄，是南站板块的一代神盘。如今，该小区也难逃去化缓慢的命运。
4、时隔5年，江北次新房成交价不升反跌
位于江北的次新房江山荟，在近日成交一套建面约88平的三房两厅房源，成交单价为2.46万/平，比小区挂出的均价2.62万/平，低了2000元/平！
值得一提的是，江山荟于2018年首次开盘，当时的销许均价为2.8万/平，时隔5年，该小区房价不涨反跌，跌了近3000元/平！实在令业主心寒!
5、鼓楼小户型房源，遭吐槽“五六年了，买了个寂寞！”
就在编辑写稿期间，收到一则后台粉丝与中介的聊天记录，让人啼笑皆非。
原来，该名粉丝在2018年左右以总价180万左右入手一套位于鼓楼的某小户型房源，如今5年多过去，据中介透露：“小区最高报价 250万，最低成交价 179万！”
“五六年了，买了个寂寞！”这位粉丝的犀利吐槽，心酸又好笑。
住南快评：
三月份南京二手房成交量创下新高，大批二手房业主也随之积极行动，二手房挂牌量激增，从而导致南京二手房库存居高不下！
而业主要想卖掉手中的房源，最有效的方法只有降价，以价换量，因此目前的二手房市场正经历史诗级抛售潮，大批“砸盘侠”涌现在市场！
对此你有什么看法，欢迎评论区留言！