李嘉诚：以前买房重要的是看地段，现在买房最重要是看会不会烂尾

李嘉诚先生说过，买房子户型，绿化，物业都是次要，最主要的就是地段，地段才是城市CBD未来升值的渠道。早年的李嘉诚更是强调，买楼房属于长线投资，以后有钱就投资房产，闭着眼买就行了，这可比玩金融，股票，轻松太多了。

可是进入2021年以后，楼市的分化就越来越明显了，有些经济比较不错的地方，房价还在上涨；但是人口大量流出且产业经济单一的地方，却在屡屡下跌。紧接着，2022年开始，楼市就进入了调整周期。

上半年进入调整的城市还只限于三四五六线小城，紧接着年中下旬开始，一二线城市的房价也开始由郊区调整，一路向核心区蔓延。全国大中小城市几乎无一幸免，都加入到了这一轮下行趋势当中！

这种状况下，普通人买房不仅不再像过去那般闭着眼睛就能买房赚钱了，而且一部分有购房需求的人，也开始害怕“上车”即带来资产缩水而裹足不前，驻足观望了。