打开网易新闻 查看更多图片

深圳业主,是全国对房地产敏感程度最高的业主。

别说每个月心态都不同,每一周心态也不一样,甚至是每一天的心态都不一样。

这不,深圳业主的心态,此刻又发生扭转了。

01

在刚刚过去的2月份,全国楼市好像一夜之间进入盛夏,关于房价上涨的声音不绝于耳。

其中这些涨价房源,有触底反弹的,也有浑水摸鱼的。

无论是哪种情况,业主涨价背后的底气,都来源于两个字:预期。

如果把2月深圳二手房市场,比喻为打了一场较为漂亮的翻身。

那么3月深圳二手房市场,就像是在回归居住属性。

根据深房中协最新数据显示,第11周全市二手房(含自助)录得1163套,环比增长率1.9%,二手房成交量连续4周破1000套,继续呈小幅增长态势。

第10周,二手房录得量1141套,环比上涨1.2%;

第9周,二手房录得量1128套,环比上涨2.9%;

第8周,二手房录得量1096套,环比上涨24.45%。

从图形来看更为直观,最近二手房成交量增速基本游走在一条平行线上,市场开始趋向于理性。

02

另一方面,最近卖房的业主正在肉眼可见的变多。

据统计,截止到3月20日,深圳全市共有47769套有效二手房源在售,相比上周的45339套,增加了2430套,在售二手房源量飙升的势头越来越猛。

其中——

龙岗区有效在售13106套,较上周增加593套;

宝安区有效在售8349套,较上周增加453套;

福田区有效在售7854套,较上周增加368套。

打开网易新闻 查看更多图片

据中介朋友反馈回来的消息,他们说上个月的成交很难做,因为好消息满天飞,业主的心态变幻莫测,都以为要来大行情了。

别说价格不好谈,就算不谈价格直接签约,业主也不愿意,也想等等看,看看市场会不会有实质性利好政策。

而到了这个月,成交就顺畅了很多。

因为原来的大涨预期没有了,政策也没有如大家所想象的这般出台,比如:取消二手房指导价、放松社保门槛、降低房贷利率等等。

憋了这么久,也就出台了像深汕合作区取消限购这种不痛不痒的消息。

这个消息出来后,政策预期落空,很多想置换的业主,心态马上扭转了。

现在业主的心态比较平和,买家看到楼市回暖也敢买单。

总的来说,目前深圳市场整体比较温和平稳,价格没上去,成交量慢慢稳定起来了。

03

上周,央妈决定在3月27日降准0.25个百分点,此次降准后,社会上的资金量又变多了。

虽然货币连续放水,但央妈在通告里也重点提及,“更好地支持重点领域和薄弱环节”、“不搞大水漫灌”以及“推动经济高质量发展”。

也就是说,这一波放出去的水,更多是为了进一步稳固市场复苏。

所以,3月LPR利率依然维持不变,深圳首套房贷利率4.6%,二套房贷利率4.9%。

目前来看,一线城市出台重磅利好政策的可能性不大,市场慢慢恢复理性,这对买家而言,其实是一件好事。

1、未来真正值钱的资产,屈指可数,核心城市的优质房子就是其中之一。

2、经过近两年的底部震荡,现在是买入深圳楼市的不错时间点,这点毋庸置疑。

3、目前刚需改善买房,不管是二手房市场,还是新房市场,都拥有更多选择权。

4、着急卖房就别乱加价,刚需买房也别轻易追高,现在这个行情可以慢慢挑。

无论是刚需还是投资买房,如有具体需求,关注后可以私信我,解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。