01、前言
一个城市里面的刚需，数量是有限的，不是无限的。
刚需是那种既有需求，又有买房能力的人，他们才叫刚需，那种只有需求，没有钱的人，不叫刚需。
要产生一个刚需，首先是要有需求，这个需求可以是结婚、可以是孩子上学、可以是想要提高自己的居住质量；
其次是要有钱，这个钱，不会是凭空掉下来的，要么是自己攒钱，要么是家里人给，要有个资金来源。
那么大家想想，不管是需求端，结婚、生子、提高居住质量，都不是一下子就能大量产生的。
大家可以看结婚人数和新生儿数量，很明显的都在下降的，至于说提高居住质量，这要有钱，没钱提高个什么。
再看有钱这块，不管个人收入还是家里给钱，这些都是要靠平时积累的，一个城市首付再低也是要钱的，攒个首付不得需要好几年，尤其是当下这种房价比较高的时候，攒个首付，真的还是需要比较久的时间。
现在不给大家发钱，或者提高大家的收入，成交量短期可以增加，但是时间一长就不行了。
那么问题来了，为什么说2021年上半年买房的人，大部分都是大冤种？
2021年6月份时候的房贷利率，可以很明显的看到，全国很多城市的房贷利率，都在6%以上，少的也在5%以上了，低于5%的城市较少。
像是房贷利率高的，尤其是那些三四五六线城市，真的是要哭了。
比如说洛阳，房贷利率去年那会是6.37%，二套房6.86%，还有惠州，全国房贷利率较高，首套房就6.8%，二套房直接破7.2%。
想想这是三四线城市，是什么给了他们那么大的勇气。
如果说，有人真的在2021年这个时候，在这两个城市里面买房了，那么别说房价下跌的那部分，光这个房贷利率的这部分，就足够让他们喝一壶了。
因为房贷就算下降，也只是降基准利率，他们这种加点的部分，是不降的。光这个加点的部分，一套100万的房子，差距至少都是十几万了。
现在那么多人呼吁降存量房利率，主要就是那些高位接盘的人。
可想而知，未来房子过剩，是不可避免的，包括大城市的房子。
国内两次普查的住房总量对比，可以很明显的看到，在2020年的时候，国内的人均住房面积，就已经达到了41.8平方米，基本上已经达到了发达国家的标准。
再想一个客观问题，国内人口负增长，已经开始了。
那就意味着，就算未来的房子，一套新房都没有，随着人口越来越少，以前盖好的房子，倒塌的速度，是低于了人口减少的速度。
结论就是，就算没有新房，人均住房面积，也会被动的，越来越高。
人少了，房子多了。
你说大城市有人口流入，不怕没有接盘侠，但是大城市的人口流入，是建立在小城市还有人口被虹吸的基础上，如果小城市被吸干了，大城市的人口流入从哪来？
大家可以仔细看一下各大城市的官方人口流入数据和民间的人口流入数据，都能看到，未来大城市的人口流入都在减少。
国内那些人口老龄化严重，并且人口流失，又没产业的城市，很危险。
70后、80后在大城市买房，还是占了便宜，只要是肯吃苦的，在大城市都能买房。
在20多年前的时候，70后、80后在北上深买房，基本上按照刚入职的时的工资水平，一个人，十年下来，就能北上深里面买一套80平的房子。
像是2000年，很多普通房子也才2000元，第一年入职工资也就1500到2000，靠一个人，不吃不喝，差不多80平的房子，10年就够了。
现在不一样了，现在单位入职第一年工资普遍只有6000到8000之间，北上深房价，已经是60000多元了。
房价翻了30倍了，但是工资水平，只涨了3到4倍。
以前用入职工资算，北上深刚入职的人，十年一个人，不吃不喝，就能买得起一套房，现在两人加在一起，十年不吃不喝，都买不起一套100平的房子。
这个就是差距。
02、去年观望的人，现在急匆匆进场
杭州楼市很多炒房客都在抓住这个机会，想要快速自己手上的二手房给抛售出去。
虽然说，现在杭州的二手房挂牌价对比之前有所上涨，但是真正接盘的人，并不多。
大部分杭州二手房能卖出去，还是要以平价为主，想要高价卖二手房，还是比较难的。
杭州楼市在1月、2月里面，成交量是增加了一些，但是待售二手房数量却增加的更多。
可以看到几乎是杭州所有的热点区域，都是想要抛售二手房的人。
杭州的热点区域余杭区，待售二手房也从1.4万套增加到了1.5万套，杭州的上城区和拱墅区，待售二手房也都增加了。
杭州炒房客的数量不在少数，去年下半年杭州的二手房那么难卖，很多炒房客的房子都还没能卖出去，现在都等着购房者去接盘。
只是说，杭州楼市的新房供应量又有点多，新房都卖不完，购房者买高价二手房的动力就更不足了。
杭州现在的平均房价，在全国那么多二线城市里面，除了没有厦门高以外，已经是相当高的了。
就算杭州是一个优秀的城市，但是杭州的利好，也都已经兑现在了房价上涨了。
在我看来，杭州楼市也不是房价洼地了，能有价值的地方，都已经被炒起来了。在杭州买房，购房者还是要谨慎一些，不要高位接盘。
总体来说，现在的楼市，千万不能追高，不管是买次新房，还是老破小，原则都是不能追高。
因为国内房价，只是上涨过多，后面会有一次回调，回调的幅度大小不确定，但回调是一定有的。
如果说，在房价较高的时候买入了，后面再来了一个回调下跌了，那么就算再能遇到一次房价上涨，你的入手成本也就太高了。
就像买茅台，在茅台2600多点的时候买入的人和茅台在2000点买入的人，在面对茅台跌至1600点的时候，心态是完全不一样的。
而且这一轮小阳春之后，房价到底还没有戏了，谁也不知道，你可以看到现在各地成交量虽然高了，但是抛售二手房的人，明显也更多了。
如果房价真的能上涨，怎么会二手房越卖越多呢？
关于当下的楼市小阳春，购房者千万要注意，那种有硬伤的房子、户型不好、楼层不好等等的无法通过后天改变的，这种都叫硬伤房。
这种硬伤房淡季的时候，直接就是打八折才能卖出去，现在这段时间，楼市小阳春来了，一些硬伤房也浑水摸鱼，把二手房挂牌价给调高了。
购房者买这种房子的时候，千万要当心。
这种硬伤现在要是低价买了，自住也就算了，要是高价买了就算自住，心里面也不舒服的。
03、房地产的现实
年轻人工作不好找，主要还是年轻人对工资的预期和实际的情况，相差太大导致的。
对于年轻人来说，企业在面对没有经验的非985、211本科、非技术类专业的，毕业生的时候，普遍开出来的薪资是3000到4000之间，超过4000的，就算是优质的了。
因为对于企业来说，年轻人一点工作经验都没有，雇佣没有经验的年轻人，前期的时间，年轻人连4000的工资，都没办法给企业创造，所以前期雇佣年轻人，就是亏本的。
如果说年轻人要求工资高，那还不如找已经有经验的人。企业在招没有经验的普通大学生时，薪资开的普遍不高。
但是站在年轻大学生那一边来看，就现在大城市的生活成本，房租、交通、伙食等费用加起来，一个月4000元都要过的磕磕绊绊的，省一点才够用，一旦不省，不但月光，而且还要超支负债。
年轻人在学校里面看到了那么多年入百万的成功人士，出来已经发现自己连年薪5万都有点难，这个落差自然是很大的。
现在年轻人结婚率那么低，除了物质上的压力以外，还有更多的是，网上评判好家长和差家长的一些舆论导向。
一些比较精致的利己主义者，把家长分成了两种。
好家长，这种家长的不管是农村出身还是城市里面出身，都有一个共同点，愿意为了孩子的成长，牺牲自己的幸福；并且他们只给钱，也不要求什么。
简单来说，就是孩子的ATM机，光吐钱了。只讲奉献，不讲回报。
差家长，只把孩子供的上完了大学，就希望孩子给他们养老送终，以后能指望孩子，给他们带来好的晚年生活，只顾自己享乐，不把钱攒下来给孩子用，而且就算给了孩子钱，也不能对孩子指手画脚，不然也是不好的家长。
就按照这种家长的评判标准，家里面有皇位要继承，才会生孩子，这哪是生孩子，这是生个领导出来，不但不给你发工资，还要你只讲奉献，不要图回报。
你图回报了，你就是差家长。
再加上现在各种网络上的焦虑，那些农村出身的年轻人，压力是较大的。
一睁眼就是看到人家父母车子、房子、工作，有的连对象都准备好了，而且自己的父母却帮不了什么忙，慢慢的，一些心智不太稳的，甚至会对父母和周围的人产生怨恨，结果就很危险了。
现在网上一切向钱看的节奏，有钱就是成功，没钱就是失败，有点太过了。
而如今，房价走到这一步，已经是左右为难，只能靠好的预期来引导大部分人，不要砸盘卖房。
虽然说如果房价大跌，就算开征房地产税，也收不到多少，但是如果说，不开征房地产税，依靠卖地又解决不了开支的问题。
现在情况大家也能看的到，房子越来越多，就算按照那些房产专家的话，大城市的楼市还有希望，小城市的没戏了，但如果说小城市的都没戏了，光靠大城市卖的地，能养活那么多人吗？
至于房价继续上涨， 那是要建立在工资跟着一起上涨的情况下，不管哪次房价上涨，都有人工资上涨的，如果说工资不涨，房价短暂上涨之后，又会跌下来。
现在就是一个局面，房价大涨也不行，房价下跌也不行，推房地产税不行，不推房地产税也不行，只能靠预期来引导。
让大家相信房价还会涨，让大家把二手房挂牌价给抬起来，新房备案价涨起来，只要有这个预期在，就算房地产税落地了，大部分人依旧不会割肉离场，房价也就很难大跌。
04、总结
说是买房赚钱，我信；但是说，买房改变自己的社会地位，还真有点不信。
大家想想，我们在讨论，大厂年薪百万的程序员和一个年薪只有15万的乡镇一把手，哪个社会地位高的时候，几乎是一面倒的说乡镇一把手地位高。
那么你想想，一年买房赚个100万的炒房客和一年打工赚个100万的程序员，有什么本质的区别呢？
不管是一年炒房赚100万的炒房客，还是一年打工赚100万的程序员，别说和乡镇的一把手了，论社会地位，还不如一个年收入100万的小老板强。
收入是社会地位的一部分，但是更多的，是那些看不见的关系。
买房可以赚钱，但是单靠买房，改变不了原本的社会地位。
现在国内想要投资房产，已经和普通人没多大关系了。
尤其是那种到现在一套房都没有的人，就别做梦想要投资房产了，还是安安稳稳的买套自住就行了，别想着投资，这种风险太大的，你玩不起的。
底层的人，可以往中产爬，但是想要往人家有钱人的层次爬，就基本不可能的。
一个农村娃，他从农村出来，只要考公成功有了正式工作，然后找了个临时工或者体制外收入和他差不多的，两个人合力买房，这就是妥妥的从底层变成了中产，算是升级了。
以后好好工作，就算傲资历，在退休前提拔到副科，然后享受正科待遇退休，这已经是较差的结果了。
毕竟是市局，起点就高。
等他熬到副科的时候，或者他运气好，从副科变成了正科，那他妥妥的就是高净值中产了。但是想要到处，基本上没戏的。
所以我认为底层的人，往中产爬，路还有，只要你努力，底层是可以爬到中产的，但从中产到高净值中产，就需要运气了。
不是靠努力就能可以的，然后等到了高净值中产到有钱人这一下，那就真的是既要有能力，又要有运气，还能抓住机遇很难。
现在虽然外面很难，但大家也不用太沮丧。已经是中产的，守住自己钱，别瞎投资，一动不如一静。
还是挣扎在底层的，连房子都没的，还是好好的努力，别躺平，说个很土的话，除非你是美女或者帅哥，可以躺着挣钱，不然你还是努力的，努力不一定成功，但不努力一定成功不了。
至于有钱人，那就随意了，想咋样就咋样。
人到了一定年龄，尽量还是要知天命，别太不服输。