2023年过得飞快，一下就来到了2月了，过去一年成都楼市表现抢眼，那么在新的一年里的第一个月，成都的独立行情还在吗？成都楼市又有些什么新的动向。
放松的政策五花八门
1月大部分人都是等着过年，但楼市却很“勤奋”有不少的动作。
先是央行、住建部、银保监会三大部委联合发声，释放住房利好大礼包：降首付、降利率、降门槛。
2023年1月6日，住建部明确表示：
“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。”
成都出台“父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。”
为一些人增加了房票，同时首套房利率下调，达到4.1%。
而利率下调不止在成都，据统计2023年新调整利率下限的城市接近20个，将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
算上去年底正式推出二手房带抵押过户新模式。无须提前还贷，无须垫付资金，对买卖二手房的置业人群而言，是极大的利好与方便。
除了针对购房者的，对开发商的利好也来了。
一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，取消集中供地制度！
意味着土拍不再大批量的统一售卖，可以拆分成少量多批次的卖，这样最直接的影响就是开发商不再需要在一个时间点研究大量地块的价值，准备大量的资金来应对买地的压力，给开发商放松了，同时因为不集中了，就少了一些需要做取舍，势必热门地块的竞争会变大。
而目的当然是想调动起开发商拿地的积极性，毕竟靠国家队托底不是长远事。
新房二手成交量都下跌
整个1月的成交量比12月无论新房还是二手房都有所下降。尤其是春节期间成交量很少，这也是每年的惯例了。
成都市2023年1月1日-31日新建商品房成交面积1634069.15㎡。其中：新建商品住房成交8479套、面积1138690.7㎡；非住宅面积491789.14㎡。
1月共计12项目开盘，开盘平均认购率65%；
5+2城区9项目开盘，入市房源1152套，平均认购率83%，其中中洲锦城湖岸、保利中环广场、麓湖生态城、招商时代公园等多项目开盘即清。
春节期间多数项目成交不到10套，一方面是多数楼盘初四前基本闭馆了，另一方面案场营销力度相对有限。
二手房成交稳住1w+
成都市2023年1月1日-31日二手房成交面积1080763.94㎡。其中：二手住房成交10161套、面积969440.8㎡；非住宅面积111322.82㎡。
就算春节放假了，二手房成交还是超1w套，交易依然活跃但成交价格并未上涨，这样的状态还会持续。
新房房价上涨
据四川中原监测数据显示，1月5+2城区住宅供应面积40.15㎡，成交认购面积51.48万㎡，备案均价24354元/㎡，稳稳向上。
从区域房价梯队来看，1月无均价超3w的区域，但锦江区冲3势头较强，长期在2.94-2.98万之间徘徊。2.5-3w档有锦江区、青羊区、武侯区和高新南区；2-2.5w档有天府新区、金牛区、成华区、龙泉驿区。武侯区、龙泉驿区各升一档。
值得注意的是，这是龙泉驿区首次迈入2万大关，成功取代双流区成为二圈层房价领头羊。
二手房挂牌上涨
一月二手房的挂牌均价是17078元/㎡，整体挂牌呈缓慢上升趋势，今天都来到1.8w了，确实是带看和成交有热度，让挂牌的房东有了信心提高价格，但往往成交价格就不是那么回事了。
就在今天成都市规划和自然资源局发布《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，该表显示，成都中心城区将在4月底前出让35宗住宅用地。
其中，高新南拟供应土地5宗、合计约579亩，居各城区土地拟供应量之首。取消集中供地后，土拍市场将会如何，我们将持续关注。