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此前，有粉丝在后台留言，询问位于金山片区的大东海天樾项目具体情况，品质如何。
此外，也有购房者咨询位于晋安塔头路的永兴洋房二手房，近期价格如何。
关键词：金山、改善、大平层
@墁林
Yesir老师，我想了解一下金山片区的大东海天樾这个项目，怎么样？
Yesir答疑：
大东海天樾位于新颐路以南，凤冈路以北，金洲南路以西，建新中路以东，位于金山绿轴板块中心区位。
地段上，社区东侧距离地铁5号线凤岗站430米，有一定出行优势。同时，距离省立医院金山分院也在550米左右。社区北侧为万科里商圈，此外距离仓山万达、万象里也仅有1公里。西侧距离金山公园1公里左右。教育配套上，社区南侧有仓山教师进修附属三小及金山八期中学。
在目前金山绿轴片区旧改逐步成形之下，该片区南北两侧整体的城市界面逐渐完善，已形成独立的片区居住生态。
大东海天樾自身具体情况如何？该社区占地面积17.84亩，容积率2.3，绿化率30%，建筑限高60米以下。共规划2栋总高17层的纯商住宅，以及2500平商业、2000平养老设施和卫生服务中心。
户型上，该项目共推出151、193、205平三种大平层住宅，151平为四居户型，193平和205平为五居户型，为两梯两户，公摊18%，项目预计2024年上半年内交付，为毛坯房源。项目已于2022年1月领证开盘，据不动产交易中心数据显示，该项目的价格范围在3~3.7万元/平，不过，该价格与实际售价上仍有一定的浮动，具体情况仍需到案场详细咨询。
综上，在目前金山绿轴片区旧改逐步成形之下，周边城市界面崭新，配套完善，地段价值稀缺，不可多得。同时该社区主打改善大平层户型，适合部分金山片区地缘客及周边的改善人群，建议可到案场实地走访，了解情况。
关键词：王庄、高层、近地铁
@ZAE
Yesir老师，感谢你上一次的分析，我还想问一下同在王庄片区的天俊缇香水岸，这个盘对比东光花园如何？
Yesir答疑：
天俊缇香水岸位于国货东路以南，文博路以北，乐园路以西，晋安河东畔，处于王庄板块沿线。地段上，该社区与王庄商圈仅一街之隔，步行15分钟左右即可抵达。南侧则有光明港公园，作为近年已治理完善的城区亲河公园，周边的景观界面已焕然一新，极具生态和文化感。
值得一提的是，该社区距离地铁F1快线南公园站510米，步行需8分钟，为近地铁社区。
天俊缇香水岸自身情况如何？据公开信息可知，该社区占地面积25.58亩，为2005年土拍的地王地块，2009年左右建成，房龄距今14年。小区共建6栋，2栋为18层的小高层、4幢为26－27层的高层住宅。小区车位配比1:1.7，设有社区花园，绿化率30%。价格上，据中房研究数据显示，天俊缇香水岸近3个月成交均价为29686元/平。
户型上，该社区主打132-173平的大户型改善房源，其中社区顶楼全部为复式户型，均为2梯2户住宅。在中介平台上，该社区挂出的房源也以大面积的改善户型为主。
综上，相比东光花园，天俊缇香水岸不仅地段有一定的保证，社区房龄更新，环境更符合居住需求。不过该社区主打大面积户型，总价较高，如果价格能接受的话，建议多实地走访，选择合适价位的房源入手。
关键词：塔头路、小高层、刚需房
@琉瓶净水
Yesir老师，我想咨询一下永兴洋房这处小区，近期价格如何？
Yesir答疑：
永兴洋房位于塔头路以北，三角池直巷以西，桃花山巷以东，位于市中心塔头路片区沿线。该社区的地段分析，在《【Yesir答疑】 024》的第一问中就有详细讲解。值得一提的是，该社区向东550米，可抵达地铁4号线三角池站，步行须9分钟，为近地铁房。
社区情况上，永兴洋房占地面积7.89亩，为2005年建成的商品房社区，房龄距今18年。共建6栋6-11层的小高层，其中6层楼栋为楼梯房，11层楼栋为电梯房。由于社区地块不规则，朝塔头路的6号楼为沿街住宅，存在一定的路噪，此外社区没有人车分流，且由于社区面积较小，故车位紧张。
价格上，据中房研究数据显示，永兴洋房近3个月的成交均价为26293元/平。
户型上，该社区以90-110平面积的刚需、刚改户型为主。在中介平台上，多挂出105平左右的3居房源。
综上，如果从地段来看，该社区位居市中心，区位核心，周边配套充裕，生活便利度较佳。但社区本身房龄有所增高，社区内的规划存在一定滞后性，甚至不同楼栋，还分属楼梯、电梯。建议可了解一下周边同类型的社区或新盘、次新盘，多作对比。
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