近日，中指研究院发布《2023年百城居民置业意愿调查报告》（以下简称《报告》），结果显示，一线城市的购房者认为房价不会跌。
据了解，此次中指研究院主要针对国内购房主力军（二线为主，一线、三四线为辅）进行调查，共计收集问卷近9000份。调查结果在一定程度上反映了2023年购房意愿的变化及趋势。
2022年改善型需求占比上升
调查结果显示，在2022年，改善型购房需求占比提升，其中面积在80～120平方米的紧凑型三居室产品受到青睐。
回顾2022年，购房意愿先抑后扬，但整体呈下降趋势。数据表明，2022年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55%；四季度购房需求呈现底部回升，占比约为63%，但较一季度的82%仍然低了19个百分点。
数据来源：中指研究院
2022年改善型需求稳中有增。受访者中，改善型置业占比约为38%，较2021年提升了5个百分点。二线、三四线及山东半岛、海峡西岸、中原、关中等区域三居室占比较高。
从各线城市调查数据来看，二线、三四线城市三居占比超40%。而县城户型进一步提升，四居户型占比达到20%，三居户型约为35%。
2022年选择观望的受访者占比达到61%。下半年楼市二次降温、疫情出现长时间反弹，以及还贷压力大、就业与收入不确定等成为阻碍购房的主要因素。
高能级城市购房意愿最强
《报告》预测，高能级城市购房需求或将增加，尤其是一线城市及关中、长三角、中原、长江中游区域，在2023年购房需求占比将超五成。
其实，在2022年，长三角、长江中游、关中、山东半岛区域购房需求相对较高，年均需求占比均超七成，其中长三角2022年四季度需求占比回升至74%，领先于其他区域水平。
不过，据调查显示，当前购房信心持续较弱，计划在2023年购房的占比仅占40%，要低于2022年的50%水平。
在这其中，一线购房需求较为强烈，2023年购房需求占比达到56%，而二线、三四线购房需求随着能级逐步下滑，购房需求分别为44%、39%。
《报告》同时指出，三四线及珠三角、成渝、京津冀受楼市持续调整、房价下跌等因素影响，购房需求相对较低。
一线城市购房者心态最好
2023年政策将会发力，将促进市场企稳复苏，受访者预期市场将会逐步得到改善。
在2022年四季度，各级政府开始加大松动楼市调控力度，提升购房者未来政策放松预期。调查结果显示，2023年政策放松预期约为46%，政策收紧预期仅为9%，2023年整体政策放松预期仍处于相对高位。
受访者认为，2023年房价下跌预期较高。据调查显示，购房者预期2023年房价下跌占比约为35%，较2022年提升17个百分点，预期房价上涨占比仅为12%，较2022年减少16个百分点。
从不同能级城市来看，北京、上海房价预期相对较好，认为稳中有涨；兰州、福州预期房价基本保持稳定。
其他城市预期相对较弱，广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降；佛山、安庆、蚌埠预期较差，下跌占比较高。
来源：理财周刊