想必大家都知道了，昨晚（5日）央行和银保监共同放了“大招”。
央行、银保监联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
无独有偶，就在央行、银保监放“大招”的当天，住建部长倪虹在接受央视专访时表示：“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。”
住建部长与央行、银保监的梦幻联动，在2023年的第5天就发了份楼市“大礼包”！
怎么说？
昨晚的房谈群就有业内人一语道破：“此政，意味着房贷利率将降到房价涨为止！”
4.1不行就3.9，3.9不行就3.5，总之就是，给地方政府充分的裁量权，直到刺激出购房者“买买买”的消费欲！
但静下心来复盘，央行此次政策是有迹可循。
为什么？
一方面，早在9月29日，央行和银保监会就曾发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。
彼时的通知就打破了惯例，允许符合条件的城市在今年年底之前“放宽利率下限”。
截止11月，70个大中城市中，新房环比下降城市有51个，二手房环比下降城市有62个，占比达到九成。
一句话，这个数据很难看，难看到大家的脸都挂不住了。
所以，此次央行的“放水”，只是9月政策的加强版，目的就一个：不惜代价，把数据拉起来，成为2023年全年的普惠性利好！
这是是响应高层的“金融16条”和“三支箭”，彻底落地各城市，推动各地城市楼市的复苏。
要知道，全国地级以上城市有300多个，还有1800多个县和县级市。绝大多数城市缺少公开数据，但楼市偏冷是确定的。因此，大部分城市已获得“放宽利率下限”的资格。
而在这其中，福州新房已环比下跌4个月！而同比更是连续下跌7个月！早已符合此次央行降低房贷利率的条件，有望破4冲3！
另一方面，房地产是国家支柱产业的地位无法撼动，不仅上下游牵涉几十个行业，更是不可能让位的居民消费主角。
住房作为体现生活以及家庭幸福感的重要来源之一，生活水平逐渐提高，对生活品质的追求也会越来越多要求，必然催生更多的居住消费需求。
当前楼市不回暖，购房者的需求无法释放，特别是刚需购房者的购买信心不足，而这部分人群不仅是楼市交易的主力军，也是目前购买情绪最犹豫的一拨人。
“你不买，我不买，明天首付降两万。”这群刚需购房者们普遍的心声。
所以，当国家喊出“支持刚需和改善等合理购房需求”绝不是一句空喊的口号，回顾以往，无论是首付比例，还是降利率，包括购房补贴等，都是国家不断释放出的实在好处，鼓励刚需购房者抓紧时间进场，以合适的价格买到钟意的房子。
从而促进楼市回归到以往“再不买就失去上车机会”的消费动力，拉起楼市信心，稳住经济大盘，促进内需循环。
毕竟，信心更比黄金贵，这都是楼市亘古不变的真理。