今天再聊一个城市发展的话题
一个城市的发展要兼顾前瞻性和历史文化性相融合的模式，前瞻性就是具有现代化城市模式，没有现代化都市的样子，很难吸引年轻人来，一个城市没有历史文化底蕴，就不能持久，这个城市是一个浮躁的城市，所以城市发展要兼顾。
现在城市发展不具有长期性发展，主要围绕着以房地产为核心的发展方向，所有的项目建设也是围绕着房地产开发，围绕着房价能够提升为主题，这是城市发展的一个弊端。
放眼当下全国各地搞得什么高新区，什么开发区，这新区那新区的，最终结局全部转变成房地产开发的中心思想上来。大家看一看，什么开发区，什么高新区，有多少家企业，创造多少收益，没有，只有房地产才是最终目的，即使当下是企业，随着时间的推移，企业慢慢的倒闭了，后来也就转变成房地产开发。大家可以想一下，原来倒闭的企业土地90%转变成房地产开发了。
这就是城市发展的怪圈，因为房地产来钱快，今天卖了地，明天钱就到账了，钱包鼓了，自然干什么都心里有底，这种方式属于速效救心丸，偶尔用一下救救命可以，如果天天靠速效救心丸来解决问题，那就要出大问题了。整个城市看起来很漂亮，老百姓的钱全投在了房子上，过的紧紧巴巴，不富裕，不幸福快乐。没有产生效益的企业做支撑，早晚嗝屁。
现在城市发展唯GDP论，已经过时了，英明的城市主导者应该改变思路了，增加能够产生效益的项目，其实一个城市发展靠的是什么，房子吗？不是，土地增加的是地方政府的收入，房子增加的是开发商的收入，政府收入还好，取之于当地人民，用之于当地人民，开发商就不一定了，尤其是外来的开发商，你说他们投资增加了当地GDP，这个GDP实际上是虚的，为什么这么讲，大家想一想，他投资10个亿开发房地产，最后他卖了20个亿，除去乱七八糟的，净赚了5个亿。这5个亿可能99%是本地人民的收入支付的，最后这个城市整体就减少了5个亿的钱。大家说这样的GDP到底有没有对当地城市发展有正向作用？我认为没有半点作用，实际上是减少了，这就是这一理论背后的逻辑。
我们打个比方，我们城市的是一个篮子，经济总量是篮子里的苹果，加入现在篮子里的苹果有10个，这时候我们要看到我们城市的企业从外地所能获得苹果进入篮子里，以及从篮子里出去的苹果数量，是个什么情况，如果在一个年度里，这个篮子里的苹果总数增大了，这个城市就是正收益，如果篮子里的苹果减少了，那么这个城市就是负收益。负收益实际上就是居民收入总体减少。
这也就是为什么沿海城市以及南方城市发展的原因，就是他们创造的是正收益，从外面获得收益大多于流出，这个城市的人就会富裕。
所以对于一个国家外向型经济很重要，对于一个城市也是如此。
北京上海广州深圳这些城市为什么发展好，就是因为从整体来看，这些地方的企业多，能够从全国各地获取收益，很大一部分成为这个城市收益的一部分。
其实大城市小城市发展是一模一样的，只是大城市更有优势，但小城市不是没有机会，只是我们怎么想办法去做，怎么想办法去引导。
比如说现在搞得火热的电商，实际上对于小城市一个很好的方式，现在中小城市有很多电商直播基地，但好像没有真正的形成规模，比如说要想做好电商，最重要的是与厂家建立联系，只有真正拿到一手货源，才能成功做好电商。
还有就是要建全国性的商品生产基地或者是商品周转基地，聚拢人和物等等资源，打造特色城市，创造更多的就业机会，也为城市创造更多的正收益。
当然建设更多的有正收益企业更具有持久性。