俗话说得好，不要听别人怎么说，要看别人怎么做。
这句话，在最近的深圳楼市得到了很好的印证。
在深圳首批可售人才房刚出来的时候，购房者欢呼，媒体狂欢，甚至还有粉丝因为可能抢不到而捶胸顿足！
但今天我看到人才房的弃选率，让我甚至怀疑他们是不是都在演戏骗我呀？！
因为你看，选房都五天了，人才房两房的弃选率分别为：45%、49%、59%、75%、70.4%。
三房的弃选率分别为：41.4%、52.2%、53%、55.9%、56%。（数据来源：首轮哥深圳公租房安居房）
差不多一半的房源都被弃选！
这不是你们心心念念想买到的人才房吗？
怎么，太容易得到，所以就不想要了？！
出于好奇，我仔细看了下这份深圳媒体统计的选房日报，截至12月13日，安居君兰湾府配售566套，两房剩149套（仅售出4套），三房剩412套（仅售出1套）。
安居鸿栖台配售960套，两房220套全部售出，三房剩423套（售出198套）。
安居玥龙苑配售700套，三房情况未知，两房还剩599套（售出90套）。
安居颢龙苑配售680套，两房还剩589套（售出3套），三房还剩79套（售出2套）。
星河开市客环球商业中心配售1068套，两房全部售出，三房还剩842套（售出102套）。
最后一个华侨城九樾广场项目，配售488套，两房全部售出，三房还剩93套（售出187套）。
从这六个项目目前的去化情况，我总结出了以下几点规律：
1、地段好的更多人选。比如宝安、光明的人才房项目，它们的去化情况更好；而像大鹏新区的项目，两房、三房加起来也没卖出几套。
2、两房产品更多人选。看数据就可以发现，像安居鸿栖台、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场项目三个项目的两房都被全部选完。这和选房要求有很大关系。两房是单身或2-3人家庭可以申请，但3房要领军人才或者4人以上家庭才可以申请。
3、并不是越便宜越多人选。第一批出售的可售人才房中，星河开市客环球商业中心和安居鸿栖台的均价都在4字头，但它们的去化相对也比较高。说明购房者不会因为一个项目够便宜就去购买，他们会综合评估它的地段、价格，选择更有性价比的项目。
不过现在的选房结果，实在令人意外。毕竟之前可以有上万人申请这六个项目，系统一度挤到崩溃，现在竟然连卖都卖不完。回顾请戳：深圳人才房大量涌入背后，竟藏着这些“潜”规则！
究竟是为什么？
在诸多粉丝的讨论中，我也渐渐摸索到了答案。
首先是因为门槛高。
一是单身人士的年龄门槛。如果不是以单身的名义去申请人才房，那么就需要年满35周岁。
我们的粉丝中有不少就是因为年龄达不到而放弃申请的：
也有甚至为了买房，想特地去找人结婚的：
二是学历要求高，需要全日制本科及以上的学历，大专和非全日制本科学历都不行。
如果你在深圳工作生活过，应该能发现，在深圳有一定购买力的人，其实学历未必有那么高。大部分都是靠勤勤恳恳工作，或是做点小生意积累起来的财富。
学历卡得太死，就已经把很多有购买力的刚需拒之门外了。
三是要求申请人有深户+3年社保。虽然这也算是在深圳买房的基本要求，但同样也是相当于把大批没有购房资格、但满足上述两项条件且有资金的人拒之门外了。
以上是关于门槛高的三个方面。
其次，虽然可售人才房的价格是市价的六折左右，但对于大部分人来说还是很贵。他们有需求，但是没有消费能力。比如我们上次写的例子，回顾请戳：烦！摇中深圳人才房后，我开始担心供不起了！
第三点，是这首批可售人才房除了光明、宝安的地段还可以之外，其它位置较偏、配套较差。
总的来说，就是买得起的看不上，看得上的买不起。
其实，买房有时候还真跟找对象一个样。不然，你猜为什么深圳那么多优质的单身男女找不到对象。
其实之前市场普遍预测，可售人才房入市会对目前深圳的一二手市场造成冲击，无非是因为它价格足够低。
但从此次选房结果来看，可售型人才房对商品住宅市场带来的冲击有限，它分流走的是满足“人才”标准的客户，但这部分客户在诺大的商品住宅市场中还是少部分。
而且现在市场普遍的情绪是，“再等等看，下一个会不会更乖？”
一方面，购房者在等待下一批人才房；一方面他们又在期待深圳房价下跌，能够以更低的价格买到商品房。
所以，虽然可售人才房出现，市场的欢呼声很高，但真正出手的却没多少个。
那么问题来了！可售人才房到底值得买吗？
如果你是有钱有资格的刚需，我会劝你应买尽买，只是不要饥不择食。如果有条件，还是要选择地段好的冲。
毕竟可售人才房不用轮候，且价格又是市价五折、六折。试想，你如果要等深圳房价整体下跌50%，都不知道要等到猴年马月。
当然，买人才房是需要点运气的。但干啥不需要运气呢？
尝试就是成功的开始。