统计时间（2022.12.5-2022.12.11）
12月第2周，本周五区、闽侯无项目取证，开盘方面，本周零开盘。成交方面，虽然较上周的有所回落，但高于近12周市场平均水平。
从网签数据来看，本周成交主力为【建发朗云】，成交均价环比上涨38.67%，夺得本周楼市金额、面积、套数销冠，占据全市住宅约41%的市场份额。该楼盘套均总价高达980万，网签均价约为4.9万元/㎡。
闽侯方面，量跌价稳，成交量环比下滑34.99%，主力成交项目为【保利堂悦】，成交均价12569元/㎡，环比上涨1.94%。
本周政策资讯
调控政策：
本周无新政出台。
市政规划：
1、福州地铁第三轮最新公示，涉及3号线一期、4号线二期、6号线西延、8号线和S1线一期等五条线路；
2、天津大学福州国际校区正式启用；
3、鼓楼核心区划拨207亩地，将建13.8万平温泉水街。
本周福州六区举行第四次集中土拍，共成交11幅地，1幅地块取消出让，其中10幅地块以底价成交，总成交金额达106.02亿，拿地企业主要为国企。
12月7日，闽侯出让2幅涉宅用地，宗地总建7.01万㎡，起拍金额为2.79亿，其中2022-12号住宅全部作为社会租赁住房，将于12月30日拍卖。
12月9日，福清出让3幅涉宅用地，宗地总建17.92万㎡，起拍金额为3.875亿，采用“限地价、控房价、摇号“方式拍卖，将于12月29日拍卖。
本周五区、闽侯无新增供应。
本周五区普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比下滑，成交主力为【建发朗云】，成交均价环比受其集中备案影响，大幅上涨至近十二周第二高位。
本周闽侯普通住宅无供应；成交方面，量跌价稳，成交量环比下滑明显，主力成交项目为【保利堂悦】，均价则稳中微升。
五区：
普通住宅成交377套
成交面积5.4万㎡
成交均价35022元/㎡
闽侯：
普通住宅成交70套
成交面积0.67万㎡
成交均价12569元/㎡
本周【建发朗云】夺得成交排行榜冠军；TOP10中，仓山占据5席，表现良好。
前十套数合计：316套
前十面积合计：46878㎡
五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的77%。
五区SOHO市场成交量环比腰斩，主力成交项目为【华润万象城三期】，成交均价环比下滑显著。
闽侯SOHO市场成交量环比小幅下滑，主力成交项目为【南通永嘉天地】，均价则环比小幅上涨。
五区：
SOHO成交59套
成交面积0.28万㎡
成交均价17573元/㎡
闽侯：
SOHO成交42套
成交面积0.21万㎡
成交均价8395元/㎡
注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。
本文完
文 | 克而瑞 福州
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