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近期，有部分关注市中心火车站一带的购房者在后台留言，咨询建总誉璟轩价格如何，能否入手。
此外，也有外地小伙伴咨询市中心的正荣悦榕府社区，近期租金价格如何。
关键词：火车站、安商房、刚需
@TTK...
Yesir老师，听说火车站一带有个国企开发的新盘项目，总价不到200万，这是真的吗？
Yesir答疑：
结合你提到的火车站、国企、新盘这几个关键，应该是指建总誉璟轩项目。该项目位于五四路以东，东浦路以北，位于市中心火车站片区与省体片区交汇处。
地段上，社区西侧即为五四路，沿线向南可联通二环路，向北可经琴亭湖高架直上三环，直达全城。周边500米可抵达省体育中心、琴亭湖，1公里左右可抵达五四路CBD、火车北站、省二医院，该社区所处的位置可谓是核心地段。值得一提的是，由于地块北侧靠近火车线路，存在一定的路噪，这点需注意。
那么，建总誉璟轩详细情况如何？该项目为市属国企城乡建总开发，项目占地面积11.58亩，容积率3.0以下，绿化率30%，须配建安置型商品房6480平方米，项目共规划3栋18层的住宅，其中1、2号楼为商品房，3号楼为安置房，分栋管理。
户型上，社区1、2号商品房为2梯4户，公摊23%，算上赠送面积后，得房率87%，主推户型为57、79、89平二、三居的刚需房，57平户型为中间户型，79和89平为端头房。项目预计2024年上半年交付，为毛坯房。
价格上，由于该项目预计月中开盘，目前仍处于蓄客阶段，价格仍未公布。根据置业顾问透露，该项目会对比参考同片区内的次新房项目，预计价格在30000元/平上下浮动。以此估算，57平房源总价在170万元左右，确实能在200万元内拿下，有一定的价格优势。
在目前市中心片区新房供应量急缺的行情下，该社区不论在产品还是售价上确实有一定的优势，但是由于该项目预计首开北侧的2号楼靠近火车轨道，存在一定的路噪，需注意。可考虑到现场了解项目，并且走访项目实地周边的环境，综合评判后再作定夺。
关键词：五四北、次新房、改善
@柠檬酥
Yesir老师，我想在五四北置换一处新小区，这几天走访了解了建发央著这个盘，请问这个盘如何？
Yesir答疑：
建发央著位于涧田湖北畔，居住主题公园东南侧，涧山巷路以西，处于五四北板块的东南角。从区位上来看，该社区虽然靠近五四北传统意义上的富人区，但该区域仍处于较为偏移的位置，若要到达目前五四北板块的繁华地段，需要沿西侧的涧田路向北2至3公里才能达到，而沿南侧西凤路则要3公里以上的距离才能到达火车站一带，目前该社区唯一的优势就是南侧瞰湖，但是该湖不论从规模还是人文价值上，远不及周边的大湖。地段上有待后续的进一步的开发。
虽然社区区位一般，但建发央著的产品仍有一定看点。该社区占地面积约82.9亩，容积率2.49，于2020年底交付，为次新社区。社区共建成9栋叠拼别墅和3栋复式高层，共540户。由于是新建成小区，且为社区风格以新中式花园，内部景观整体观感新颖，与周边其他同品质社区相比显得更有意境，这对于注重改善类的购房者而言，是一个优点。
由于该社区自交房起至今仍未满两年，还处于未出证阶段，虽有部分房源挂出销售，但证件未全的情况下，近来未有正式成交。中介平台上，目前挂出的房源中叠拼和高层房源均有涉及，面积段主要集中在136平左右的复式房源和139平以上的别墅，总价均在450万元以上。
考虑到你在问题中提及是五四北地缘置换客，从产品的角度而言，该社区在产品力上，在目前五四北改善新盘有限，且主要为10年以上的老社区，有一定的竞争力。但是该社区在地段上属实有些偏，如果能忍受区位问题的话可考虑。目前项目还未满两年，建议待明年条件成熟后，再实地走访。
关键词：市中心、安商房、次新房
@奎1996888
Yesir老师，我想在火车站一带租房，近期了解到正荣悦榕府这个项目，请问这个盘近期房租租金多少？
Yesir答疑：
正荣悦榕府位于北二环东路以南，金鸡山公园西侧，六一北路以东，处于市中心近火车站区位。区位上，虽然该盘在区位上划在晋安区，但社区仍属于市中心的核心地段，东侧出社区不到200米就能抵达金鸡山公园的北大门，社区的北侧即为二环主道，沿线即可抵达东二环板块，过北二环即可抵达火车北站和汽车北站，跨区跨市出行都非常方便。此外，社区南侧今年还通车了一条新溪口隧道，可直通晋安塔头板块，可以说社区周边的交通极其便利，对于要在市中心、东二环一带工作的人而言，出行十分方便。
正荣悦榕府自身情况如何？根据公开信息可知，该社区占地面积92.27亩，共规划16栋高层住宅，分为三个区，其中一、二区为安置房社区，三区为商品房社区。社区于2021年建成交付，为次新房，目前挂出的不少房源多为一、二区的安置房，此类社区多为3梯7户布局，以小户型为主。租金价位上，据中房研究数据显示，正荣悦榕府近3个月的租金成交均价为2055元/套。
在中介平台上，目前多挂出50平以下的一居小户型安置房。不过，由于是新建成的小区，整体环境尚佳，单间租金价位相较于周边有年头的社区要高。
综上，该社区地段核心，对于在市中心特别是东二环区域工作的打工人而言十分便利。此外，社区较新，环境尚可。但也因此价格相较于同地段内的其他老社区要高，时值年底，或许在租金价位上会有优惠，建议多实地走访，比对一下周边社区，再作决定。
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