今日（1日），综合福州市不动产登记和交易中心最新统计数据显示，11月福州市（不含长乐区）存量房网签1482套，下跌19.37%；新房网签成交量595套，大跌68%。
11月，福州存量房与新房呈现“暴跌”行情，是什么影响了本月福州楼市走向？这背后体现了什么样的购房逻辑？
少356套，存量房年度最低
12月1日，福州市不动产登记和交易中心更新数据。11月福州存量房网签1482套，下跌19.37%，与往年相比，跌幅瞬间扩大至46.5%，更走出今年2月以来最低成交行情。
从细分数据来看，本月全区成交量均呈现双位数下跌行情。仓山区成交447套，环比下跌16.14%，连续10个月蝉联交易量“桂冠”；鼓楼区成交403套，环比下跌19.4%。鼓仓两区的破400的成交量，仍成为本月购房者青睐的区域。
值得一提的是，本月台江区以218套，环比跌13.49%，成为五区成交跌幅最低的区域，而马尾仅成交66套，环比跌34.65%，成为跌幅最大的区域。可见，台江区凭借区位和体量，成为本月“冰点”行情下，相对企稳的区域。
暴跌68%！新盘超35天零开盘
相比存量房，新房行情更加“艰难”。
据福州市不动产登记和交易中心网签数据显示，截止11月30日，福州11月新盘网签成交量595套，环比大跌68%，是继2020年2月以来，福州第二次新房成交陷入“冰冻”行情。
监测11月各周网签情况可以发现，11月1日~13日的两周时间，成交量均不及百。直至第三周起，随着城市恢复正常，新房市场才逐步触底回暖，但与10月动辄数百套的成交量来看，差距十分明显。
另据克尔瑞数据显示，截止11月第4周，五区有2个项目取证，预售套数176套，但未有任何新盘项目宣布开盘，持续时间已超过35天。
疫情叠加利空，楼市急需修复信心！
11月福州楼市之所以陷入“冰冻”阶段，首要因素是疫情的爆发。
截止发稿前，福州市新增本土确诊病例4例，新增本土无症状感染者34例，累积确诊437例，累计确认高风险区28处。
疫情的突然出现，不仅打乱了福州正常的工作生活，更对楼市交易造成诸多困扰。
当然，疫情只是催化剂。更深层的因素，仍是持续蔓延的楼市“利空”心态，导致新房、存量房流通受限，制约着福州楼市的复苏。
毕竟，经济下行，收入减少，必定推迟刚需人群的购房需求。再加上，今年以来一系列房企的负面消息，加重市场的观望情绪。毕竟，“买涨不买跌”仍是至今绝大多数人群对待楼市的心态。
2022年前三季度，福州五城区新建商品房销售仅47452套，同比下跌-24%。存量房方面，据诸葛找房监测数据显示，截止10月，福州二手房挂牌房源量达到59841套，环比9月已上涨至65%。
要知道，存量房市场流通变差，也会锁住置换人群的购房需求，影响新房的销售成绩，进一步影响福州楼市的信心。
也正是如此，进入11月，从商业银行出具保函置换预售监管资金，到“金融16条”，再到证监会宣布恢复房企股权融资，这波密集“救市”，足见国家将修复楼市信心视为重中之重。
当然，本月的利好，集中在供应端。毕竟房企“回血”，项目才能继续建设，楼市“信心”底才有恢复可能。
但不论何种支持，最终还是需要需求端消化。所以房谈君认为，市场想要快速恢复，在供给端上持续发力，稳住供给端的情绪后，接下来仍要在需求端上强有力的政策支持。
就当前而言，一方面仍需下调居民房贷利率，放松限购、住房公积金贷款条件，减免房地产交易环节税费等优惠政策。此外，提振居民对未来收入和工作前景的积极预期，这也是修复楼市信心的一大关键。
那么，11月福州存量房真实成交房价具体如何？11月哪个面积段房源得到购房者的青睐？相比交易市场，11月的福州租赁市场又是什么情况？
敬请关注本号近日将推出的中房研究指数2022年11月报，为您详细解答！