活久见！楼市拐点到了？（标题要优化）
今早，房地产板块大幅高开，全线飘红。16股掀涨停潮，甚至带动地产相关企业股跟涨。
为何今天的地产股如此“疯狂”？ 这是否意味着楼市迎来重磅利好？
开盘即“冲天”！
“第三支箭”带来重磅利好
29日早间，地产股涨势喜人，全线飘红，包括天房发展、中国武夷、城建发展等多支股票开盘即涨停，更有华发股份、渝开发等地产相关企业股纷纷跟涨。
不仅地产股，走势喜人，地产债也延续涨势，“20碧地04”“20世茂G1”涨超27%，“16腾越02”涨超25%等12只债券盘中临停。
地产股“狂欢”的背后，源自于昨晚“第三支箭”的落地密不可分。
11月28日晚间，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，发言人表示，证监会决定在房企股权融资方面调整优化5项措施。
小编为大家整理了几个重点：
恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市。
恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
调整完善房地产企业境外市场上市政策。
进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
积极发挥私募股权投资基金作用。
这意味着自2010年证监会贯彻落实“新国十条”，12年后，首次公开表示放开这一限制。
比起房企“过年”来说，网友们对于“第三支箭”似乎有不同的立场。
有网友觉得：“现在市场利空心态蔓延，要重新修复有点难。”
还有网友觉得，除了政策端，需求端的强刺激政策应该也会跟上。
但也有网友持不同的意见，认为房子还是比货币保值，政策有种刺激到你买的猛烈势头。
众说纷纭，但可以肯定的一点是，地产将迎来史诗级利好。毕竟，在当下等着输血的房企、等着输血的项目，有很多很多。此外，除了IPO之外，房企获得了其他所有的融资方式。这对于激活楼市，意义重大。
接连不断！
全面输血房地产
11月以来，多项政策打出房地产金融“组合拳”。
11月14日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅等三部门联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，对商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，促进房地产市场平稳健康发展提出了12条要求。
11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出了“金融16条”。
11月24日、25日，六大行与多家房企签订战略合作协议，提供意向性授信额度超万亿，强调国企民企一视同仁的支持导向。
11月25日，央行全面降准0.25个百分点，释放了大约5000亿的长期资金，有助于从供需两端改善预期。
如果说“第二支箭”是从债权融资端为房地产纾困，那么“第三支箭”则是通过股权融资的发力，可使房企快速渡过难关，真正的缓解企业的债务压力。
大招落地，
楼市“曙光”如何现？
纵观近期发布的政策，能明显感觉到政策利好都倾向于“供给端”的房地产企业。
而此次政策对楼市有何影响？
首先，该政策仍将更多利好优质房企。
要知道任何的融资工具都只是一个渠道，最终还是要有投资者买单才行，因此，在大浪淘沙之下，所以对于优质的房企来说，此次的政策无疑是一剂强心针，有机会收购或控制此类企业的机会，这有助于房企真正化解去年下半年以来积压的债务问题。
其次，政策目的依然是“保交楼”。
可以注意到，在文件中，证监会就明确对房企的股权融资进行了一定的限制。比如说在上市募集的资金，可以用来购买涉房资产，用以补充流动资金、偿还债务等，但不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。
也就是说，房企的增量资金要用于解决存量问题，而不是支持房企继续扩张和发展多元业务。本质上，还是要促进“保交楼”，避免恶性事件再发生，从而有力支撑市场信心。
第三，此次政策只是外部输血，房企要真正走出困境，还是要看销售。
虽然“三支箭”已经落地，但是融资端的利好，只是短期让房企续命活下去，但决定房企能否长期健康发展的，还是需求端。
而对于需求端需要恢复的不只是信心，更需要钱包。
从10月金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长的重要因素。
房谈君认为，市场想要快速恢复，不仅要在供给端上持续发力，更需要“需求端”上强有力的政策支持。
就当前而言，推动房地产市场尽快回暖的重点在需求侧，其中下调居民房贷利率是关键，其他放松限购、放宽住房公积金贷款条件、适度减免房地产交易环节税费等也能起到辅助作用。
此外，除了要政策让利降低购房成本，还要提振老百姓对未来收入和工作前景的积极预期，这也是提高居民入市意愿的一大关键。