01、前言
这段时间，很多人问我，以后在一二线城市里面买房， 到底难不难。
我是觉得以后在一二线城市买房，对于那些中产来说，也就是年收入，能超过这个城市的人均可支配收入的3倍以上的人来说，我觉得不会太难了。
比如说在上海，人均可支配收入是8万，三倍以上就是年收入24万。现在看着这个收入买房还是不太现实，需要再找一个同样是年收入24万以上的人，两个人加起来年入48万以上，这样才能在上海买得起房。
但是以后，一个人年收入24万，有可能也能在上海买得起房了。只是说，这个房子不会大家都觉得好的房子，而只是那种不太好的房子。
很多房产专家都认为，一线城市和二线城市的老破小房价也会和城市房价一起涨，就是房价会普涨。
但是，我不这么认为。
我认为，随着人口负增长以后，小城市的人口数量越来越少，导致大城市能虹吸到的外来人口数量是越来越少的，而当大城市虹吸不到小城市的人时，大城市的人口数量也会出现负增长。
在这里面，我要强调一点，不是小城市的年轻人不去大城市了，而是小城市自己都没人了，实在去不了，这相对于奶牛已经没有奶了，你再挤它也没奶了。
当小城市的年轻人被吸干以后，大城市自然就吸不到了。
02、普通人才是社会上的大多数
2018年之前，失业率一直在4%左右，之后失业率较高曾经突破了6%，现在也维持在5.5%。
这个数据，大家先不吐槽它的真实性。
就光说这个数据对比，是不是很明显的就能感觉到，失业的人多了？
这还是在有2亿灵活就业的人的前提下，失业率还是这个样子。
看这个失业率，你让那些刚需，或者钱不是很多的人，去硬上车买房，他们敢吗？没有一个稳定的收入，多少人敢背着30年的房贷去买房。
普通人才是社会上的大多数，这些精英始终都是少数。
普通人看多了这种精英的生活，很容易让自己变的焦虑，总觉得自己不够好，但实际上那些985、211的人，他们受到教育的环境，本身就要比其他的大学要好，他们优秀是正常的，不优秀反而是反常的事情。
不是我说丧气话，只是现在这种逆风的情况下，那么多不确定性因素，我认为普通人较佳的选择，就是保守一些。
保守虽然让你赚不到什么钱，但是也不会让你亏钱的。也别信什么通胀在偷你钱之类的，大家仔细想想，你身边有因为通货膨胀，而掉落阶级的吗？
我只见过投资失败，掉落了阶级，从没见过通货膨胀，让这个人阶级掉落。
对于普通人来说，尤其是那些城市的新中产，背着房贷的人，千万别乱投资。
因为新中产和老中产不一样，那些城市里面的老中产，基本上都已经实现了财富积累，手上不管现金，还是房子，都捏着，就算有点什么意外情况，他都可以从容面对。
但是新中产就不一样了，背着房贷，根本没有存款，而且家里的钱有可能都被他掏空买房了，像是这种情况，只要遇到一丢丢的以外，不往严重说，像那种大病之类的就不说了，就哪怕是在街上和人打了一架，不管是他把人打住院了，还是他被人打住院了，他家有可能都会破产。
因为他没有存款，抗风险能力太弱了。
再者，国内房价想要跌回2015年，如果说国内的房租不下跌的话，就算允许房价下跌，那也比较难。
国内现在大部分二线城市的房租回报率是在1.5%左右，部分能达到2%左右，那么如果说，房价跌一半，房租不变，那么房租的回报率，就能达到3%甚至4%了。
而国内现在的大额存单，一年也就只有3%左右，当房租的回报率超过了大额存单的回报率的时候，买房的人自然又会多起来了。
就像一套300万的房子，现在普遍房租一年只有个6万左右，也就是房租回报率是2%；那么如果说，房价跌到了150万，房租一年还是6万，这个时候，房租回报率就成了4%，比大额存单还要多。
所以说，国内房价是有底的话，当国内房价跌到让租金回报都比较香的时候，基本上也就到底了。
03、一个明牌
现在楼市真没多大意思，因为房价涨跌，已经不是短期内就能大波动了。而且全国还能炒房，或者说投资房产的城市，就那么些了。
这，已经是一个明牌了。
全国现在不管哪个房产自媒体或者是房产专家，说来说去，还能炒房的城市就那么些了。
不管你给什么利好，比如说人口流入，什么资金充沛，什么大学多，什么产业多，翻来覆去的已经没有新意了。
换句话来说，就是已经没有房产价值洼地这一说了。
没有哪个城市的房价，是没有被高估了，没有哪个城市的利好，是没有被表现到房价上涨的。
现在那些房产专家说来说去，那些热门城市，就是以下这些：
一线城市：北京、上海、深圳、广州。
强二线城市：杭州、南京、成都、苏州、武汉、天津。
普通二线城市：长沙、郑州、重庆、青岛、济南、西安、合肥等等的。
剩下来的我就不细细举例了，之前写过类似的文章。
那么大家看看这些城市，有哪个有价值的城市，房价是低的？
大家都知道全国一线城市比较牛，结果北京、上海、深圳的房价，就是全国较高的3个，每个城市房价都6万多。
大家知道，杭州是全国一线城市底下较强的那个二线城市，于是杭州的房价是全国较接近广州房价的，平均房价接近4万。
大家都知道南京有钱，南京国企多，结果南京房价只比杭州低一点点，平均房价3.5万。
中间的苏州、宁波，因为是地级市，所以平均房价都在，2万8左右。
再往下走，成都、武汉这些城市大体上没有什么硬伤，但是这两个城市背后的省没什么钱，拖不起来房价，然后这两个城市，房价平均都是在1万8左右。
再比这两个城市次一点，那就是西安、郑州、济南之类的，房价在1.3万到1.6万之间。
大家看看，全国还有哪个城市，是房价洼地，是没有把利好给放在房价上的？
你，还能找到一个房价洼地的城市吗？
04、总结
赚钱前提，是你又懂宏观，你又要懂微观。
你不懂宏观，就等于是你在股灾里面，想要去找涨停板，而你要是知道宏观，顺势而为，那么就等于是在牛市的时候找涨停板，一个是顺风，一个是逆风。
微观是哪怕再顺风，也总是有少量的人是会亏钱的，这个游戏不可能所有人都挣钱，显然是有人亏的。
那么你把握了宏观趋势，接着再把微观搞好，微观也就是你对这个小区，赌这个板块，对这个户型，你都很了解，你只有了解这个，你才能真的买到标的。
可是对于普通人来说，不管是宏观，还是微观，都是要耗费大量时间的，普通人一天把自己的本职工作给做完，就已经累的和啥一样了，你让他为了一个房子，看这个看那个，不太容易做到。
这，就是为什么以后除了那些职业炒房客，普通人在楼市里面，基本上是赚不到钱的根本原因。
很多人都说，炒房很容易，但实际上那是在2018年之前了，从2018年底之后，炒房就已经很难了。
如果说炒房以前是一片蓝海，那么现在炒房就已经是一片红海了。
我们普通人，还是该工作就工作，该学习就学习。不管房价涨还是跌，我们要买房的话，靠的还是我们的本职工作。