【Yesir答疑】，是你身边置业与投资的高参顾问栏目！答疑解惑，买房卖房路上不掉坑！
这段时间，东二环晋安湖畔的建发朗云颇受购房者关注，有粉丝就在后台留言，咨询这处社区具体情况如何。
此外，也有在马尾工作的粉丝咨询，马尾的海西提近期房价多少，能否入手。
1
关键词：东二环、湖景、大平层
@yao老翁
Yesir老师，最近东二环的建发朗云最近很火，我想了解一下这个盘，听说还是个豪宅。
Yesir答疑：
建发朗云位于晋安湖北畔，连江北路以东，化工路以南，位于东二环板块的核心区位。
该社区所处区位，该区域座落于东二环的核心区位，北侧即是东二环泰禾商圈，东侧还有目前在建的地标——高达120米的摩天轮，西侧300米左右可直达连江北路，直通东二环主道，可以说，不论是在交通出行，还是在商业配套上，该社区均十分完善。
当然，更为重要的是，该社区南侧毗邻晋安湖，为福州少有的一线湖景社区。湖景景观，在福州是极度稀缺的，目前在福州市中心，仅西湖、琴亭湖和晋安湖这三处湖景成规模，具有景观价值，这其中，建发在琴亭湖已有开发过优秀湖景顶级改善社区的经验，所以在此次的晋安湖畔，值得期待。
区位如此，那么建发朗云的具体情况如何？据公开资料可知，该社区占地面积24.2亩，分为两个地块，容积率分别为2.6和1.8，合计规划4栋高层住宅，共168套，其中一区为19-20层高层，共74套，二区24-25层，共94套。地块无任何配建，为纯商地块。
户型上，主推181、205、235平2梯2户四居精装观景大平层，2025年中旬交付。公摊20%左右，由于有额外附赠15平空间，实际公摊空间有所降低。
价格上，虽然该项目地块限价4.5万元/平，且无要求精装交付。但据置业顾问透露，目前项目还未开盘，但由于是精装交付，预计单价将超5万元/平以上，若按181平计，总价至少900万起步，而200平以上面积段房源更是达到千万级，可谓豪宅。
综上，建发朗云不论是地段还是配套，均是目前东二环板块内无可比拟的优质社区，但也正是如此，该社区定位为豪宅社区，价格更是不俗，若自身实力可达到相应要求，可考虑。
2
关键词：金山、学区房、小高层
@psa903
Yesir老师，请问金山大景城小区如何？最近听说这个小区有降价，想了解一下近期的价格情况。
Yesir答疑：
金山大景城位于金山大道以南，潘边路以北洪湾中路以西，位于金山片区。该社区的区位优势和配套优势，与隔壁的丽景天成相似，在《【Yesir答疑】 060》的第二问有详细讲解。不过相比于丽景天成，该社区较为团块，无河流切割。
那么，金山大景城具体情况如何？据公开的信息可知，该社区占地面积57.69亩，容积率2.0，绿化率35%，由2幢9层、4幢11层住宅和1幢4层商业楼组成，共653户。小区为2008年建成，房龄距今14年。虽然年限不是特别长，但由于小区维护水平一般，老化程度较为明显。
价格上，据中房研究数据显示，金山大景城近三个月的成交均价为34842元/平。
户型上，该社区主打50平以下的一居户型，70-90平的2居刚需户型，以及到100-120的刚改户型。中介平台上，目前多挂出50平以下和80平左右面积段的户型为主。
考虑到该社区划片福州教育学院附属第三小学，是近年来金山片区新崛起的优质名校，其周边小区也冠上了学区房的头衔，所以该社区最近的房价涨幅较为明显，即便偶有部分房源有所降价，但拉长时间来看，仍处于上行空间。综上，若有学区需求，可在近段时间走访，择优入手，非只是刚需需求，建议可再了解周边其它社区，综合考虑。
3
关键词：马尾、近地铁、低价
@兼六
Yesir老师你好，我是在马尾工作的外地人。今年听周边的人说马尾房价降了，正好我也有一些意向在福州安家，我工作单位附近有个小区叫海西提，想问一下这个小区最近房价如何，能否入手？
Yesir答疑：
海西提位于罗建路以南，建星路以西，位于马尾主城区板块内。虽然远离福州主城区，但作为马尾的中心片区，周边配套尚可，小区北侧有市民中心广场，南侧则靠近船政文化景区，为马尾片区远近闻名的自然人文景区。东侧的建星路作为马尾主城区的主干道，是联通快安片区及沈海高速的主干道。
值得一提的是，该社区向南300米可抵达在建的地铁2号线东延段，船政文化站，为近地铁盘。
海西提自身情况如何？据目前已知的消息，该社区为2011年建成，房龄距今11年，社区共建9栋33层的超层社区，其中1、2、6、7、8、9为商品房，两梯四户，3、5栋为安置房，社区有配建1栋商业广场位于小区西侧。价格上，据中房研究数据显示，海西提近三个月的成交均价为13818元/平。
户型上，由于该项目主打90-150平的刚改改善性户型，在中介平台上以100-120平面积段的房源挂出最多。值得一提的是，由于今年以来，马尾房价持续下行，所以该社区的房价也处于下行通道中，目前只需总价140万元左右，就能拿下一套100-110平面积的房源，相比福州市区而言，性价比非常好。
综上，如果是在马尾周边工作的人群，目前马尾楼市的现状是可以进入的，不过，还是建议多实地走访，对比小区不同楼层不同户型的具体情况，选择自己最合适的户型。
购房的门道还有很多！你关注的楼盘、板块与购房疑惑，房谈粉都可文末留言，Yesir领衔房谈团队第一时间为你答疑解惑！