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前段时间，左海望悦位于白湖亭万达广场的城市展厅开放，有部分粉丝在后台留言询问，该项目品质如何。
另外，也有个别刚需购房者群体留言，咨询金山的金建小区近期价格如何，能不能买。
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关键词：南二环、百亩盘、纯商房
@梦见
Yesir老师，请问南二环的前段时间新开的左海望悦这个项目如何，可否分析一下？
Yesir答疑：
左海望悦位于则徐大道与南二环交接西北角，原白湖亭公交总站以南，处于南二环板块。
地段上，受近年福州“南进”城市拓圈战略的带动下，该板块已成为福州城南城建变化最为快速的区域之一，在此前《【Yesir答疑】 089》第一问提到的榕发北源云筑中有详细分析。
虽同处一个区域，但在区位的细节上还是有一些差别。左海望悦更靠近南二环主道，且东侧的则徐大道的二环闭合工程处于收尾，后续社区在出行有一定的便利，但部分楼栋也存在路噪的问题。此外该社区距离地铁1号线500米左右，社区北侧一路之隔即是SM广场，配套距离更近。
那么左海望悦社区情况如何？据目前已知信息可知，该社区由市属国企左海集团开发，占地面积130.28亩，容积率2，绿化率30%，建筑密度33.1%，楼间距30米，限高50米。由于地块内有一条河流经过，故以河为界，区分A、B两个区，河东侧为B区，西侧为A区。
社区共规划27栋9-15层的小高层户型，由于社区体量较大，在面积段上主推89、97、108平的刚改户型，以及120及143平的改善户型。其中除了89平面积段为3居户型外，其余面积段均为四居户型。公摊20%左右，预计2025年左右交付，此外除143平为毛坯交付外，其余面积段为精装交付。
价格上，由于该盘尚未开盘，价格未定。但据置业顾问透露，该盘会综合周边在售新房价格，考虑到该盘土拍楼面价为17107元/平，新房指导价为30000元/平来算，预测价格范围或在24000-28000元/平内浮动。
综上，作为南二环内的项目，随着三叉街和南二环城市更新推进下，周边配套均已进入兑现期，随着该项目后续交付，周边的城市界面和配套或将成为该项目的利好点。此外，社区自身由国企操手，交付品质有保障。价格上受当前楼市行情影响，价格存在一定下浮空间，对价格敏感的刚需购房者而言，可持续关注该盘，多与项目置业顾问保持长期的交流，可抓住时机入手。
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关键词：鼓楼、次新房、高层
@先振
Yesir老师，我想了解一下海晟闽江印象这个社区，怎么样？
Yesir答疑：
海晟闽江印象位于乌山西路南侧，双下路以西，江滨西大道东侧，处于鼓楼西江滨片区内。地段上，由于该社区处于鼓楼和台江的分界线周边，近年来，随着周边道路的拓宽建设，西江滨到工业路已建成联通洪山桥的立体通道，同时东侧的工业路近年来也在加紧建设联通北二环到金山、苏万宝商圈的立体交通，随着周边道路的完成，后续该社区可共享鼓楼区核心片区的医疗、商业、生态资源，同时也能享受苏万宝商圈、西江滨大道江景、闽江北CBD等商业、产业配套。
那么海晟闽江印象自身情况如何？据公开的信息可知，该社区建成于2016年左右，房龄距今6年，为次新房。占地面积50.22亩，容积率3.8，建筑密度约为24%，绿化率30%。共建设5栋高层住宅，其中北侧的1、2栋为47层，南侧的3、5、6栋为33层。值得注意的是，北侧的1、2栋临近乌山西路，部分楼层可能存在一定的路噪。
价格上，据中房研究数据显示，海晟闽江印象近3个月的成交均价为39127元/平。
户型上，该社区主力户型从80平的刚需到238平的超级大平层均有涉及。但在目前中介平台上，多挂出80-110平的房源，大平层房源有涉及，但数量不及刚需房源。
综上，由于该社区所处地段核心，周边配套日渐高端，且社区自身也定位为高端改善型社区，故房价上有一定溢价。受大环境影响，该社区的价格在上半年有所降温，但近几个月来，也正在逐步修复，如有意向，建议待后续环境稳定，实地探访。
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关键词：金山、正地铁、安置房
@YYY
Yesir老师，金山的金建小区近期价格如何，能不能买？
Yesir答疑：
金建小区位于凤冈路以南，金洲南路以西，浦上大道北侧，处于金山板块的核心片区。该社区所处地段核心，配套完善，在《【Yesir答疑】 087》第二问中就有对周边地段进行分析。值得一提的是，该社区距离地铁5号凤冈里站350米，为正地铁房。
相比于地段的优质，金建小区自身情况如何？据网络数据可知，该社区最初建成于2006年，房龄距今16年。小区规划建设面积为49.63亩，分三期建设。共建成48栋，共约3247户住宅。一期和二期为总高6-9层的电梯房和楼梯房，三期为近几年建成的小区，总高在27-30层左右，均为安置房社区。
价格上，据中房研究数据显示，金建小区近3个月的成交均价为19072元/平。
户型上，该社区主打50-105平面积段的刚需房源，一期与二期由于年代久远，公摊较低，得房率较高。目前在中介平台上，一期与二期的挂出的刚需房源较多，可供选择。
综上，虽然该社区处于金山板块的核心区位，周边配套极为完善，出行也十分便利。但是该社区自身定位为安置房小区，且房龄较长，社区老化程度有所明显。若非能力经济实力有限，且对地段有要求的刚需客，不妨持续关注价格走势。或者可以关注该社区的三期房源，房龄和社区配套相对一、二期要新，可多看多比对一下。
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