01、前言
现在这些高层住宅，大概率都是从90年之后，也就是到现在楼龄30年，而且大部分高层都是房改之后才修建的，也就是00年之后才有的。
这也意味着，大部分高层的楼龄是在20年以内，那么这些高层靠着楼龄不是很老的原因，还能勉强维护者，但是以后怎么办呢？
以后维护费由什么人交呢？光靠大家交的那个大修基金，根本不够的。
大家也别指望什么地段论，就是核心地段的高层住宅，不会成为老破旧。
大家可以观察一下自己所在的一二线城市里面，那些主城区里面，也就是传统的老城区里面的高层住宅，这些高层住宅一般都是2000年到2010年修建的，大家看看这些住宅成什么样了。
就比如说西安2环内的这些筒子楼小区，也都是高层住宅，楼看着有多老了，有没有人管的。
这些楼的位置可都是核心区的位置，但依旧没有用。这些高层住宅，以后也没有什么机会拆迁。
因为大家想想，就算按照一赔一，就是拆一套房，赔一套房，那么一个20层、30层的住宅，开发商要修多高，才能有利润？
大家也别指望质量不好之类的，大家要明白一个道理，这些楼看着脏乱差，但并不代表这些楼主体不行了。
02、二线城市的新房供应量，将会一直保持在高位
在过去的10月份里面，杭州楼市的别说二手房了，连新房市场的热度都下降了。
从杭州楼市的成交量可以很明显的看到，新房也没有之前那么热了，大部分时间也就只有200套、300套的样子，杭州之前供应了那么多的地块，楼市的压力是很大的，毕竟地卖的越多，房子就越多。
杭州楼市的二手房，基本上就躺平了。每天能突破200套，都算是高成交量了。
杭州楼市大部分时间，二手房成交量都只有150套左右，这个成交量还是明显的比较低。
杭州房价在去年上半年的时候，房价在短时间内，炒高了20%到40%之间，个别小区房价甚至被炒高了一倍。现在这些小区已经不行了，房价也要自然的开始回落。
像是杭州的未来科技城，去年上半年房价炒高较高的时候，有头铁的接盘侠，以8万年一平的价格买入，现在这的房价已经跌到了只有5万左右了，甚至都不到5万。
其实如果说，大家真的想要投资房产的话，我建议大家，尤其是在那些二线城市里面，买房的话尽量优先新房，二手房尽量别碰。
原因很简单：如果你认同，二线城市对土地财政比较依赖的话，那么你就应该知道，二线城市还是会不断的卖地，不断的保持他的土地财政。
这也就意味着，二线城市的新房供应量，将会一直保持在高位。
那么你想想，国内现在房价涨幅，什么样的房子涨幅较多？是10年前、20年前的那些二手房吗？
不是，是5年内的那些次新房房。
那这些房价涨幅大的次新房是怎么来的？还不是前几年买的新房，现在开发商交房了，就成了次新房。
不管是北上广深，大家可以看的，那些次新房的涨幅，完胜了那些楼龄较高的二手房。
这，还是一线城市，二线城市就更明显了。
大家看看杭州的次新房，涨成什么样了？看看南京的次新房，涨成什么样了？成都的次新房，涨成了什么样了？
就连普通的二线城市，西安，这几年涨幅较大的二手房，有几个不是楼龄5年内的次新房。再看看那些10年前很火的二环边筒子楼，现在是什么样子。
所以我建议大家，如果你真的想要投资房产的话，买新房，成功赚钱的概率，要远高于二手房，尤其是在那些二线城市里面。
那些限价的新房，就是发的红利，能买拿得住，大概率不会亏。
03、新房完胜二手房
现在一些楼市已经明显降温的城市，房东如果想要把房子卖出去，还是要有点诚意的。
楼市火热的时候和淡季的时候，完全不一样。
火的时候，小区里面房价是一套比一套更高，但是房价下跌的时候，小区里面的房子是一套比一套更低。
再加上一些城市的新房供应量比较大，新房的降价幅度也比较明显，当新房房价已经降的比二手房还要多的时候，二手房房东再不降价，谁还会买二手房？
全国楼市，从房改到现在25年的时间，只有在2017年这波棚改去库存的时候，才出现了二手房房价比新房房价低。其他的时间段，二手房房价都比新房房价低20%左右。
新房的质量、用料、设计等等的，都要比二手房强的多，在同等价格下，有几个人愿意去买别人住过的房子。
再提醒大家一点，现在二线城市里面，比较红的一些次新房，再过5年，就不一定红了。
大家可以观察一下，现在部分二线城市的次新房设计，和现在一线城市的新房设计，差距很大。
如果说以后二线城市的新房设计，是按照一线城市的新房设计出来，小区的环境档次等等的，那么想想，现在的次新房，其实就像10年前筒子楼一样，过时了。
二线城市一不缺地，二又缺钱，想让二线城市停止新房供应，怎么可能呢。
现在每卖出去一套新房，都是以后二手房房东的竞争对手。
所以现在很多房东在卖二手房，他们不是说不看好以后的房价，而是他们在换仓。他们把手上那些普通二手房变成新房。
这样的话，就算楼市还要冷个三四年，他们也能熬过去。
但如果说你买的是二手房，而且还是有楼龄的二手房，这个寒冬如果真的是三四年的话，那么之后，高楼龄的二手房、产品的品质不如那时候的新房，学区属性又被淡化，拿什么和人家拼。
再者说，这段时间房票是越演越烈，很多城市都已经启动了房票机制，不止是之前我们看到的郑州，还有温州、莆田等等的。全国目前已知的，至少有10个以上城市，都启动了房票机制。
一些房产专家说，这是棚改拆迁又来了。但实际上，大家可以观察一下，那么多城市说房票，细看一下，那些城市的拆迁指标是多少个却没有说。
因为这个拆迁指标如果说出来，棚改拆迁的影响力就会弱很多了。
这就像是小马拉大车一样。车越大，需要的马力也就越大，如果只是一个小马的话，又怎么拉的动。
今年全国的棚改拆迁指标，只有120万户，这是在住建部官网可以看到的数据。
国内在2015年到2018年期间，每年的棚改拆迁指标，都在600万户以上，而那几年，全国的新房供应比现在还要少的。
2016年的时候，全国新房成交面积是15.7亿平方米，按照一套房100平来计算，那么就是1570万套新房。在这1570万套新房里面，拆迁户就有600万户，拆迁户占比新房数量是38%,想想这么强的购买力，楼市怎么能不火呢。
而现在，全国每年新房是17亿平方米，也就是1700万套新房，而拆迁的指标只有120万，现在拆迁户占比新房套数，只有7%了。
现在别说搞房票了，就算是直接发钱，也拉不动楼市的，体量已经完全不一样了。
大家不用担心这个棚改拆迁能把房价拉起来，上面不拨款，靠地方上自己凑钱，去搞棚改拆迁，根本玩不起来的。
04、总结
只能说，目前国内楼市，调控真的很难。
无论往左还是往右，都很难。
不管怎么选，都是很多的矛盾，很多的问题。就没有一个，不伤害任何群体利益的政策。
只能说是，利益比较，从而舍弃一小部分人，成全大部分人。但我们做为个体来说，没人愿意自己是那小部分人。
现在就是这么无奈，要么征收税，让那些富人抱团住在富人区，然后每年缴纳高额的税费；再用这个税，来养活那些穷人，只是这样阶级固化会更明显。
要么就是保持现在这样，用政策手段，强制的给富人区里面安插穷人，把他们绑在一起，但是这样也只能是延缓阶级固化，而无法改变的结局。
现在买房也是这样，大家看看，不管哪个城市，哪怕是三四五六线城市，改善次新房都是相对较坚挺的，但是这些房子，现在普通人你买不起。
像是上海的改善房，一套至少800万以上，正常应该是1200万以上，就算按照800万，首付240万的，贷款560万，分30年还完，每年的房贷都要达到35万。你普通人每年去抗35万的房贷，很难。
那你如果买不起这种改善房，去买那种600万以下的刚需房或者老破小，结果就是房价涨幅连银行的房贷都跑不赢，收益还不如把钱存银行。
现在上面也很头疼，怎么调节各方的利益，达到一个平衡。