一二线城市的房东对于房价的预期：只是涨的慢了，而不是不涨了！

过去，房价普涨，中产拥有的房子，也能跟着上涨；但是以后，房价分化上涨，中产的房子不涨了，那么后面的普通人和穷人，在资产上和之前中产的差距，就不会那么大了。

或者说，如果不算资产的话，在生活质量上，租保障性租赁房的人和住普通二手房的人，不管是从上学还是居住体验感，都是差不多的。

以后国内那些老中产的幸福感，会越来越低的。

因为他们会发现他们的资产不升值了，工资也不涨了，以前感觉过的不幸福的小城市人，过的也开始滋润起来了。

想要破局，至少要从原本的中产，跳到高净值中产里面去，才有机会破局。如果一直停留在普通中产里面，那就只能在里面徘徊。

中产掌握的资源太少了，很多人觉得房子是资源，但实际上在国内，房子真不是什么资源。你看看那些炒房客头子，他们也蛮有钱的，但是他们在社会上有地位吗？他们的交际圈是什么样的。

中产怎么才能破局，我也不知道。但我知道未来应该还是有机会，我们应该还有10年左右的时间。

现在的时间不太好，这个时候适合大家做的，就是学习各种知识，充实自己，扩大自己的交友圈，等以后机会真的来了，才能有概率抓住。

对于那些还生活在中产往下，在城里面没房的人来说，以后生活会越来越好的，但是对于那些已经有房，但是又不是很好房子的人来说，生活的压力会随着年龄越大，而变的越大。

时代可以推着你往前走，踩着时代的红利，母猪都能上树，但当时代不往前走的时候，你想靠自己往前冲，就比较难了。

现在楼市里面的问题，还是底层的参与着太少了。也就是大家所说的，刚需参与者太少了。

就像南京，为什么楼市调控一放再放，但是南京楼市还是起不来。明明是长三角的核心城市之一，房价还没有杭州高，但是连限购都没了，房价还不涨。

本质的原因，就是缺少了底层的参与者。

楼市想要底热起来，是有个完整的环。也就是，小城市的人到大城市里面去买普通二手房或者老破小，接着那些卖掉普通二手房或者老破小的人，再去买改善房，或者新房，接着卖掉改善房的人，才能有钱去改善房。

这是一环套一环的。

如果说，在底层普通二手房和老破小就卡住的话，那么那些想要买改善房的人，他们就没钱买。

大家也应该知道，现在大部分中产的钱，都是在房子里面的，没把房子卖掉，让他们套100万出来，他们都不能套出来的。

现在南京的老破小和普通二手房，要么就是卖不出去，要么就是要低卖，但如果说是低卖的话，那么房东也不够钱去买改善房了。

所以南京楼市的这个循环链条，是断掉了，南京楼市硬靠不卖房就有钱人去撑，是很难把房价撑起来的。

房地产本来就是一个风险资产，纵观全球那么多资产，只要是和金融挂钩的，有哪个是没有风险的？

房地产自带三倍杠杆和金融绑定，都是一个金融资产了，怎么可能没有风险呢。

只是说，过去经济高速发展，房价跟着经济高速发展不断的上涨，涨的时候久了，就给人了一种房地产没有风险的错觉。

在去年2021年的3月份里面，杭州楼市的上城区房价就已经达到了4.8万，西湖区房价就已经涨到了4.4万，滨江房价涨到了4万一平。

之后杭州的房产中介就对外不再展示房价了，但大家也能猜到，在经历了2021年下半年的上涨之后，上城区的房价大概率是突破5万了。

只是说现在杭州楼市比较冷，应该已经把去年房价涨的那些部分给跌得差不多了。就像南京楼市一样，本来去年上半年房价稍微涨了一点点，结果今年南京楼市就把那点上涨的给跌没了。

现在，杭州楼市也是一样的情况。

杭州房价之前被炒起来的部分，现在都面临着泡沫破裂了。

大家可以看杭州楼市的待售二手房数量，也是越来越多了。

在去年4月份的时候，滨江的待售二手房数量才只有3100多套，等到了今年10月份的时候，就已经达到了5400多套。上城区的待售二手房数量更是从2700多套增加到了14000多套。

另一方面，很多房产专家认为，房价永远涨的一个根本逻辑，就是货币永远是增加的，只要货币增加了就会通货膨胀，接着房价就大涨了。

但实际上，只有货币增发的速度，大于了社会上产品的供给速度，才能产生通货膨胀。

假设有100万资金，今年产出了100个摩托车，那么这100个摩托车对应的价格，就是1万1个。

如果说第二年，社会上资金成了110万，产量还是只有100个，那么摩托车对应的价格，就是1万1，这个时候就是通货膨胀。

如果说第二年，社会上资金成了90万，产量还是只有100个，那么这个时候，摩托车对应的价格，就是9000了，这个时候就成了通货紧缩。

如果说第二年，社会上资金成了110万，产量也增加到了110个，那么摩托车对应的价格，还是1万，这个时候就没有通胀，也没有通缩。

想想国内现在是什么情况，如果说外贸没开，东西卖不出去，都要靠我们自己消化，想想要增加多少购买力才能买完那些东西。

现在调控房价的目标很明显，就是让房价不涨不也不跌，或者说，让房价小幅度的波动，不要大幅度的波动。

只可惜，房子已经被炒成了一个金融产品，天生自带三倍杠杆。就算房价不跌，只要维持一个不涨，在金融杠杆的作用下，损失都会比较明显。

所以这么多年以来，全球就没有哪个能真的实现软着陆，全是硬着陆。

国内现在的房价还没有开始真的跌，如果真的开始跌的话，会比现在还要惨的多。

当下大部分一二线城市的房东，对于房价的预期只是涨的慢了，而不是不涨了。

什么时候一二线城市的房东，对房价都没有信心了，那才是真的凉凉了。

现在的一切，大家只要仔细观察，就会发现越来越朝着这个趋势走了。

比如说，当下的楼市，普通二手房，老破小房价不涨，房价这个玩意，不涨就是跌，更何况很多还真是跌了，那么只要房价不涨，那些过去没有买房的人，早晚能攒够钱买房的。

还有教育方面，这段时间深圳也开始搞大校区了，并且老师也开始轮岗了，西安成了教育试点以后，今年直接把高新的大部分私立都改成了民办，然后要进行摇。

这些其实都是把过去，中产的利益给拿出来，分给还不是中产的低收入者。

因为只有中产，买房才会买刚需房，上学还需要靠买学区房来上学，那些有钱的人，他们买房较次也是改善房，上学一般都是关系，不会买学区房的。

共同中产，会更合适一些，这样看不到“富”这个字，大家就不会有那么多的遐想了。

我们现在是4亿中产，计划在2035年之前，中产数量要达到8亿，翻一倍。也就是意味着现在4亿中产能享受到的资源，以后是要分给那些后来的中产。

这也是现在很多中产，觉得不幸福，不开心的原因。因为的确，现在就是在减弱老中产的资源，去扶持新的中产。

我觉得以后国内的那些老中产，生活的那种幸福感，有可能会越来越低。

因为很多人想象的和实际上，是不一样的，差距就是在这个富裕上。

很多人想的这个富裕，是自己在大城市里面能有140平的三室或者四室，开的车是30万以上的。

但实际上的这个富裕，是指有吃有喝，有地方住就行了，也就是老破小、普通二手房，都算是有的住了。

而国内现在的老中产，基本上都已经都已经达到了这个标准了。

也就是三四五线城市，家庭年收入达到了10万，二线城市，家庭年收入达到了10万以上，一线城市家庭年收入，达到了20万以上，然后在这些城市里面，有一套老破小，或者是普通二手房的人，他们就已经算是中产了。

以后国内政策扶持的人，将会是以那种家庭年收入在10万以下，也就是月工资在4000以下的人为主。

有可能未来十年，那些老中产们，会发现自己的收入并没有什么增长。

然后在这个时候，他们看到昔日那些在城里连房子都买不起的人，居然也能在城市里面和他们买一样的房子了。

这个时候，尽管他们的生活质量还是和以前一样，但是内心上的那种幸福感，就会下降很多。

人的幸福感，有的时候就是比出来的，尤其是看到那些不如自己的人时，内心有的时候就会感觉到幸福，但当看到昔日那些不如自己的人和自己平起平坐了，内心就会不爽了。

那些没有买房的，月收入在5千以上的人，也不用担心自己以后买不起房，以后那些老破小，你能买得起的，只是怕你自己嫌弃不好，不愿意买而已。

我理解的中产，是家庭年收入，超过这个城市人均可支配收入乘以3，然后在这个城市里面有套房子，没有车，只要达到这个标准，就是中产了，也是以后收入有可能长期不涨的群体。

那些家庭年收入符合这个标准，但是没有房的人，还不算中产，所以这些人，以后买房会越来越容易的。高净值的中产，是家庭年收入，超过了这个城市人均可支配收入的12倍以上，已经拥有改善房了，并且名下还有车，这种算是高净值中产了。

至于富人，房子已经不是事了，想要就直接全款买。

另外，未来估计还有一批想要往上跳跃的中产会晋级失败，从而被打回到低收入群体里面去。

我还是提醒大家，当经济增速越来越慢的时候，不光是机遇比以前变少了，而且想要成功的难度，也比以前更高了。

当经济快速发展的时候，首付多少，将决定了这个城市的房价多少。

因为经济快速增加的时候，工资也会快速上涨，所以只要解决了首付的问题，后面房贷的问题会被工资快速上涨给解决了。

就像你刚开始买房的时候，工资1万，房贷5000，压力大，后面工资涨到了1万5，房贷还是5000，这个时候房贷压力就没那么大了。

当经济发展速度开始减慢的时候，那个时候，决定这个城市房价的，就是工资水平了。

人可以接受短时间内高负债的状态，但是人很难接受长期高负债的状态。

如果你跟一个人说，你只要吃三年苦，以后就很轻松了，这个人可以接受，但你跟他说，你以后要吃30年的苦，那他就不能接受了。

房价越高的城市，爱情，就越是一个奢侈品。

就拿那个婚前协议来说，坦白讲，不管是男的还是女的，当对方说要签订婚前财产协议的时候，心里面多少都会有些不舒服，这就是典型的还没结婚，就已经考虑离婚的事情了。

如果你真的坚信自己这辈子会和这个人在一起，海沽石烂，那么根本就不用考虑这个东西。

但现实还是比较残酷的，房价越高的城市，像是北京、上海一套房普遍600来万，不签订婚前财产协议，万一结婚以后又离婚了，分给对方一半就是300万，那想想结婚1年离了，就等于一年消费了300万，结婚3年离了，就等于一年消费了100万，这比送什么LV包包都要狠。

太现实了，爱情，就没了。

只有那些房价比较低的城市，爱情出现的比例才会更高一些。就像是在那些房价三四千的城市，大家什么时候听过要签订婚前财产协议了。

在鹤岗那种地方，你为了房子加名不加名而分手吗？

房价越高，人就越现实；人越现实，爱情就越奢侈。