上周，位于江心洲岛南的纯新盘星叶栖悦湾正式公开了项目售楼处，并且同步公开了3个样板间，引发了业内和楼市的集中关注。
作为老牌本土国企栖霞建设，多年来开发的楼盘都拥有着不错的口碑，在南京人心目中的信任度很高。此次入驻江心洲，在近年各个项目都在拼产品的时候，老牌国企又有哪些“新意”呢？跟我们一起来看看吧。
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星叶栖悦湾位于江心洲岛南，靠近仁恒江湾世纪，旁边是金陵中学的高中。项目由栖霞建设打造，规划建5栋住宅，其中2栋为17层的住宅，另外3栋为26层的住宅，房源共计380套，户型建面约119、138、158㎡。
项目定位科技住宅，这也是江心洲首个、也是目前唯一一个科技住宅。相比其他项目140㎡左右起步的面积，栖悦湾项目起步119㎡，在江心洲新盘中属于较为稀缺的小户型产品，总价500多万起步。
售楼处所在的大门为51米长的小区入户门，非常气派，并且做到纯粹的人车分流，保证了人、车从各自专属入口进入小区。售楼处内因为不含恒温泳池的设计，因此后期不会打造成“会所”，考虑到实际运营和物业费等问题，选择更“接地气”的做法——未来将作为小型的业主活动场所，包含必须的会客厅等功能区来使用。
小区共设置了4个出入口，内部包含休闲廊架、会客厅，运动区域除了145米长的塑胶跑道外，还有羽毛球场和乒乓球台，儿童娱乐区针对不同年龄段的孩子设置了娱乐设施，据置业顾问介绍，小区整体绿化率在35%以上。
建筑外立面采用铝板一体板+大面积玻璃窗，是岛内唯一的全景落地阳台，所有外部玻璃均采用三玻两腔，在选材上品质完全不输河西。
置业顾问表示，栖霞建设作为南京本土开发商，更了解南京人的居住习惯，所以在项目的设计打造上并不会给客户“画大饼”，而是更接地气、更扎实、以实际和品质为主，才能保证未来持续长久的发展。
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星叶栖悦湾共展示了三个户型的样板间，其中119㎡、138㎡户型为成品家创意概念样板间，158㎡为交付样板间。
119㎡户型为三房两厅两卫，户型整体方正，客餐厅一体，并有6.8米长的阳台。
科技系统的展示，从入户门就可以感受到，业主可以通过瑞士进口的面板控制家里的温度和湿度，包括控制一键呼梯的功能，在家里就可以通过按键呼叫电梯。
区别于很多项目的地面新风出风口，栖悦湾采用了墙送新风，出风口设置在墙角而不是地面，是因为现在很多人有养宠物，以及家里有孩子，送风口上墙，避免宠物毛飞落，更加卫生。
房间的每一个门上都设置了送风口，即便是关起门来一夜，也不会影响新风置换。
客厅地面采用通铺180*90cm的整块仿石大砖，客厅背景墙岩板交付。其他非交付标准的位置，后期也可按业主需求做定制化的配备。
138㎡的三房两厅两卫，6.4米开间的阔尺横厅很博好感。
厨房门采用玫瑰岛金属夹银丝门，油烟机、灶具、洗碗机都是老板牌，洗碗机为市面上不常见的12件套，台面选用石英石材质，水槽和水龙头是瑞士进口品牌弗兰卡，厨房橱柜选用意大利的博洛尼。
卫生间的卫浴品牌选用瑞士进口品牌劳芬（海玥项目采用），水龙头花洒选用意大利品牌捷仕GESSI（嘉华嘉璟峰选用品牌），玫瑰岛淋浴屏采用三段式拉门，隐形平开方式，方便开合。
158㎡三四房两厅两卫做成交付样板间，其中阳台尺度达到11.1米，连接客厅及南向两个卧室，采光绝佳。
科技系统方面，星叶栖悦湾是岛上新房中仅有的科技住宅，使用的科技系统是最新分户式六恒科技，即每家可以控制自家的科技系统自行调节。户式空气源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、户式新风系统、智慧控制系统，实现温度恒定、湿度适宜、过滤噪音、净化空气等全维度绿色科技应用。
作为栖霞建设重归南京豪宅市场的三大力作，星叶栖悦湾是首个亮相的产品，关注度可见一斑。据了解，项目加包放风4.8万/㎡左右，预计11月下旬首开南侧的三栋楼，户型为118、138、158㎡，总价约570万起。
而另外两个新项目——位于城中朝天宫的星叶翰锦院、河西南星叶云墅项目也会陆续公开，产品品质将会更高，我们拭目以待。