世道确实变了。
最近朋友咨询我买房，除了地段和价格，他问得最多的是：“ 这盘是央企/国企吗？资金状况好吗？会烂尾吗？要不咱们还是去看看现房 ？ ”短短的几个问题，透露出该购房者对当下地产企业的高度不信任，据他描述，他已浏览过不少某大，某创等“交房难、活下去更难”的新闻，小小的心灵已受到了大大的冲击，由于手握一家老小辛苦凑得房款，压力山大，优质的现房成为了他的首选。
虽说最近去鹤岗买房很火，但各位身在成都的天选打工仔们，想搬去鹤岗度过余生还是很难滴，终究要在成都安家置业的你们，如果像我朋友一样着急买房却又顾虑多，可以多看看现房项目，所见即所得、放心更安心。
目前的成都市场，可售现房有这样几种：从2019年土拍开始要求部分地块是现房销售的项目；部分顺销项目，老拖着不开盘捂成了现房的 （新鸿基悦城，长冶南阳御龙府等等说的就是你们） 。我们分开来看。
低总价高品质
现房销售很难让人不心动！
成都从2019年开始试点现房销售。2019年7月31日，龙湖、华发＆锦江统建分别拿下要求现房销售的地块，这也是成都土拍史上的首次。
龙湖用时1年4个月，呈现的青云阙拿证销售，推出“现房精装大平层”产品。当时均价约3.3w，标准层为188㎡的T2大平层，总价640w+，即使整体价格偏高，但170套房源还是吸引了329人摇号，快速卖完。华发统建的锦江首府则用时2年5个月取证，产品面积段有148㎡、188㎡和235㎡三种，同为T2大平层，均价3.3w左右，总价420-780w，门槛较高，但市场反响都挺不错。
整体来看，成都现房销售还算比较成功，随后的2021年，成都共诞生13宗现房销售地块，加上19年的两块，成都现房销售地块已累计至15宗。我们重点说几个现在可以买的或者即将取证的项目。
成都现房销售地块已累计至15宗（图源：锐理数据）
1、武侯区 | 交投电建天合玖玺
项目地址：武侯区2.5环神仙树旁
户型面积：141-171㎡，即将开盘洋房2-6栋
交付方式：精装
价格参考：清水限价22100元/㎡
项目位于太平园板块，东接神仙树，南接高新，位置不错。项目两公里范围拥有7、8号线高朋大道站、10号线太平园站，周边商业有大悦城等。目前，项目整体城市界面偏老旧，有待改善，但区域内新房供应很少，天合玖玺整体定位偏高、总价合适，且为双国企打造，想要买在主城三环内的购房者可以考虑。
2、金牛区 | 国宾蜀园·芳菲苑
项目地址：国宾天府艺术公园区
户型面积：61.14-249.46㎡
交付方式：精装
价格参考：在售参考价17321-27976元/㎡
在天府艺术公园举办的双年展想必各位都有所耳闻，该项目位于国宾板块，紧邻新金牛公园和天府艺术公园，不管是生态还是商业配套都挺不错。总占地约21亩，人才公寓+高端住宅组团，容积率约2.5。2栋住宅总楼层约15F，梯户比2T2、2T3，户型建面约86-139㎡，人才公寓配比约25%，目前项目正在售，最低总价约210万，主城刚需改善群体、金牛人才可重点关注。
3、天府新区 | 卓越永利云翠
项目地址：杭州路西段天府七中旁
户型面积：188-382㎡，即将开盘2/3栋
交付方式：精装
价格参考：清水限价28100元/㎡
该项目为永利融与卓越合作开发，成都永利融投资有限公司是成立于2013年的一家民营投资控股集团，2021年拿下的这块天府新区总部商务区的11亩地，是其在成都的首子。
该项目就在万科天府锦绣斜对面，清水限价28100元/㎡，还有6%的租赁自持。从公开信息来看，整体只规划了3栋建筑，1号楼是物管用房，2、3号楼为12-15F小高层住宅，共有76户。主推188㎡四房三卫的大平层，门槛大概要500多万，目前项目已经完工。
4、天府新区 | 龙湖恒邦花千樾
项目地址：麓湖天府新区实验中学旁
户型面积：89-380㎡
交付方式：精装
价格参考：清水限价17055元/㎡
龙湖恒邦花千樾位于天府新区麓山板块，距离地铁一号线红石公园站约930米，占地约29亩，容积率2.0，可销售型的人才公寓占比26%，清水限价仅17055元/㎡，项目为高低配打造，共规划了3栋20F高层、5栋5F叠拼以及5栋3F独栋商业，主力小高层建面约89-141㎡，叠墅建面约327-380㎡，其中小高层产品整体总价低，即使加上精装最低的总价预计也不到200万，剪刀差大，性价比很高，刚需朋友们可以瞧一瞧。
5、天府新区 | 绿城桂语江澜
项目地址：麓山国际旁
户型面积：89-139㎡
交付方式：精装
价格参考：清水限价17700元/㎡
锦江生态带的24亩现房销售地块是绿城布局天府新区的第一子。绿城24亩项目占地面积比较小，容积率较低，只有2.0，有26%的销售型人才公寓比例。该项目采用围合式布置，都是11F的小高层产品，均为T2板式洋房。项目属于锦江生态带，是天府新区配套率先发展起来的重点板块。地铁5号线怡心湖站约1.5公里，地铁19号线2期在建中。约1公里范围内，还有中海天府环宇坊、鑫苑摩邻天地成熟的商业。
主要有两种户型：建面约89㎡、141㎡户型。项目很明显的一个特点就是，地下空间基本为设备用房和地下车库，几乎没有地下室。清水限价17700元/㎡，装标不超过3000元/㎡，性价比直接拉满。
最低单价9126元起
这些多年现房项目也很香
除了以上土拍要求现房销售的项目，还有一些常年在卖的楼盘也可以关注一波。
//龙泉驿 | 左岸名都
项目地址：龙泉驿西河大道555号
户型面积：127-155㎡
价格参考：在售参考价9126-10636元/㎡
项目属于龙泉驿西河板块，整体占地约57.6亩，容积率偏高4.13，整体交通、商业配套均有待发展，城市街面较老旧，出行有些不便，但好在价格很低，目前项目在售，还是吸引了不少龙泉购房者购买。
//金牛区 | 佳乐云锦阁
项目地址：凤凰山公园旁
户型面积：113-131㎡
交付方式：精装
价格参考：在售参考价21056-21920元/㎡
项目位于北三环路内侧，凤凰立交旁，占地约56亩，由7栋小高层组成，为纯住宅社区。生态资源较好，交通也比较便利，不过商业配套还有待提升。
除了以上两个，还有多个熟面孔项目也是现房销售，例如：新都大丰的入帘青，比他现房更出名的是他奇葩的配色外观，目前项目是顺销阶段，建面约89-161㎡户型，本批次清水单价12637-15529元/㎡，清水总价约113.1-240.21万；还有金牛区的长虹天樾，项目共计82套别墅现房，户型面积区间155-163㎡，总价区间201-349万/套，对比周边项目，价格优势很明显；老网红、高新区天府一街的中洲锦城湖岸也预计近期开盘，2期将推20、25、26号楼，共64套5F的清水叠拼，户型建面约199-263㎡，今年六月价格为22532-32023元/㎡，明显的高性价比改善产品。
今年七月，经济学家任泽平连发3条微博称，该取消商品房预售制了。
任泽平认为，98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。
但也有经济学家表示：预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，是我国商品房建设供应机制的重要部分， 当 前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度 。
当然，大佬们说的都对，对于购房者而言，现房好处远大于坏处，毕竟“用你全家的积蓄，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。”就目前而言，全国多地已经试点布局，越来越多的城市开始尝试现房销售，房地产市场的全新面貌正在慢慢呈现。就说成都当下现房销售的情况，整体还是很不错的。道阻且长，我们相信前路光明。