01、前言
我们看到好像各地在放松调控，各种救楼市，但实际上那些都没有救到点子上。
想要让楼市热起来，只有两种方式，要么直接给人发钱，要么就是房价上涨。
这两种是直接的方式了， 也是有效的。
现在是没有直接给大家发钱，没有再继续搞拆迁，所以房价没涨，大家也不急着买房。
但万一想不开呢，还是拉一把房价呢，那会怎么样？
根据我的观察，当下出现了两个情况：
一、银行那边的确是不给房地产发放贷款。
这说明，上面没有真正的想要救这些民营房企，还是想要让他们自生自灭，或者如果说这些民营房企自己有钱的话，愿意接受杠杆低的经营模式，也可以继续开着。
二、身边不是做房地产的朋友，还有那些没有做生意，但是之前开过贷款户的人，他们的贷款额度，这段时间都大幅度提高了，而且利息降的很猛，较低的一个把补贴算上，年息只有2.5%。
我们看到M2的数据大幅度增加，个人觉得，就是银行把这些人的贷款额度给提高了。
现在楼市里面的那些一二线城市的改善房或者豪宅，还那么高位而没有跌，本质上就是因为拿到这些钱的人，他们还行相信这些改善房、豪宅能有上涨的空间，哪怕现在不涨，他们还是觉得以后也会涨。
所以现在大家可以看到两种情况，一种是二手房里面的那些改善房、豪宅，价格坚挺，并且还感觉老人去买，只要房东给个诚心价，基本上都能卖出去。
还有一种是凡是新房和二手房存在倒挂的楼盘，从成都那种1万多的到挂新房楼盘，到北上广深的那种单价12万一平的到挂新房楼盘，都有N多的人在买。
02、杭州待售二手房越来越多之后，房东也有些撑不住了
在过去的9月份里面，杭州的二手房房价环比下跌了0.6%，这个跌幅还是比较明显的。
这说明，在杭州待售二手房越来越多之后，房东也有些撑不住了。
杭州房价在过去的2年里面大涨了一波，但是杭州的产业却没有明显的进步。尤其是在阿里系的发展速度越来越慢，以及各种直播行业受到影响以后，杭州的产业发展也没有那么快了。
房价炒作的点就是杭州的产业发展，当城市的高薪岗位没有那么多的时候，房价也就缺乏支撑点了。
杭州楼市还有那么多的新房还没卖出去，还在不断的往推出。当二手房降价明显之后，让杭州的新房和二手房倒挂没有那么明显的时候，新房房价都会跟着一起下跌。
在房价下跌期的时候，如果一但确定自己要卖房，那么就要做小区里面首个卖房的人。
因为楼市不景气的时候，房子是一套比一套更贱，上一套卖200万，下一套，有可能就只能卖到180万了，卖的越晚，亏的越多。
就像杭州的那个小区二手房，698万挂牌500万成交，就是典型的例子。
之前8月份的时候，一套同户型的还能卖到550万，等到10月份的时候，成交价就已经降到了500万。
现在需要买房的人，千万别按照二手房挂牌价来买，尤其是在那些炒房客比较多的城市，像是杭州、成都之类的，真按二手房挂牌价去买房，那就成冤大头了。
个人认为，以后这些返回小地方的人，除了房价以外，还有一部分原因，是大城市的生活成本太高了。
这个生活成本，包括以后要出台的房地产税。这个是一个明牌，以后国内土地收入越来越低以后，房地产税要出来，慢慢从辅助，到末尾的成为主力，这是一个不会变的趋势。
那么在这种情况下，所有在大城市有房的人，身份一下子从业主，等于变成了一个租户，他们每年缴纳的房地产税，就是他们的房租。
而且城市能级越高，房地产税收的就会越多。那些农村年轻人就算侥幸凑了首付，在城市里面买了房，在高昂的房贷之下，又加了个房地产税，他们能撑得住吗？
很多人说，首套房会减免。
我也觉得在初期，首套房会有减免，但随着人口越来越少，土地出让金越来越低以后，房地产税就会越来越高。这就像是国内的医保一样，今年农村医保貌似又涨了。
这就是因为钱不够了，所以要涨价了。
2017年的时候，农村新农合是150一个人，现在是2022年，农村新农合是350一个人，这比房价涨的差不多了，五年翻倍。
今年比去年是多了30元，也就是涨了不到10%。大家想想这个涨幅放在以后房地产税上，也就是刚开始非常少，后面慢慢的增加，直到结尾能满足这个城市的正常运转。
这也是为什么一些高知，他们不是炒房客，他们就是高知，他们已经看到这一点，知道房地产税哪怕刚开始不多，结尾都会发展成为人口税一样的东西，这会让他们的开支明显增加。
对于富人来说，影响并不大；但是这个会让很多高净值的中产，存款减少，收益率降低。
03、楼市完成一波置换，是需要有支撑点的
现在国内，还是有一些上升渠道的，往上走的路子，还没有被完全堵死，财产的固化，已经形成，但是阶级的固化，还没有形成。
也就是说，也许你想要赚到他们所拥有的那么多钱，比较难，但是你要获得和他们一样，甚至比他们高的社会地位，这个不难。
现在国人之间的差距，主要是在房子上面，你在一线城市，房子值500万，我在二线城市，房子值200万，你的房子比我的房子贵300万，但是在社会上的地位，却不是由房子来决定的。
楼市完成一波置换，是需要有支撑点的，没有支撑点，拿什么置换呢?
小城市的房价都成了白菜价，而大城市的房价一飞冲天，那么小城市人去大城市靠什么买房？靠工资吗？
大城市没有了小城市的接盘侠，就光大城市本身的购买力，大城市的房子能卖的完吗？看看北京的人口出生数量都是负的了，没有外地人来，本地人的房子卖给谁？
国内这两年搞双减，打击教培，也是为了教育公平。
如果再不打击国内的学区房，国内的学区房就会成为和美国那边一样的那种优质教育资源都是有钱人才能享受的，穷人根本没有机会去读好学校。
老美那边有房地产税，所以穷人根本无法住在富人旁边，也上不到那些好学校，分的特别清楚。
国内之前的学区房，就已经有这种苗头了，也就是所谓买学区房就是买邻居。
现在国内调整学区房，一部分原因就是为了打破这种教育阶级，防止继续固化下去。
还有就是，大家如果真的认可国内大部分人的财富都在房子上，房价要是大跌，大部分人的财富就都没了的话，那么大家想想，全国是大城市的的人口多，还是小城市的人口多，大城市的房子越来越值钱，小城市的房子跌成白菜，那么小城市的人财富都没了，大家觉得这可能吗？
所以说，全国要么房价都不来大行情，要么就是大家都来大行情。
不过我还是觉得，国内所有的都没有大行情，至少当下，我真没看到那种大政策，没有那种大政策，房价很难有戏的。
未来一段时间，楼市的消息还会有很多的，静静的看子弹飞吧。
现在这些都是建立在没有真正的救楼市的情况下，只是出一些边角料的政策，楼市就已经这样了，如果说后期真的想要涨房价，难度并不大，就看上面想不想。
或者说，是把房价再次拉起来获得的利益多，还是让房价维持现在这个样利益多。
再教大家一点，在参加工作以后，尤其是走上管理岗，你就要明白一个道理，不管什么政策，都不可能全部人都获益的，显然是大部分人获利，少部分人吃亏。
只能是选择利益最大化的那个选择，而不是大家觉得公平的那个选择。
大家想要研究宏观政策，就要站的高一些，尽量的把你自己当成制定政策的人，你要模拟推演这个政策出台以后，下面会有什么结果，对那些人的利益有利的，哪些人是不利的，对利的那部分怎么办，不利的那部分人怎么办，处处都要想一下。
这样，才能尽量的跟着上面的步伐走。
我今天跟大家说这些，不是说房价要大涨，只是想要提醒大家一下，现在钱已经是发下来了，但是这个钱还在银行里面，大家都没有提出来。
如果说有什么刺激的政策出来，比如类似当年的棚改拆迁，棚改拆迁在前面打头冲锋，大家看到房价上涨了，在银行躺着的这些钱，马上就会流出来了。
可以说房价涨和跌，都是在上面手里面捏着，在失业率可控的情况下，房价的走势都是安排好的。
我的建议是，如果说真的是刚需，然后自己手上又不差钱，也没必要非要赌房价会大跌，遇到合适的，你又比较喜欢，想买就可以买的。
毕竟这种东西本身就赌，因为没人能知道的。如果说大家手上钱不多，或者说你买了这套房以后，房价又跌了10%、20%，你就心痛的不得了，又或者是你工作不稳定，买房比较吃力，那我觉得就不用买了，万一上面让房价再跌一下，那你多惨，本来就没钱。
反正都是买定离手，大家不后悔就行了，都是自己做的选择。
再说一下，现在还没看到上面要拉房价的政策，我只是提醒大家，现在的楼市，没有大家想的那么惨，大家也不用觉得房价会大涨。
如果说上面真的出类似于棚改拆迁2.0之类的大政策，我显然会知道的，然后会跟大家提前说的。
现在的确是没有这种政策，市场还是比较悲观的，所以现在钱到了，但是房价还是不会涨的，大家也不用紧张。
04、总结
现在很多人都觉得，楼市没戏了，房价不会大涨了。
还是在这提醒一下大家，楼市还是有一次大涨的机会，只是看上面愿不愿意真的再启动楼市了。
这也是我一直不敢那么明显的跟那些刚需说，不要买房了，房价要跌的原因。
因为我知道，房价还有上涨的空间，但是这次如果再让房价上涨，那么就等于真的把剩余一点点回旋的余地，给弄没了。
打个比方来说，现在的楼市就像一个气球，这个气球你把气吹的越满，这个球就越容易爆，你把气球的气吹个9成，它虽然也容易爆，但是还有点余地，遇到东西还能挤一下，不至于一下就挤爆了，但你要是给这个气球吹个10成，那么稍微遇到点挤的东西，这个气球就爆了。
房价就和这个气球一样，房价已经是涨到头了，但涨到头，不代表会爆，只有让房价继续涨，涨的所有人都承担到了极限都扛不住了，那个时候，一点点意外，楼市会硬着陆了。
现在是上面一致在刻意的不启动楼市。
当然了，年轻人的痛苦，都是从买房开始的。
不管是男生还是女生，只要不买房，很多问题，都不会出现。
你就说男生和女生，光谈恋爱，不买房的话，他们能有多大的经济压力？
只要一买房，现实就会比较残酷了。
男生会看到自己的工资，一年下来，有可能勉强才能买个几平米，女生会考虑自己的收入加男生的收入，这辈子能不能买得起房？
在大城市生活的压力，就是买房。彩礼之类的，对比大城市的房价，只是个小头。
只是说，人不可能一直不面对现实的，国内房子绑定了那么多属性，不买房就结婚，现在这种女生越来越少了。
早点面对现实吧，接受现实的越早，相对来说，起步的还能早一点。