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近期，有网友在后台留言，询问奥体板块的新盘阳光城檀映品质如何，请求分析。
此外，也有粉丝在后台咨询，六一路沿线的融侨国际公馆如何。
1
关键词:奥体、低密度、洋房
@如若
Yesir老师，求分析一下奥体的阳光城檀映，这个盘什么情况？
Yesir答疑：
阳光城檀映位于南二环南沿线，高盖山北麓，齐安路以东，处于南二环沿线，临近奥体板块。
地段上看，该社区虽被划在奥体板块，但从地图上可以发现，与奥体中心区域的距离较远，属于介于奥体与城南的中间地带。配套上，该社区最大的配套优势一是北侧的二环路，出行较为方便，另一个则南侧的高盖山公园，生态环境较佳。
除此之外，该社区其他配套较为一般，商圈、医疗配套均在1公里以上，学校的话，周边有齐安小学及福州新蕾小学，前者为公立，后者为私立校。整体来看，该社区的地段和配套优势不够突出，仍需期待周边地块后续的规划与建设。
阳光城檀映自身情况又如何？根据公开的信息可知，该项目前身为润华山庄，属于早期地块。但由于房企开发问题，导致项目一直无法顺利完工，直至近年被阳光城收购并启动开发。虽然开发年限较久，但该社区最大的优势是1.03的容积率，毕竟此前是以别墅的容积率出让，这也让该社区成为目前市面上绝版的低密度社区。
户型上，该社区为总高8层1梯2户的洋房房型，目前推出95、115和146平三种面积段的4房户型，预计2024年毛坯交付。由于主打低密度低公摊，该社区除95平有公摊面积外，115和146平基本实现0公摊，就产品本身而言，是目前市面上不多的产品。值得一提的是，虽然该社区临近南二环主路，存在一定路噪，但主要集中在北侧4栋，南侧房源影响较小。
价格上，虽然该社区目前尚未开盘，但通过与置业顾问沟通，并对比周边在售新房来看，后续价格或在24000~26000元/平。
综上，阳光城檀映在产品上有低密度和低公摊的优势，建议可以持续关注，或比对周边相关新盘社区，择价优时机。
2
关键词:五里亭、次新房、复式房
@Muxin-1010
Yesir老师，请问五里亭附近的熙悦锦城这个盘如何，分析一下？
Yesir答疑：
你提到的熙悦锦城社区是首开融侨尚东区下的子社区，位于连江中路以西，晋连路以南，国货东路以北，处于五里亭-连潘片区。该社区所处地段，在《【Yesir答疑】 054》的第一问就有详细分析，可以说近年来，随着东区拓城规模的扩大，五里亭板块也在持续完善的状态。
那么该社区具体情况如何？据公开的信息可知，首开融侨尚东区分为熙悦锦城、熙悦花园和熙悦美地三处子社区，社区均为2020年底至2021年初交付，为次新房。由于该社区为不同地块的整合，故各自地块的用地指标各有不同。如熙悦锦城所在地块，有要求配建3.4万平方米安置房及4000平米社区服务站，故4栋楼中1号楼为安置房，分隔管理。
价格上，据中房研究数据显示，熙悦锦城近3个月的成交均价为33464元/平。
熙悦锦城近三个月成交价格走势
户型上，该社区主打101平的平层和85平的复式户型，公摊虽然在24%，但复式户型的实际使用率较高，在中介平台上，这两种户型挂出的房源不少。
综上，作为目前五里亭片区内新建成的次新社区，该盘由国企与品质民企联合打造，在当下的楼市中品质不逊色于周边在售的新盘。而价格上，受今年行情影响，价格也有所松动，目前挂出的房源不少，如果认可东区或五里亭周边的地缘价值，可实地探访，多与卖家沟通，选择价格和户型最适合的房源入手。
3
关键词:王庄、近地铁、大户型
@lelo
请问Yesir老师，六一路沿线的融侨国际公馆这个盘怎么样？
Yesir答疑：
融侨国际公馆位于六一中路以东，群众东路以南，晋南河西畔，处于市中心王庄片区。地段上，该社区虽隶属于台江区，但一河之隔即是王庄片区，可谓临近商圈。同时，社区向南530米可抵达地铁F1南公园站，为近地铁房，周边临近有市体育馆、南公园，生活配套完善。
融侨国际公馆具体情况如何？根据公开信息，该社区于2012年左右建成交付，房龄至今10年左右。共建7栋18-31层的小高层和高层建筑。社区内均为两梯两户，配8千平社区中央景观。由于沿街，楼栋有配置静音玻璃，但仍有一定的路噪。价格上，据中房研究数据显示，融侨国际公馆近3个月的成交均价为33464元/平。
户型上，该社区主打140至214平的大面积平层户型，3居到5居不等。在中介平台上，多挂出140平的大面积房源，也有部分200平及以上房源挂出。
社区配置和户型上判断，该社区定位为豪宅社区，故总价较高。不过由于今年以来，受大环境影响，该社区的价位有所降温，对于部分有大面积房源居住需求的购房者而言，该社区品质仍值得一看，建议先实地探访，了解不同楼栋及房源的实际情况后，再考虑出手购置。
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