在最新FM95.2江苏财经广播《家在南京》节目中，我们邀请到了仟佰间运营总监王垒来详细解读近期的学区房市场 。
10月第二周，学区房市场仍然保持“价稳量升”的趋势，和整体二手房市场成交趋势基本相同。因10月第一周假期因素影响，成交量低于9月同期，但第二周开始出现明显上升，成交总体增幅30%左右，和9月同期相比也处于小幅上升状态，市场处于较缓慢的复苏之中。
在价格方面，目前学区房市场报价理性，议价空间维持在3%左右，部分房源议价空间甚至可能达到5%，对成交有一定刺激作用。市场总体价格也已回归至2019年末、2020年初的水准，个别低总价房源成交迅速，购房客户对房源性价比较为重视，同时购房中会兼顾小区环境、楼层、房龄等因素综合比较选择。
业主挂牌房源在10月第二周环比上涨20%左右，市场供需维持着之前的态势，房源可挑选空间较大，客源也有明显增加，环比上涨接近25%，房源和客户都有提升，市场成交竞争加剧。
PART. 01
在一线的名校中，拉力琅二十九中的双学区市场成交相比上周小幅增长，力小二十九中周成交6套引领市场，拉小二十九中、琅小二十九中分别成交3套和2套。
在成交户型统计中，拉小二十九中以500万左右的两室为主，占比达到了7成，而力小二十九中则以低总价三房为主，占比过半，总价在650万左右，两室房源占据另外一半，成交的总价在550万左右。单室房源极少有成交，单价较高制约了成交的可能性。
芳小市场周成交仅有3套左右，和上周相比波动较小，目前力小、拉小在售房源约300套左右，芳小在售房源约400套，琅小也有100套左右在售房源，库存量处在相对高位，购房客户选择面较大，因此议价空间也将在未来一段时间获得维持。
二三线名校当中，二线双学区市场成交增幅高于一线。成交户型统计中，双汇文仍以三房和两房为主，且三房成交占比高于两房。而银城汇文则以单式和三房为主，小面积落户，及小区环境较好、房龄较新、且可实际居住的房子是客户选择的方向。游小钟英则以450万左右的两房占据成交主力,所以二线双学区中，各学区成交户型分布各有特征。
其他一些二三线小学市场因价格回调，整体成交量开始明显上升，南师附小、北京东路小学、长江路小学等均有20%左右的增幅。相较上周，市场的主力需求价格段有明显的边缘化， 350万左右的宽松两室及300万左右的小两房，房源性价比较高，议价空间在当下特别是单学区市场也比较大，所以成交周期有明显缩短。
PART. 02
初中学区房市场中，树人二十九中的市场呈现“供需两旺”，成交也稳中有升，350万以内的房源仍是需求和成交主力。受限于低总价房源的供应，特别是小区环境不错、楼层又好的350万以内的房源其实并不多，所以成交增幅尽管上升，但并不明显。
科利华和钟英等区域公办初中的市场成交出现明显上升，且成交涨幅接近30%，引领了当下整个学区房市场的成交。300万以内的两房及250万左右的小两房、单室是成交主力。价格回调导致房源套均价格相较2021年的四、五月份，几乎都有50万左右的下滑。
价格回调、供应充足、户型选择面大，是成交上升的核心原因，预计后期初中学区房市场仍会处于整个市场的引领地位。
当下楼市信心仍未完全恢复，尽管利好政策不断出台，但对当下购房人来说，去决策购房这件事时，这些利好的影响还不够深刻，市场的复苏之路将曲折漫长。
PART. 03
本周一（10月17日），10 月 17 日，南京师范大学附属中学正方新城学校合作办学签约仪式在南京江宁开发区举办，江宁区与南京师范大学附属中学集团将合作办学，共建南京师范大学附属中学正方新城学校。
其实不仅仅有南师附中签约江宁，最近半年，江宁和江北的教育利好讯息非常多，包括七大教育集团落户江北，南师附中又到江北等。此次南师附中又落地正方新城，按照规划，学校位于正方中路以北组团，规划小学、中学地块各一宗。学校为区域内公办学校，可规划小学 10 轨 60 班、中学 12 轨 36 班，容纳学生 4500 人，可以说规模不小。
在板块内，除了南师附中的落定以外，三江学院的新校区、以及产业互联网汽车技术产业，还有一些商办都将会在正方新城进行不断落地，当然最核心重要是南师附中的教育基础配套，也就是“南师附中系”的公办义务教育阶段的教育配套，给板块带来利好。但同时我们也要给予它一定的成长时间，任何一个板块都是这样。
一个学校的成长至少需要数年的时间，目前只是短期带来的教育配套上的利好，至于成绩以及未来对整个片区影响的深度有多大，我们还需要拭目以待。
近日还有一个消息，江北新区的迎江路中学发布了批前公示，迎江路中学东至迎江路，西临规划幼儿园，南至柳州南路，北靠现状桥工新村住宅区。周边还有像大华锦绣等一些小区，规模比较大。
主要看点在于：在约1公里不到的地方就是江北实验初中，江北实验初中会加入到民办育英第二外国语教育集团，所以这1公里范围内的迎江路中学会不会是语音二外教育集团中的学校？这是等待揭晓的，我们也会期待一下。
从上周发生的这两则讯息来看，江宁和江北原本是南京教育相对薄弱的板块，但经过了这么多年的发展，以及不断的教育集团推广之后，两江板块的基础教育配套是越来越齐备。有前几年的教育集团落定，最近这些年也取得了不错的成绩，应该说南京的教育集团化推进获得了非常长足的发展，也真真正正的使得更多的老百姓可以实现“走出家门就上名校”的梦想。