在房住不炒的大环境下，房子慢慢回归居住本质，投资属性正被削弱。人们并不希望自己的居所会有所贬值。问题来了，哪类的房子不仅保值，还会升值呢？
只具有某种稀缺资源属性的房源，才能成为未来的“硬通货”。毫无疑问，学区房便属其中之一。
福州实验小学（图片来源于学校官网）
一直以来，学区房都是楼市中独特的存在。不管是一二线城市，还是普通的县城，学区房都是购房者追逐的焦点。风云变幻的市场中，其居高不下的房价，已经证明了一切。
楼市虽冷清，
学区房依旧受热捧！
楼市下行的今天，福州市中心的老旧学区房价格仍屡创新高，虽然居住品质一般。但家长们的择校热情丝毫未减，市场需求趋之若鹜，只为给孩子争取一个好学位。
9月福州小区房价排行（来源：全国房价行情）
据中国房价行情数据显示，2022年9月，福州小区房价排行榜中。划片鼓二小的横锦巷新村，均价高达7.2万/㎡，登顶榜首。同样划片鼓二小的安福新村、划片井大小学的柒星景，单价也轻松达到6万/㎡。学区房的价值彰显无疑。
6月初，福州市教育局公布了2022年市属小学的招生计划以及对口中学方案。其中金闽小学被列入市属小学，对口金山中学。消息一出，周边小区应声涨价。二手房挂牌价普遍上涨2-3千/㎡。
居住体验更好的新房，价格更是高出片区均价30%。以榕心映月为例，这是划片金闽小学唯一新楼盘，已有业主挂出了4万/㎡的价格，相比开盘时的2.9万/㎡，升值幅度可谓惊人。
虽然这仅只是挂牌价格，却真实反映出业主对自家学区房的兴奋与期望。优质学校的加持，带来了房价升值，已是不争的事实。
滨江正荣府
学区+宜居二者兼得
传统优质名校，多集中在鼓楼一带。众所周知，划片这些名校的都是动辄数十年的“高龄”社区，“老破小”的通病，大大的牺牲了家庭的居住体验。往往一家三代、五六口人拥挤在区区数十平米的老旧房间之内，舒适感与幸福感可想而知。
福州有没有兼具宜居和学区属性的新房呢？划片清华附中福州分校本部的滨江正荣府，便是不错的选择。
滨江正荣府与清华附中位置图
了解福州楼市的人，一定对“滨江正荣府”不会陌生。这是一个热度极高的网红楼盘。
去年4月，清华附中福州分校公布划片范围后，划片本部的滨江正荣府单月成交近300套，惊艳市场。
2021年的楼盘销售排行榜中，滨江正荣府位列全市别墅产品金额/面积榜TOP2，并荣膺仓山区别墅产品金额/面积/套数销冠。
滨江正荣府效果图
价格方面，滨江正荣府自从2020年开盘以来，均价从2.7万/平米上涨至3.2万/平米，刷新了片区房价天花板。
目前的市场环境中，会展板块、三江口板块有不少刚需楼盘，去化艰难，表现挣扎。甚至大幅降价，销量也毫无起色。
滨江正荣府却走出了独立行情，不仅保值，还能实现增值。除自身打造的优质产品外，坐享优质教育资源，是其中重要的原因之一。
清华附中福州学校实景（来源于学校官网)
占地约337亩清华附中福州学校，是福州唯一的12年公立学校，由市政府与清华大学附属中学合作筹建，总投资44.3亿元。包括小学一部、小学二部、初中部、高中部均在同一所学校，本部小学36个班，初中30个班，高中30个班。
福州学校也是清华附中在北京以外开办的第4所学校，由清华附中直接管理，已经开办的其他3所学校，开办两三年后，就成为当地一流的学校，质量和美誉度直线上升。
在师资力量方面，清华附中北京本部校长王殿军担任福州学校校长、清华附中文安驿学校原执行校长寇晓东为执行校长，北京本部合计委派4名管理人员分别担任小学部、初中部、高中部及福州学校校长。此外还委派13名教师担任福州学校学科教师，专任教师中研究生学历25人，占比75%；985双一流教师及国外知名院校老师占比48%。雄厚的教师资源，助力孩子锦绣未来。
在校园硬件方面，拥有教学楼、公寓楼、食堂、礼堂、书院、篮球馆、冰球馆、跳水游泳馆、标准运动场、练习运动场、风雨操场、室外篮球场、室外排球场、室外网球场以及攀岩墙、极限运动等硬核设施。配备了目前福州最一流的优质教育资源。
如今学校已全面开学一年多，从办学模式、自身软硬件条件、家长评价等综合指标来看，都赢得了良好的口碑和社会美誉度。
滨江正荣府划片清华附中福州学校本部小学
根据公布的2022年省市属小学划片范围，滨江正荣府是划片清华附中福州学校本部的唯一还有房源在售项目。
滨江正荣府距离福州学校约22米，仅有一路之隔。置业于此，享受高端居住条件，拥有名校学位，家长接送孩子上下学，更是轻松方便，省时省心。
再获肯定
滨江正荣府经营实力值得信赖
今年8月23日，福州市房管局发布“关于福州市房地产开发企业信用评价情况的公示”。其中，荣瑞（福州）投资发展有限公司信用评价为A级。
正荣地产信用等级为A级
该公司属于正荣地产旗下公司，开发有滨江正荣府项目。A级信用等级，是正荣地产履行商业合约和社会责任能力的反映，也是企业日常经营状况健康度的权威表现，让购房者置业更安心。
滨江正荣府是正荣地产的代表性项目，正荣也因此投入了更多的资源和精力。为项目建设保驾护航。
滨江正荣府一期完成交付
滨江正荣府一期社区实景
久经淬炼，不负所期。2022年6月15日滨江正荣府一期实现品质交付，近700户业主迎来了属于自己新家。
滨江正荣府二期工地实拍
二期预计于2023年6月精装交付，目前工地现场建设如火如荼。工程稳步推进，力保按期交付。滨江正荣府二期主体基本完工，电梯也已安装完毕。
除精装部分外，正开展社区绿化环节。进度完成90%以上，项目处于准现房的状态。
新品入市！
抢占清华附中旁最后准现房
根据福州不动产登记和交易中心查询显示，正荣观江樾小区（滨江正荣府）共有住宅1933套，已售1851套，项目整体去化率超95%。目前仅剩余少量房源可售。
滨江正荣府整体去化超95%
近日，滨江正荣府A12#楼取得预售许可，只有12套，主推115平米叠拼。截至10月13日，12套房源中又有5套签约成功，现仅有7套房源可售。
滨江正荣府叠拼实景
115㎡叠拼产品，四房两厅三卫，约6.9米大面宽客厅，主卧套房式设计，适合宽敞的居住环境，轻松满足二胎家庭和三代同堂的需求。
滨江正荣府，一路之隔清华附中。席位已经不多，敬请把握清华附中本部学位上车良机！