上海房价为何涨涨涨，浅析背后的三方面原因

上海商品房的需求与日俱增，其主要原因有以下几个方面：

一是上海居民收入的逐年提高增强了购房能力。

所谓居民可支配收入，指居民可用于最终消费支出和储蓄的总和，即居民可用于自由支配的收入，既包括现金收入，也包括实物收入。

根据最新统计数字显示：2021年31省份居民人均可支配收入数据，其中，上海和北京居民人均可支配收入超过7万元，遥遥领先其他省份。

要问全国哪里的居民人均可支配收入水平最高？非“魔都”上海莫属。

数据显示，上海2021年居民人均可支配收入达到了78027元，逼近8万元大关，雄踞全国第一名。

二是上海城市化水平加快，导致对房市需求增加 ；

根据之前网上出台的各省份最新城镇化率新鲜出炉，上海城镇化率最高。

三是上海房地产市场的潜在有效需求巨大且具有两元特征，即本地需求与外来需求并存、且外来需求更加强劲。

根据网上最新统计数据显示，在全国第七次全国人口普查数据结果表明，上海全市常住人口中，外省市来沪常住人口为10479652人，占比42.1%，与2010年第六次全国人口普查相比，十年共增加1502652人，增长16.7%，年平均增长率为1.6%。

以上是上海房价上涨的几个原因，上海房价不断上涨的形成原因是比较多样的，绝不是一两句话能够概括的，事实是大家所看到的的，这两年想要在上海买房绝不是一件容易的事情。