文：喻义
房地产市场的降温趋势仍在继续。国家统计局近日公布的数据显示，8月份70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回落；二三线城市环比转降或降幅扩大，同比降幅扩大。
7月份的“烂尾楼断供”事件加剧了购房者的焦虑。进入8月份，短期内风险并未完全解除，市场信心修复仍需时间。那么今年，楼市的“金九银十”会如约而至吗？近一段时间以来，房地产市场走势和多地稳楼市情况引发广泛关注。
8月31日有关会议提出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。今年以来，各地坚持“房住不炒”定位，不少城市出台楼市“松绑”政策，手段包括提高公积金贷款额度、降低购房首付比例、放宽限购政策、购房补贴等。
随着中央持续释放积极信号，信贷端进一步放宽，预计市场风险有望彻底清除，市场信心将有所提升。不过也有观点认为，今年的“金九银十”难现。从市场表现来看，据中指研究院监测，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。
2022年，房价下跌趋势将再次突显，不少预言今年房价会上涨的专家们被“纷纷打脸”。当然，对于没有住房的普通人来说，房价持续下跌是一件值得高兴的事情。但对于普通人来说，当下又陷入到了一大难题当中，即该不该在今明两年买房。网络上，针对这一问题的回答各种各样，让人不禁怀疑该相信谁。7月份，央媒权威公布了购房“建议”，似乎已经对这一问题进行了解答！央媒的观点是什么呢？
我国房地产市场的发展
央行数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率达到96%，户均1.5套，其中拥有两套及以上住房的家庭也已经超过了40%。此外，根据西南财经大学2017年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，2017年我国城镇住房空置率已超过20%，如果按照国际标准来看， 住房置率超过10%，就属于偏高水平，也就是说，早在2017年，我国城镇住房空置率就已经严重偏高。凡此种种，皆可以说明现如今我们国家已经不缺房子的事实。
但令人奇怪的是，在我国不缺房的背景下，房价依然“高高在上”。据国家统计局数据，2022年上半年，全国商品房销售面积达到68923万平米，商品房销售额达到66072亿元。由此看来，2022年上半年全国平均房价约为9586元/平米。
更令人难以置信的是，具体到各城市房价来看，2022年上半年，117个县的房价突破万元大关，一二线城市房价更离谱，30000元/平米以下的房子几乎找不到了。在这样的房价背景下，意味着大部分城市100平米的房子总价都要超过百万元，即使是在很多人看不上的县城也不例外。
虽然2022年上半年的平均房价达到了9586元/平，房价并不低，但对于2020年的全国平均房价9860元/平，以及2021年的全国平均房价10139元/平来看的话，房价的下行趋势还是很明显的。
此外，根据中指研究院的数据显示，2022年1-7月，商品房销售面积达到7.8亿平方米，同比下降23.1%。特别是刚刚过去的7月份，商品房销售面积达到9000万平方米，同比下降28.9%，单月降幅比6月份扩大10.6个百分点。同时，2022年1-7月，商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%，7月份，商品房销售额约1万亿元，同比下降28.2%，单月降幅较6月份扩大7.4个百分点。
央媒给出建议
7月6日，央媒经济日报刊发专题文章《买不买房还需看清大势》，对这一问题进行了解答。文章指出，购房者既要顺势而为，也要考虑自己的实际需求，对于刚需或需要改善住房质量的人，如果手头有足够的资金，且预期月收入足以支付房贷，则可以考虑进行购房。但应该尽量避免超出自身经济实力范围的购房行为，以及投机购房。为什么建议投机性购房需求今明两年不要买房？
首先是国内房地产市场将长期处于过剩状态。一方面国内有1亿套空置房屋，每年都有大量新建商品房、安置房、保障房等进入市场。另一方面是国内96%的家庭拥有一套房产，41.5%的家庭拥有两套以上的房产，许多城市的房屋需求趋于饱和。未来刚需购房数量会越来越少，而房地产供给却越来越多，所以今明两年投资购房需求买房的风险会很大。
其次，投资者买房主要是为了将来房价能够持续大涨，手中的房子不断升值。而从目前的情况来看，未来房价继续大幅上涨的可能性不大，但更有可能的是房价会稳中有降，逐步回归居住属性。如果现在投资买房，不仅会面临房子市值缩水的问题，未来还会陷入房子卖不出去的困境。即使在未来几年，我国还要征收房产税，届时房地产投机者的住房成本将大幅上涨，因此不建议投资者现在炒房，否则房子将来会烂在手里。
第三，目前国内居民投资购房意愿下降，储蓄存款意愿上升。受疫情反复、各行各业不景气影响，不少企业纷纷裁员减薪。许多人降低了对未来收入增长的预期，暂停了购房计划。根据央行的调查，大部分居民愿意将钱存入银行以应对失业、疾病、疫情等不时之需，而不是选择投资买房。随着未来购房需求逐渐减少，房价不仅不会上涨，还会去投机化、去泡沫化，逐步回归居住属性。
结语
今明两年究竟是“抓紧买房”还是“再等等”？央媒给出了明确的建议。即使有刚需的朋友，也应该对我国房地产市场面临的风险有一个清晰的认知，切记不要盲目入场，否则日后会给自己和家人造成严重的资产损失。
那么，对于央媒的建议，你是否赞同呢？