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近期，有粉丝咨询位于东二环沿线的保利锦上新盘如何，是否能入手？
此外，有购房者私信，位于东二环刚交付的蓝光里小区，近期价格如何，是否值得购买。
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关键词：塔头、纯商房、改善
@晓M
Yesir老师，请问最近塔头附近有处保利锦上的新盘，这个盘如何，能分析一下吗？
Yesir答疑：
保利锦上位于新榕金台郡位于连江北路以西，长乐北路以东，化工河北岸，处于东二环板块和市中心板块的交界处。
地段上，该项目与上一期第一问中的新榕金台郡区位相近，东西两侧的连江北路和长乐北路均为连通福州中心城区的关键性道路，同时社区周边还将规划新的道路，以连接东侧的晋安湖公园和南侧的福新中路，与周边的东街口、东二环、王庄商圈紧密联系。由于该社区更靠南侧，距离地铁四号线三角池站1.1公里左右，距离略远。
那么，保利锦上自身情况如何？据目前公开的信息可知，该项目占地面积约24亩，容积率2.2，限高60米，为纯商地块，无任何配建要求。共规划6栋8-18层的住宅，其中最南侧的7号楼为洋房，其余5栋为小高层。
户型上，该社区主推116、125、138平改善性的大面积房源，一梯两户，公摊24%，预计2024年交付，为毛坯房。价格上，虽然目前该项目还未开盘，但据置业顾问预计，该项目正式开盘的价格范围预计在30000—40000元/平。
综上，该项目周边商业配套环伺，所处地段尚佳。社区本身为纯住宅小区，居住品质好，同时该项目地块较小，户数有限，且主打改善性的社区定位，户型面积大，故总价较高，若为周边片区的改善置换需要的地缘购房者，可考虑，目前项目的城市展厅已开放，可至现场了解情况。
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关键词：台江、安商房、次新房
@英木
Yesir老师，请问台江的万科金域国际这个社区近期租金价位如何，个人租住的话，多少价位合适？
Yesir答疑：
万科金域国际位于六一中路与排尾路交汇处，处于台江区北江滨板块内。在《【Yesir答疑】 014》第二问中，就对该盘的地段有详细分析。总体来说，该社区所处台江北江滨地段，位置尚佳。由于历史因素，随着近些年城市旧改的推进，该社区周边的界面愈发崭新，其地缘价值逐渐显现。
社区品质上，之前就对万科金域国际自身情况有详细的分析，总体而言，该社区是2019年以后陆续交付的高安商房配比的小区，据中房研究数据显示，万科金域国际近三个月的套均租赁价格为2664元/平。值得一提的是，由于8月成交了多套90平以上的房源，租金价位近5000元/套，这直接拉抬了8月该社区的租赁均价走势。
在中介平台上，该社区近期以来已有大量房源挂出租赁，其中以45平左右的一居小户型居多，目前市场价位总体围绕在2400~3000元/套，也有部分1居室房源挂牌价位超过3000元以上。
考虑到你是个人租住，整租一居室的话，价位目前普遍较高，建议可朋友、同事等多人合租。毕竟50-70平以上房源的租赁价位目前普遍在3500~3900元/套，分摊下来，一个单间的租金价格可以低至2000元以下，有一定的性价比优势。
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关键词：东二环、安商盘、刚需
@tianyi
Yesir老师，咨询一下东二环板块的蓝光里这个小区，听说这个小区价格很便宜，也比较新，是真的吗？
Yesir答疑：
蓝光里位于横屿路以北，福建省儿童医院新院以东，鹤林路以南，处于东二环板块的东侧。该社区地段与首开香颂仅一街之隔，虽然地段略偏，但胜在周边配套已进入兑现期，区位情况尚有一定优势。
那么，社区情况如何？根据已有数据显示，蓝光里占地70.47亩，社区于2022年交付，为次新房。共有9栋楼1370户，由于须配建80%安置型商品房，故社区为安置房和商品房混居社区，不排除后续会入住大量租客，小区的人群流动量较大。价格上，据中房研究数据显示，蓝光里近三个月的成交均价为16875元/平，相比周边的小区而言，价格确实很有竞争力。
户型上，由于该社区为安商混居房，且主打刚需房源，在中介平台上多挂出70-90平面积段的刚需两房，当然也有部分50平以下房源出售，结合目前该社区的价格走势，总价较低。
综上，该社区为2022年交付的次新社区，且受目前楼市行情影响，价格确实处于较低的价位。但也要看到蓝光里社区本身属于安商混居的小区，后续存在大量租赁人群，增加小区人群的不确定性。若是手头预算有限，且认准东二环板块，可考虑。否则，建议还是再看看周边的其他社区，多做比对。
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