1、如果那个由于可债于双方的原因，导致商品买卖不能够订立的，比如像一些政策的
变化，像-灾，这个导致房子没有建立起来的，那么牍人应当将定金返还给买受人。
2、于那个可债于双方当事人的事由没能够订立这个房屋担保贷款合同，导致这个主给
同也就是买卖合同不能够履行的，当事人也可以请求解除合同的，那个收取定金一方应当将那个
定金本金以及它的利息都返还给买受人。
3、如果仅仅是买方自身的原因想退定金，那个不能退的，因为法律它规定有一个过错原
则，如果是自身的过错导致想退定金，这个是反法律的规定的。
购房定金的含义是什么
很多买房者都想知道购房定金是否能退，那首先要清楚购房定金的含义，定金是在合同订立或在执行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律法规效应，具有担保债的执行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍退还。
买房交定金前，应注意事项
1、现场勘查房源是否真实，卖方是否有出售房屋的资格。
2、确认自己符合购房条件，需要贷款买房的应查自己的征信。
3、如果是购买一手楼，应确认开发商已经办理预售证。
4、交定金时应签订房屋买卖合同或意向书，应注意其中的合同条款是否公平合理。 如果是购买二手房，交定金之前应当核查卖方的不动产权证书，确认卖方是合法产权人，并应要求中介就该房屋前往不动产登记机关查册，确认该房屋不存在被查封、抵押等无法出售的情况。买方也应充分了解当地购房政策，确认自己有购房资格。如果买方需要贷款买房，不要轻信中介关于一定可以办理贷款的承诺，最好自己查一下征信，并向银行贷款部门咨询自己是否符合贷款条件。
退定金的最好办法是什么？
1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。