交通是城市的脉络，是城市发展的倚靠。随着福州轨道交通的完善，福州不少楼盘都能享受地铁福利，有的是毗邻地铁口，步行仅约5分钟以内，有的稍微远一点，步行需10分钟左右，有的超过2公里，步行时间超过20分钟，并不能算真正意义上的地铁房。
先来科普一下什么是真正的地铁房
计算方式：
通常普通成年人的步行速度为4-7公里/小时；我们取中间值按照5公里/小时来测算。
1公里约≈12分钟。
*据百度百科，距离地铁站点步行5分种内的房子（400米以内），称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”（800米以内）；15分钟内称之为“近地铁房”。（因每个人步行速度不一，以上仅供参
目前，福州已经正式进入地铁“三线时代”，不少在售及待售的楼盘也趁热打出了地铁盘的宣传。那么，到底哪些才是“真正”的地铁房呢？
为了给购房者更直观的判断，我们按照已开通、已动建的及拟试运行时间等指标为顺序，率先盘点最快通车的福州地铁1号线、2号线、5号线的沿线。以百度地图为参考，从项目距就近地铁站进行测距（按照实际路线走向，非直线距离）。并依据距离划分“正地铁房”、“准地铁房”、“近地铁房”，盘点出目前在售以及待售的新盘，供您参考。
地铁1号线
建总誉璟轩（待售）：项目距离地铁“福州火车站”约1公里，为近地铁房。
联发臻品：项目距离地铁“达道站”约690米，属于准地铁房。
融信海月江潮：项目距离地铁“达道站”约870米，为近地铁房。
中骏世界城：项目距离地铁“三叉街站”约500米，属于准地铁房。
滨海首府：项目距离地铁“三叉街站”约660米，属于准地铁房。
融侨则徐道壹號：项目距离地铁“三叉街站”约650米，距离地铁“白湖亭站”约710米，属于准地铁房。
建总领筑：项目距离地铁“白湖亭站”约620米，属于准地铁房。
融信海纳新潮：项目距离地铁“葫芦阵站“约810米，属于近地铁房。
大东海中央府：项目距离地铁“葫芦阵站”约480米，属于准地铁房。
象屿国贸星璟原（待售）：项目距离地铁“胪雷站”约80米，属于正地铁房。此外，项目还靠近1号线和5号线交汇站点——福州火车南站，距离该站点约750米。
湖滨府：项目距离地铁“安平站”约250米，属于正地铁房。
龙湖景粼天著：项目距离地铁“梁厝站”约510米，属于准地铁房（目前项目周边道路还在修建中，未来业主距离地铁更近，约为300米）。
中交中梁星海天宸：项目距离地铁“梁厝站”约400米，属于正地铁房。
万科金域缇香：项目距离地铁“下洋站”约150米，项目距离地铁“三江口站”约850米，属于准地铁房。
地铁2号线
建发美的君兰和鸣：项目距离地铁“上洋站”约670米，属于准地铁房。
保利云上（待售）：项目距离地铁“前屿站”约610米，距离地铁“上洋站”约700米，属于准地铁房，且前屿站为2号和4号线换乘站。
大东海晋棠府：项目距离地铁“前屿站”约630米，属于准地铁房。
五建瑞屿轩：项目距离地铁“前屿站”约820米，属于近地铁房。
首开香悦：项目距离地铁“五里亭站”约750米，距离地铁“前屿站”约780米，属于近地铁房。
保利招商和樾风华（待售）：项目距离地铁“五里亭站”约160米，属于正地铁房。
融侨望云：项目距离地铁“五里亭站”约670米，属于准地铁房。
融侨云津（待售）：项目距离地铁“紫阳站”约420米，距离地铁“五里亭站”约890米，属于准地铁房。
阳光城龍庭路95号：项目距离地铁“水部站”约590米，属于准地铁房。
国贸天琴公馆（待售）：项目距离地铁“祥坂站”约200米，属于正地铁房。
榕心映月（SOHO）：项目为地铁上盖物业，距离地铁“金山站”小于100米，且地铁直通地下室，属于正地铁房。
保利阅云台：项目距离地铁“董屿·福建师大站”约440米，属于准地铁房。
国贸上江原墅：项目距离地铁“苏洋站”约120米，属于正地铁房。
金地自在城：项目距离地铁“苏洋站”约400米，属于准地铁房。
地铁5号线
大东海天樾：项目距离地铁“凤岗里站”约420米，属于准地铁房。
建发缦云：项目距离地铁“霞镜站”约350米，属于正地铁房。
正祥凤林别舍：项目距离地铁“东岭站”约400米，属于正地铁房。
时代江来：项目距离地铁“义序站”约800米，属于准地铁房。
世茂帝封江：项目距离地铁“义序站”约200米，属于正地铁房（但该小区体量较大，分不同的组团，各组团到地铁的距离也有较大差距）。
恒大滨江左岸：项目距离地铁“帝封江站”约840米，属于近地铁房。
首开国仕府：项目距离地铁“螺洲古镇站”约600米，属于近地铁房。
榕耀之城：项目距离地铁“前锦站”约990米，属于准地铁房。
此外，部分项目体量较大，分为好几区开发，小区出入口位置等不同因素都会影响到地铁站口的实际距离，故以上距离及时间仅供参考。
正常来说，小区到地铁口超过1公里都不能算真正的地铁房，有些楼盘虽然距离地铁直线距离较近，但需要绕行才能到达地铁口，实际距离较长。外加各地铁设置不同的出入口，购房者还需实地走访，才能了解楼盘距离地铁口的实际距离。
注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。
本文完
文 | 克而瑞 福州
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