楼市观陪伴你的第1558天
时间一晃进入到7月份了，2022年一整年已经过半。
其实，今年的上半年防城港市受疫情影响，反反复复的疫情，连击甚至暴击着整个防城港这座城市的整体经济，暴击着城市人口的就业，也暴击着这座城市的第一大产业——旅居地产。
从2022年开年以来的本地楼市月度数据上看，今年的房地产成交量已经可以称之为“被狠踩到地板上的一年”。
被疫情踩，被全国地产大环境踩，也被过去混乱的市场秩序所踩。
虽然，上半年防城港完成了降首付、降利率、出台购房补贴和契税补贴的一系列救市动作。
但是，旅居市场的救市，解铃还须系铃人。哪怕刺激刚需进场，短时间刚需也是没有办法，消化掉众多的旅居项目。
防城港楼市的“上半年”
最近，官方公布了防城港楼市6月份的成交数据，以及今年上半年的整体成交数据。
先来看6月成交，743套，环比上月有所增长，但是同比去年同期，这数据依然是大幅下降。
然后，来看一下今年上半年整体的楼市数 据：
整个上半年，防城港新建商品房成交套数2743套，同比下降75.17%；成交面积25.80万㎡，同比下降72.91%；成交均价4821元/㎡，同比下降11.91%。
以上数据是包含了，防城、港口、东兴和上思4个管辖区域的成交数据之和。其实，单独算城市主城区的成交量是在1000+套。
上半年成交量排名第一的项目很意外，不在防城，也不在港口，而是上思 县「名辰·幸福里」，上思县的刚需盘登顶了2022年上半年防城港楼市的销冠。
“上半年”楼市太魔幻了
很明显，2022年的上半年，楼市销量是被刚需撑起来的一片天。
不过刚才也说了，防城港楼市只靠刚需是远远消化不掉的。
比如从2015年至2021年当时旅居盛行的年代，每年前6个月的累计销量平均都是在1万套左右，市场好的年份前六个月销量可以达到2万多套。
制图 | 大喷
而以刚需为主的今年，前六个月累计销量2700多套，确实差距有些太大了...
2022的上半年，旅居地产不是被“打进冷宫”这么简单，而是直接被“冰封”了。
今年的防城港楼市太魔幻了！
无论是数据还是当下的市场情况，都太惨烈了...
房地产“政策产物”
都说到这了，按照正常自媒体的逻辑，这个时候应该开始要把话拉回来了：希望楼市能够重振旗鼓，结尾再歌颂一下投资信心 。
没错，大家都希望楼市能回暖一些，因为已经影响到城市经济、就业和购房者自身利益了。
但是，房地产根本就不是某个城市的经济问题，本质上中国的房地产就是一个政策的产物。
这个政策产物是用来驱动和保护整个中国经济的，而不是单单为某座城市而服务。
比如：上一波全国的地产行情，是15年货币化安置推动起来了，先拆再建，拿了拆迁款再去买新房，这样一来解决全国的经济增长和提供就业岗位。
但是，什么事情都要有个度，城镇化率也是有个极限值。就像饭不可能一直吃，吃饱了肯定要消化一段时间。
“驱动”房地产是拉动经济，关键时候“拉闸”房地产也是为了保护经济。
所以，什么时候楼市再能好起来？
等吧，见风使舵，顺势而为。
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