图文 | 克而瑞福州
前 言
2022已过半，福州楼市又迎来了“期中考”。
受市场环境和疫情等多重影响，福州楼市上半年市场下行压力巨大。尽管有关部门积极释放维稳信号，福州也出台多个“救市”政策，但稳地产政策效果不显，市场观望情绪依旧浓重。与去年同期相比，福州2022年上半年整体业绩下滑明显。
在此市场背景下，2022年上半年福州各房企交出了怎样一份答卷？
福州五区+闽侯房企销售榜(商品住宅）
福州五区+闽侯房企销售榜(商品房）
大福州房企销售榜
解 读
业绩同比“腰斩”，入榜门槛大幅下调
2022年以来，市场延续了2021年下半年的局面，前5月房企“躺平”心态严重，整体推盘积极性不高，6月因疫情得以阶段性控制叠加政策利好密集出台，整体成交已有企稳回升态势。但无论从大福州还是福州主战场成交量来看，相比去年同期都有明显下滑。以福州主战场（五区+闽侯）权益榜为例，2022上半年福州主战场总成交金额同比腰斩，大幅下滑约51.61%。
另外，从上榜房企来看，TOP10房企门槛均有不同程度的降低。例如，在福州五区+闽侯权益榜中，三强的门槛从去年同期的31.77亿下滑至16.18亿，同比降幅高达49.07%。五强门槛也从25.18亿下跌至14.6亿，同比下滑约42.02%。
究其原因，去年同期，福州受落户政策等利好刺激，上半年成交量暴涨。而目前行业信心不足，加之疫情不确定影响，使得原本低迷的楼市“雪上加霜”，客户观望情绪加重，导致整体成交量大幅下滑。虽然目前中央到地方“托市”政策不断，但短期内仍难修复行业与购房者信心。
部分规模房企表现突出，业绩环比增幅超50%
虽然整体成交量有所下滑，但2022年以来，仍有部分规模房企项目去化情况较佳、业绩表现突出。据2022年上半年福州五区+闽侯权益榜数据统计，万科、建发房产、福州市建发、保利、龙湖等房企，二季度业绩环比增幅均在50%以上。
其中万科凭借万科城市之光的爆盘业绩，一举摘得福州主战场2022年上半年操盘、全口径榜金额/面积榜销冠，单盘累计贡献额高达总业绩的52%。建发房产则保持多盘均衡发力的态势，凭借建发缦云、建发美的君兰和鸣等项目，跻身大福州操盘、权益、全口径榜前五。
在一众房企中，首开与诸多实力房企深度合作，以「首开+」模式奋进同行，连续多年傲居福州榜单前三。
值得一提的是，在近几年的新晋房企中，以国贸为代表的品牌房企，在近几次土拍中收获颇丰，土储优势明显。加之有国企信用背书，也是目前购房者较为认可的一类房企。更是全年度TOP房企的有力竞争者，后续表现值得期待。
结 语
上半年已落下帷幕，对于房企来说，至关重要的下半场才是更高实力的较量。结合上半年的政策信号推断，展望下半年，货币政策仍将延续宽松态势，将全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。房企在此应抓住短暂的窗口期，适时加大推货节奏，必要时采取“以价换量”的方式，有效推动回款速度，毕竟现金流才是房企的最为重要的目标。
本文完
文 | 克而瑞 福州
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