楼市观陪伴你的第1535天
伴随着5月份防城港楼市新房成交不足400套，这一地板成交量再一次的出现。
沉默已久的防城港楼市，这次终于放大招了！
为了促进购房消费，稳住当下楼市。直接放出了购房补助和契税补贴。
在今年3月份的时候，当时我更新了一篇文章中提到，当时防城港部分楼盘首付已经从3成降至2成。
但是，当贷款利率与购房补贴当时还没有出现。
直到2个月之后的今天，购房补助和契税补贴一次性全来了。
防城港楼市距离政策见底，又进了一步。
防城港5月销量创新低
或许是因为6月份要出台这些新的补贴政策，所以上个的数据出来的很快。
先来看下5月份的整体成交量：
防城港市5月份新建商品房成交套数356套，环比下降29.5%；成交面积35285.69㎡，环比下降16.96%；成交均价4899.46元/㎡，环比增长21.01%。
整个5月份的成交数据，再一次的刷新了防城港楼市历年来5月份成交量的新低...
销量这一块不必要不多说了，就四个字“再创新低”。
救市政策来了！
既然，防城港楼市的成交量已经到了今天的态势，“地量”不断的出现，从巅峰时期的月成交达几千套到如今的区区几百套。
不单单是环比下降的问题，而是似乎和从前都已经不在一个量级了。
那么现在这个时候，本地楼市出台一些“救市”，“稳成交”，“稳信心”的政策也理所应当了。
通常来说，“救市”无非就是降低购房门槛。常用的方法就是：降首付、降利率和出台相应的优惠政策刺激住房消费。这也是防城港楼市上一个周期低谷的时候时，所用到的“救市”方法。
再来对比一下今年。
首先，就是3月份时候我们说过的“降首付”，防城港部分项目已经把首套房的首付比例降低至 20%，不过当时的贷款利率还是处于居高不下的状态。
相关原文：《》
直到今年6月份，继降低首付比例之后，防城港楼市“救市”的第二招出现了。
6月10日防城港人民ZF印发了《防城港市关于促进房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》。
文件主要内容，一是在本市购房，并完成网签备案和契税完税，且是家庭在本市的唯一住房的，可享受6000-10000元的购房补贴。
二是在今年6月10日至8月31日期间购房，完成网签备案和契税完税的，可申请契税全额补贴；今年6月10日至8月31日期间购房，完成网签备案，并在今年9月1日至2023年5月31日期间契税完税的，可享受契税70%补贴。
三是加大公积金支持住房，公积金贷款最低首付比例降低至20%，贷款最高额度提升至55万。
第四就是向进城未就业的购房群众，推荐就业岗位。
高利率终于松口了！
目前来看防城港楼市“救市”的三板斧：降首付比例，购房补贴和降低贷款利率。
这三项现在已经抛出来两项了，唯独剩下贷款利率这一块，防城港一直以来利率都是居高不下。
但是，目前来看高利率的情况应该坚持不了多久，因为近期陆续收到了部分开发商放出了对接银行利率下调的通知。
防城港建行、工行首套房利率目前已经降至5%以下，但是农行和桂林银行利率还是比较高。我觉得在这种市场行情之下，接下来降利率的趋势是必然的。
“三板斧”基本落地，防城港楼市“救市”已经悄悄的开始。
救市了，也就说明主观上政策底已经到了，到这个节点上官方也不希望本地楼市行情继续向下了。
但是，在市场经济之下一切的救市政策，只能是辅助着吹暖风，干预不了太多市场。真正的市场底，还是要靠购房者的信心与真金白银来支撑。
至于信心树立，眼前的大环境下，应该没有那么快。
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